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*RESERVIERT!* Stilvoller Bungalow im modernen Landhausstil auf parkähnlichem Grundstück am Waldrand
Hausansicht
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
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Luftansicht Garten
Luftansicht
Zufahrt
Zufahrt
Zufahrt
Eingang
Garten
Terrasse 2
Gartenhaus
Garten
Natursteintreppe
Gartenteich
Gartenansicht
Gartenansicht
Terrasse 1
Terrasse 1
Kostenfreie Wertermittlung
Diele
Gäste-WC
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Essbereich
Küche
Küche
Küche
Essbereich
Offener Kamin
Wohnbereich
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Kamin
Essbereich
Küche
Küche
Büro
Büro
Kellerabgang
Diele UG
Diele UG
Flur UG
Schlafzimmer UG
Schlafzimmer UG
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze UG
Bad Münstereifel - Ihr Expertenteam
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1805118)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Münstereifel / Holzem
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
108,00 m²
Nutzfläche
122,00 m²
Grundstücksfläche
2.290,00 m²
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
186.70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1805118

„Schöner Wohnen“ par excellence – Traumhaus auf dem Land für Liebhaber guten Geschmacks.

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In dem hier angebotenen Einfamilienhaus treffen eine gehobene und geschmackvolle Ausstattung auf Platz und Freiheit wohin das Auge blickt. Zur Verfügung stehen ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kochbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss, das sich durch die leichte Hanglage als Gartengeschoss entpuppt, bietet 2 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, die zwar in der offiziellen Wohnflächenverteilung keine Anrechnung finden, jedoch bereits vollständig wohnlich ausgebaut sind. Seinen Platz hat das Einfamilienhaus auf einem ca. 2.290 m² großen Traumgrundstück gefunden. Parkähnlich angelegt mit Gartenteich und großem Gartenhaus, stellt der Garten ein Paradies für jeden Naturliebhaber dar.
Ausstattung
Treten Sie ein, kommen Sie an, fühlen Sie sich wohl. Durch eine moderne Hauseingangstür mit integriertem „Klönfenster“ gelangen Sie in eine freundliche Diele und den angrenzenden Flur zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Geradeaus erreichen Sie ohne Umwege den Wohn-und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück der Immobilie. Hier kochen, essen und leben Sie in mediterraner Atmosphäre. Die gekonnte Kombination aus einer Landhausküche erster Güte und geschmackvollen terracottafarbenen Bodenfliesen sucht seinesgleichen und lässt jedes Genießerherz höher schlagen. Die hochwertige Einbauküche mitsamt ihren Elektrogeräten ist kein Bestandteil des Immobilienangebotes, kann jedoch optional übernommen werden (Preis VS).

Der Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über. Hier lässt es sich leben. Geräumig und mit tollem Blick über die Terrasse und den Garten können Sie in Ruhe und Frieden die Seele baumeln lassen. Ein hochwertiger und offener Kachelofen sorgt zudem auch in den kalten Jahreszeiten für die Extraportion an Gemütlichkeit. Die Terrassentür in der gartenseitigen Fensterfront führt Sie auf die erste von insgesamt zwei Terrassen, von denen aus sich der hauseigene Park erkunden lässt. Genießen Sie die Ruhe, tanken Sie Sonne oder entspannen Sie sich an dem traumhaft angelegten Gartenteich. Eine Quelle der Entschleunigung, egal für welche Ecke des Gartens Sie sich entscheiden. Über eine neu angelegte Natursteintreppe können Sie darüber hinaus durch ein Gartentor einen unmittelbar hinter dem Grundstück entlanglaufenden Waldweg erreichen.

Zurück im Erdgeschossflur des Einfamilienhauses stehen Ihnen rechtsseitig ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, zur Verfügung. Linksseitig des Flurs finden Sie ein freundliches Schlafzimmer, ebenfalls mit einer Terrassentür zum Ausgang in den Außenbereich. Den Schlusspunkt der Räumlichkeiten in dieser Etage bildet ein weiteres Zimmer, zwischen Schlaf-und Badezimmer gelegen. Die derzeitige Nutzung als Arbeitszimmer bietet sich hier an, jedoch wäre auch die Einrichtung eines Kinder-oder Gästezimmers durchaus denkbar.

Über eine massive Treppe, abgehend vom Flur, gelangen Sie in das Untergeschoss der Immobilie und finden sich in einer großzügigen Diele wieder, von der aus der Heizungskeller, ein großer Vorratsraum und der Kellerflur betreten werden kann. Dieser Flur geleitet Sie, neben einem weiteren Vorratsraum und der Waschküche, auch zu dem zweiten Badezimmer, welches ebenfalls über ein Fenster, eine Dusche und ein WC verfügt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Durch die Hangbebauung wird hier eine wohnliche Nutzung der Räume nicht nur möglich, sie bietet sich sogar förmlich an.

Wohnen Sie noch, oder leben Sie schon? Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger Ortslage von Bad Münstereifel-Holzem, einem Vorort von Bad Münstereifel. Trotz der ländlichen Lage, erreichen Sie in nur ca. 10 KM den historischen Ortskern von Bad Münstereifel mit seinen zahlreichen Marken-Outlets.

Hier finden Sie eine sehr gute städtische Infrastruktur u.a. mit Schwimmbad, Sport- und Freizeitzentrum,
Gastronomie, Autobahnanbindung, Banken, Supermärkten, Ärzten,Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, sowie einem S-Bahnhof der Deutschen Bahn. Einen Bäcker, Supermarkt und Restaurants erreichen Sie in nur zwei Kilometern Entfernung fußläufig im Nachbarort Eicherscheid.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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