Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
Logo
Immobilienshop Rheinbach
(02226) 88 399-81
Immobilienshop Bornheim
(02222) 828 92-90
BVFI
schmales-headerbild.jpg
Urlaubsflair garantiert! Stilvolles Zweifamilienhaus mit Luxusbad, Sauna und Doppelgarage in Esch
Luftaufnahme
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Straßenansicht
Einfahrt
Einfahrt
Eingangsbereich
Kostenfreie Wertermittlung
Eingangsbereich
Zugang Garten /Terrasse
Terrasse
Terrasse
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Diele EG
Diele EG
Diele EG
Diele EG
Diele EG
Gäste-WC EG
Gäste-WC EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Whirlpool EG
Zugang Sauna EG
Sauna EG
Kinderzimmer EG
Kinderzimmer EG
Zugang Wohn-Küche EG
Küchenbereich EG
Küchenbereich EG
Küchenbereich EG
Küchenbereich EG
Küchenbereich EG
Küchenbereich EG
Essbereich EG
Kamin EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Eingang Obergeschoss
Diele OG
Diele OG
Diele OG
Diele OG
Diele OG
Diele OG
Diele OG
Diele OG
Diele OG
Diele OG
Büro/Ankleidezimmer OG
Büro/Ankleidezimmer OG
Büro/Ankleidezimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Küche OG
Küche OG
Küche OG
Essbereich OG
Essbereich OG
Essbereich OG
Essbereich OG
Balkon OG
Balkon OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Treppenaufgang DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Zugang Abstellräume
Abstellraum
Heizungsraum
Expertenteam
Energieskala
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1910156)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bad Münstereifel / Esch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
251,00 m²
Grundstücksfläche
1.230,00 m²
Kaufpreis
446.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74.10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
07.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
2013
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1910156

Glanz-Glas-Granit: Herzlich willkommen in Bad Münstereifel - Esch! Ein gemütlicher Ort mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/F0II

Zuhause sein in einmaligem Ambiente auf höchstem Niveau und mit wunderschönem Ausblick. Es gibt wahrlich kaum einen Wunsch, den das hier angebotene Zweifamilienhaus nicht erfüllen kann. Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor der Firma Hörmann und betreten durch eine hochwertige Eingangstür Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele des Erdgeschosses wieder. Bereits hier werden Sie von der offenen Innenarchitektur und wunderschönen Türbögen begrüßt, die sich durch die gesamte Immobilie fortführt. Die hellen, zeitlosen Bodenfliesen verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Das moderne mit Granit ausgestattete Gäste-WC sowie den großzügigen Hauswirtschaftsraum, der Ihnen auch die Möglichkeit bietet, die Wohnungen miteinander zu verbinden erreichen Sie rechtsseitig des Eingangs. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen sie auf der linken Seite das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer welches hier als „Wohlfühlparadies“ beschrieben werden kann. Das mit hochwertigem Granit ausgestattete Badezimmer verfügt über einen Whirlpool, eine Dusche, WC, Bidet, zwei Waschbecken und einen direkten Zugang in die Sauna. Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen den direkten Zugang ins Wohlfühlparadies. Am Ende der Diele erreichen Sie den Wohn-Essbereich mit großzügigem Schnitt, den großen Fensterfronten, der offenen integrierten Küche und dem Kamin der Firma Cera spüren Sie hier die familiär-funktionale Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit moderner Technik ausgestattet und auch hier darf Granit natürlich nicht fehlen. Hier wurde die Arbeitsplatte sowie der Küchenspiegel mit Granit ausgestattet. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Diese Etage verfügt über elektrische Rollläden, die Schlafbereiche verfügen über die Langschläfer-Funktion.
Ausstattung
Durchdacht gemacht: Die Wohnung im Obergeschoss!

Das helle, großzügig geschnittene Obergeschoss erreichen Sie über die geflieste Außentreppe. Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie eine offene Diele mit kleiner Abstellkammer, welche auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Etage ein Büro, welches auch genügend Stauraum als Ankleidezimmer bietet, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche, ein weiterer Abstellraum, eine Küche mit Durchreiche sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon sowie auf die Terrasse zur Verfügung. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss erreichen Sie über die Granittreppe in der Diele. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer mit Tageslichtfenster sowie weiterer Stauraum zur Verfügung.

