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BVFI
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Vor den Toren Bonns - charmantes Familiendomizil mit direkter Bahnanbindung in Alfter-Impekoven
Frontansicht
Luftansicht vorne
Straßenansicht
Seitenansicht
Luftansicht hinten
Luftansicht Garten
Blick vom Garten
Garten
Hinterhof
Kostenfreie Wertermittlung
Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohnzimmer vorne
Blick in den Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
offene Küche
Küche
Küche 2
Esszimmer vorne
Esszimmer hinten
Badezimmer
Gästezimmer
Treppe
Flur OG
1. Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
2. Kinderzimmer 1
2. Kinderzimmer 2
3. Kinderzimmer
Treppe ins OG
Ausbaureserve 1
Ausbaureserve 2
Keller 1
Keller 2
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Ihr Expertenteam
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1706124)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Alfter / Impekoven
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
143,00 m²
Grundstücksfläche
945,00 m²
Kaufpreis
359.500 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Baujahr
1928
Zimmeranzahl
7
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1706124

Ein Energieausweis existiert z.Zt. nicht. Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und die Energiekennwerte werden umgehend veröffentlicht sobald uns diese vorliegen.

Exponierte Lage und Platz für die ganze Familie gesucht? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

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Das hier angebotene Einfamilienhaus vereint ein reichhaltiges Platzangebot, sowohl innen, als auch außen, mit einer Lage, wie sie für Pendler interessanter kaum sein könnte.

Großzügige 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer, sowie eine offene Küche und ein helles Tageslichtbadezimmer. Auch ein Gäste-WC darf hier natürlich nicht fehlen. Nach Betreten der Immobilie erreichen Sie es rechter Hand vom Eingangsbereich.
Ausstattung
Weiter geradeaus gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Durch die Küche hindurch finden Sie das gemütliche Esszimmer und das zeitlos hell geflieste Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein kleiner Flur führt Sie nicht nur in das Gästezimmer und den Keller, sondern auch über eine geschmackvolle Holztreppe in die Räumlichkeiten des Obergeschosses. Hier erwarten Sie 4 großzügig geschnittene und helle Schlafzimmer.

Über die weiterführende Holztreppe finden Sie die Ausbaureserve des Objektes: im ebenfalls sehr geräumigen Dachgeschoss lassen sich ohne weiteres noch 1-2 weitere Zimmer realisieren. Auch Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind hier bereits vorhanden.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie durch das Wohnzimmer auf die Terrasse im Stil eines Hinterhofes und weiter in den großen und praktisch nicht einsehbaren Garten. Hier fühlt sich die ganze Familie auf insgesamt ca. 945 m² wohl.

Im Jahr 1928 ursprünglich erbaut, wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 2003 umfassend saniert und durch einen Anbau ergänzt. Im Zuge dieser Sanierung wurde im Erdgeschoss beinahe flächendeckend eine Fußbodenheizung installiert. Praktisch hier: für Freunde von normalen Heizkörpern sind diese ebenfalls vorhanden.

Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie spielend leicht zu einem Traumhaus für die ganze Familie entwickeln.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung. -
Lage
Sie wohnen hier in Alfter-Impekoven, ländlich aber dennoch mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Die Linie 23 der Deutschen Bahn fährt direkt vor Ihrer Haustür und bringt Sie schnell nach Bonn, Meckenheim, Rheinbach oder Euskirchen.
Der Autobahnanschluss zur A565 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool www.immowertcheck24.de bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Weitere Informationen erhalten Sie unter www.immowertcheck24.de!

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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