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Vor den Toren Bonns! Freistehendes Zuhause mit Garage und Garten für handwerklich begabte Menschen
Luftaufnahme
Zugang
Garten
Garten
Luftansicht vorne
Luftansicht vorne
Luftansicht hinten
Luftansicht hinten
Eingang
Diele
Treppenhaus
Gäste-WC
Essbereich
Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Kostenfreie Wertermittlung
Küche
Küche
Treppenhaus OG
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Kellertreppe
Anschlüsse
Kellerraum
Heizung
Waschkeller
Kellerausgang
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Grundrissskizze DG
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1711149)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Alfter / Witterschlick
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
580,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
368.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.12.2027
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1711149

Raum zur Selbstverwirklichung inklusive – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus sucht neuen Glanz. Machen Sie Ihr Haus zu IHREM Zuhause.

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Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Alfter Witterschlick. Zur Verfügung stehen ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 große Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Ihr PKW findet bequem in der vorhandenen Garage Platz. Die Auffahrt zur Garage ist darüber hinaus lang genug, um einem weiteren PKW einen Parkplatz zu bieten.
Ausstattung
Nach Betreten des Einfamilienhauses führt ein Flur über Treppen sowohl ins Obergeschoss, als auch in den Keller. Dem Flur weiter folgend, sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Hier sind neben einem Gäste-WC auch der Wohn-und Essbereich der Immobilie und die Küche zu finden. Besonders der Wohn-und Essbereich begeistert durch seine Großzügigkeit. Dabei wird er durch große Fenster lichtdurchflutet.

Die Küche bietet neben ausreichend Platz zum Kochen auch den Ausgang auf die Terrasse. Diese ist nach Westen ausgerichtet, nach Süden hin jedoch offen, sodass in den warmen Jahreszeiten die Sonne von mittags bis abends genossen werden kann. Von beiden Seiten der Terrasse führen Treppen in den umlaufenden, pflegeleichten Garten.

Im Obergeschoss des Einfamilienhauses stehen 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer zur Verfügung. Beide Schlafzimmer ähneln sich in Größe und Beschaffenheit. Eine Dachschräge mit angenehmer Kniestockhöhe verstärkt die Gemütlichkeit dieser Räume noch zusätzlich. Das Badezimmer ist, neben Toilette und Waschbecken, mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich hier der Ausgang auf den kleinen Balkon oberhalb der Terrasse.

Durch die vollständige Unterkellerung wird jede Menge Stauraum geschaffen. Hier befindet sich auch die Ölheizung der Firma Viessmann, die das Haus mit wohliger Wärme versorgt. Die Waschküche beherbergt zudem einen Ausgang in den hinteren Teil des Gartens.

In diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 ist ein erheblicher Sanierungsstau festzustellen. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer Portion Vorstellungskraft lässt sich die Immobilie jedoch in ein wahres Familienglück mit Gartenparadies verwandeln.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Witterschlick ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Alfter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort hat rund 6000 Einwohner und liegt im südlichen Teil der Gemeinde. Witterschlick ist durch seinen noch ländlichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ein gefragter Wohnort. Im Dorf finden sich eine Bücherei, drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, einige Geschäfte und zahlreiche Vereine. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Den Autobahnanschluss zur A565 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Witterschlick ist über eine Straße, die zur Bundesstraße 56 führt, an das Straßennetz angeschlossen. Der Ort verfügt außerdem über den Bahnhof Witterschlick an der Voreifelbahn sowie zwei Buslinien (812 und 800). Verbindungen bestehen in die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und deren Vororte. Der Hauptbahnhof von Bonn ist mit der Voreifelbahn innerhalb von vierzehn Minuten erreichbar.

Das kulturelle Leben in Witterschlick spiegelt sich in den vielen Ortsvereinen wider. So finden sich mehrere Karnevalsvereine wie z. B. der KV Tonmöhne und die KG Alpenrose, für Musikbegeisterte gibt es das Tambourcorps Edelweiß Witterschlick und den Männergesangsverein „Rheingold“. Außerdem bestehen Fußball-, Tennis-, Tischtennisvereine und vieles mehr. Zum kulturellen Leben gehört die Jesus-Christus-Kantorei der Evangelischen Kirchengemeinde am Kottenforst, die Musik von Renaissance bis Romantik sowie zeitgenössische Werke im Repertoire hat.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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