Auch der Außenbereich lässt hier keine Wünsche offen! Hier begrüßen Sie 28 Außenlampen mit LED-Technik, weitere Stauraummöglichkeiten, ein großzügiger Mülltonnenraum mit Waschbecken und natürlich ein sehr gepflegtes Grundstück mit großem Gartenbereich, welches Ihnen viel Gestaltungspotential bietet. Das Grundstück ist komplett ummauert – hier können Sie Ihre Hunde bedenkenlos lassen.

Das Haus verfügt über zwei Starkstrom Steckdosen zum Laden von E-Autos, Fußbodenheizung in beiden Wohnungen, zwei separate Strom- sowie Wasserzähler sowie einer 50.000 Mbit ISDN-Leitung der Telekom. Die Doppelgarage bietet nicht nur einen Dachboden mit weiterem Stauraum, sondern auch zum Haus hin ein weiteres Sektionaltor, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Einkauf direkt vor der Türe auszuladen oder Ihr Auto entspannt zu Hause zu waschen.

Die örtliche Tankstelle versorgt Sie täglich ab 5:00 Uhr bzw. an Sonn- und Feiertagen ab 06:00 Uhr mit frischen Brötchen. Auch der Lieferservice aus dem Nachbarort beliefert Sie gerne.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Esch ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen und gehört zur Dörfergemeinschaft und ehemals eigenständigen Gemeinde Mutscheid. Der Ort Esch liegt im Nordosten der Eifel, etwa zehn Kilometer südöstlich von Bad Münstereifel an der Landesstraße 165, die den westlichen Ortsrand schneidet und das Dorf vom Ortsteil Escher Heide trennt.

In unmittelbarer Nähe gegen Nordwesten verläuft die Wasserscheide zwischen Ahr und Erft. Auf dem gleichen Höhenzug erstreckt sich auch eine Abzweigung der alten Römerstraße von Trier nach Köln, die von Blankenheim kommend weiter über Rheinbach nach Bonn führt. An ihrem Schnittpunkt mit der L 165 liegt der Ortsteil Wasserscheide.

Unweit der Wasserscheide entspringen zwei Bachläufe, nördlich der Escher Bach (Trinkpützsiefen) und südlich der Lamersbach (Oberbach), welche die Escher Höhe beidseitig umfließen, um sich weiter östlich beim Glückstal mit dem von Hummerzheim kommenden zum Buchholzbach zu vereinigen, den bei Daubiansmühle der Armuthsbach aufnimmt, der bei Schuld in die Ahr mündet.

Der größte Arbeitgeber vor Ort ist seit 1965 die Fabrik der EMB Eifeler Maschinenbau GmbH an der Landstraße 165. Darüber hinaus gibt es eine Tankstelle, eine Schreinerei, zwei Speditionsunternehmen und die Gastwirtschaft Zur Wasserscheide. Landwirtschaftliche Betriebe gibt es heute nur noch im Ortsteil Escher Heide, darunter mehrere Reiterhöfe.

Mit der Firma Datanet GmbH im Ortsteil Hardtbrücke, knapp drei Kilometer weiter südlich an der L 165 gelegen, hat sich seit einigen Jahren auch ein dynamisches Hightech-Unternehmen in der Nähe von Esch niedergelassen.

Sehenswert sind die liebevoll hergerichteten Fachwerkhäuser rund um den kreisförmig angelegten alten Ortskern am Ende der Eschenstraße, an der auch zwei alte Brunnenhäuschen erhalten sind. Von der Kuppe am Ortsrand bietet sich ein Ausblick auf zahlreiche Eifelberge vom Michelsberg (586,1 m) über die Hohe Acht (746,9 m) und die Nürburg (ca. 676,5 m) bis zum Aremberg (623,8 m). Die Kuppen der näheren Umgebung rund um die Odesheimer Höhe (ca. 468 m) bildeten in keltischer Vorzeit möglicherweise die Bezugspunkte eines Mutscheider Kalendersystems zur Bestimmung der Sonnen- und Mondwende.

Durch seine zentrale Lage im Ahrgebirge ist Esch prädestiniert für sanften Natur- und Wandertourismus. Mit lauschigen Wäldern, Hügeln, Wiesen und Bächen lädt das typische Gelände der Eifel zu ausgiebigen Lauf- oder Fahrradtouren ein. Ausgewiesen ist insbesondere der Hauptwanderweg 3 des Eifelvereins, der Erft-Lieser-Mosel-Weg, dessen zweite Etappe von Bad Münstereifel nach Wershofen auf ungefähr halber Strecke die Ortsteile Wasserscheide und Escher Heide berührt.

