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Pflegeleichtes Baugrundstück mit Brunnen und Gartenhaus in ruhiger Lage in Erftstadt-Ahrem
Luftaufnahme
Grundstück
Grundstück
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Grundstück
Grundstück
Expertenteam
Luftaufnahme
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1906130)
Objektart
Wohngrundstück
Ort
Erftstadt / Ahrem
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
297,00 m²
Kaufpreis
72.400 €
Käuferprovision
3570.- Euro inkl. 19% MwSt.
Angaben zum Energieausweis
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1905130

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/w2YE

Dieses pflegeleichte Baugrundstück liegt an einer ruhigen Straße. Trotz der durchaus guten infrastrukturellen Anbindung lässt es sich hier gut erholen, da man fernab von jeglichem Verkehrslärm ist. Das Grundstück muss von dem aktuellen Flurstück noch abgeteilt werden (Kosten für Vermessung und Teilung trägt der Veräußerer) und somit kann die Grundstücksgröße nach Teilung von den hier gemachte Angaben etwas abweichen.

Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan sodass eine Bebauung nach §34 BauGB möglich ist. Dies bedeutet, dass sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss.

Um das Grundstück herum finden Sie Einfamilienhäuser, welche überwiegend mit Satteldächern und ausgebauten Dachgeschossen versehen sind. Auch ein erweitertes Pultdach lässt sich in näherer Umgebung finden. Das Grundstück lässt also verschiedene Bebauungsmöglichkeiten zu.
Ausstattung
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen sowie ein Gartenhaus und ein Holzlager. Das Gartenhaus sowie das Holzlager müssten bei der Bebauung ggf. weichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-97 zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Grundstück befindet sich im Ortsteil Ahrem der zu den beliebtesten Ortsteilen von Erftstadt gehört.

Einen Autobahnanschluss auf die A1 oder A61 erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur wenigen Minuten.

Niedergelassene Ärzte in benachbarten Stadtteilen Erftstadts betreuen die Bewohner Ahrems, eine stationäre ärztliche Versorgung ist durch das nahe gelegene Krankenhaus Frauenthal gegeben. Den Familien mit Kleinkindern bietet der Ort die Einrichtung einer katholischen Kindertagesstätte „die Sonnenkäfer“, die einen Betreuungsumfang von 35 Stunden bietet.

Ahrem bietet durch den vorhanden Sportverein viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Veranstaltungen der Dorfgemeinschaft und der ansässigen Vereine sind eine beliebte Abwechslung der Bevölkerung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die Geschäfte im nahe gelegenen Liblar und auch in Lechenich.

Nicht nur zentral und in nächster Nähe zu den beiden Großstädten Köln und Bonn gelegen, grenzt Erftstadt zudem direkt an den Naturpark Rheinland, einem Naherholungsgebiet mit rekultivierter Wald- und Seenlandschaft eines ehemaligen Braunkohlenabbaugebietes. Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bieten die zahlreichen Ville-Seen ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot (Segeln, Kanufahren, Windsurfing und Wasserski) an mehreren Ville-Seen gewährleisten einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt pauschal 3.570.- Euro inkl. 19% MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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