Interessante Ziele für Wanderungen in der näheren Umgebung von Esch sind die Römerstraße von der Wasserscheide nach Bröhlingen und das ausgedehnte Waldgebiet um Kop Nück, die St. Michaels-Kapelle auf dem Michelsberg bei Mahlberg, das Tal des Escher Bachs und die Reste der Bleischmelze im Glückstal, die Waldlichtung mit dem Mundloch des Rolandstollens bei Willerscheid (wo alljährlich am letzten Juli-Wochenende ein weithin bekanntes Waldfest stattfindet), die Höhe der Sasserather Heide und das Hagelkreuz bei Nitterscheid, die Kapelle der Vierzehn Nothelfer zwischen Nitterscheid und Honerath sowie die Pfarrkirche St. Helena und das Ehrenmal in Mutscheid. Nicht allzu weit entfernt finden sich auch das Gut Hospelt und die Lüfthildis-Kapelle bei Odesheim, der Reiterhof an der Buchholzbacher Mühle, das Handweberdorf Rupperath, die Wensburg im Liersbachtal und das Radioteleskop Effelsberg, das mit 100 m Spiegeldurchmesser zu den größten vollbeweglichen Radioteleskopen der Erde gehört.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool www.immowertcheck24.de bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Weitere Informationen erhalten Sie unter www.immowertcheck24.de!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Swisttal, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: www.facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Weitere Immobilien
Weitere aktuelle Angebote finden Sie hier. Sollte die passende Immobilie nicht dabei sein, legen wir gerne ein Suchprofil für Sie an.
Chance für Handwerker! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit 2 Garagen
Einfamilienhaus zum Kauf
53913 Swisttal / Buschhoven
Kaufpreis
246.800 €
Charmanter Bungalow auf 1.447m2 Grundstück mit 2 Garagen mit viel Potenzial in Euskirchen-Kirchheim
Haus zum Kauf
53881 Euskirchen / Kirchheim
Kaufpreis
226.800 €
Generationenhaus gesucht? Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Baugrundstück u. vielen Möglichkeiten
Zweifamilienhaus zum Kauf
53340 Meckenheim / Lüftelberg
Kaufpreis
588.600 €
Bornheim-Merten: Gemütliches Einfamilienhaus in Vierkanthof mit Dachterrasse, Garten und Stellplatz
Einfamilienhaus zur Miete
53332 Bornheim / Merten
Kaltmiete
1.050 €
Zweifamilienhaus für Generationen auf 2187m² großem Grundstück mit Kaminofen, Garage und Einbauküche
Zweifamilienhaus zum Kauf
53945 Blankenheim / Blankenheimerdorf
Kaufpreis
158.600 €
Solides freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Fußbodenheizung und Ausbaupotenzial in Rheinbrohl
Einfamilienhaus zum Kauf
56598 Rheinbrohl
Kaufpreis
364.200 €
Renovierte und moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz in Schönau
Etagen-Wohnung zur Miete
53902 Bad Münstereifel
Kaltmiete
430 €
Kapitalanlage Rheinbach-Stadt! Saniertes Wohn- u. Geschäftshaus mit 433m² vermietbarer Fläche!
Haus zum Kauf
53359 Rheinbach
Kaufpreis
615.300 €
Werben Sie an der A61! 40m² beleuchtete Werbeflächen auf Werbeturm direkt an der A61 in Rheinbach
Halle zur Miete
53359 Rheinbach
Kaltmiete
500 €
Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage, großem Garten und viel Potenzial in Quadrath-Ichendorf
Doppelhaushälfte zum Kauf
50127 Bergheim / Quadrath-Ichendorf
Kaufpreis
238.400 €
Ländliche Idylle in Lanzerath! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kaminofen und Doppelgarage
Einfamilienhaus zum Kauf
53902 Bad Münstereifel / Lanzerath
Kaufpreis
283.200 €
Urlaubsflair garantiert! Stilvolles Zweifamilienhaus mit Luxusbad, Sauna und Doppelgarage in Esch
Zweifamilienhaus zum Kauf
53902 Bad Münstereifel / Esch
Kaufpreis
446.700 €
Ansprechpartner
Thomas Richert
Thomas Richert
  • Immobilienverkauf
  • Kundenbetreuung
  • Objektbetreuung

Sprachen: deutsch

(02226) 88 399-86
Immobilienanfrage
Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie?
Pflichtfelder *

Widerrufsrecht

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.