Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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*RESERVIERT* Stilvolles Zweifamilien- oder Generationenhaus am Waldrand in grandioser Aussichtslage
Gebäudeansicht
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Balkon
Einfahrt
Einfahrt
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Balkon
Balkon
Impression
Zufahrt Garage
Zufahrt u. Garten
Rasenfläche
Garten u. Zufahrt
Gebäudeansicht
Gebäudeteil links
Gebäudeteil rechts
Impression
Zugang und Stellplatz
Kostenfreie Wertermittlung
Eingang Einliegerwohnung
Eingang Büro/Apartment
für unsere Kleinen
Unterstand Nagetiere
Wendeltreppe Balkon
Essplatz Küche
Wohnküche
optionale Einbauküche
optionale Einbauküche
Zugang Balkon
Entrée
Hauseingang
Treppe ins DG
Flur EG
Essen und Wohnen
Essen und Wohnen
Essen und Wohnen
Wohnbereich
Wohnbereich
stilvoller Wohnbereich
Gäste-/Kinderbad
Zugang UG
Essen und Wohnen
Wohnbereich
Kaminofen
Essbereich Küche
Flur Dachgeschoss
Flur Dachgeschoss
Elternbad DG
Doppelwaschtisch
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Flur Dachgeschoss
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Aussicht Schlafzimmer
Garage UG
Treppe ins UG
Garage u. Hobby
Hobby Garage
Garage
Garage u. Hobby
Flur Büro od. Apartment
Büro od. Wohnen
Büro od. Wohnen
Büro od. Wohnen
Büro od. Wohnen
Flur Büro/Apartment
Bad Büro/Apartment
Grundrissskizze DG WE1
Grundrissskizze DG WE2
Grundrissskizze EG WE1
Grundrissskizze EG WE2
Grundrissskizze UG WE1
Grundrissskizze UG WE2
Energieskala
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1810GP)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bad Münstereifel / Houverath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
278,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
800,00 m²
Kaufpreis
468.400 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
9
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
63.80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2012
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thorsten Gütelhöfer | Objektnummer: K18010GP

Herzlich Willkommen im schönen Bad Münstereifel - Houverath. Dort, wo das Leben noch grün und in Ordnung ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen und mit hübschen Häuschen in grünen Gärten. Mittendrin liegt das Haus Nummer 15 - da sind Sie richtig! Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause das wir Ihnen provisionsfrei für den Käufer zum Erwerb anbieten? Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung und Freischaltung durch uns per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1810GP/

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen 71m² großen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder, für ein liebes Familienmitglied oder zur Vermietung und damit dienlich als weitere Einnahmequelle für Ihre Finanzierung. Aber damit noch nicht genug, denn im Untergeschoss befindet sich auch noch ein rund 42m² großes Apartment das ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt und aktuell mit der rund 165m² großen Hauptwohnung verbunden ist und als Büro genutzt wird.

Aber fangen wir doch erst einmal außen an: Das Gebäude in L-Form, welches im Jahr 2005 in leichter Hanglage fertiggestellt wurde, bietet Ihnen 3 separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen womit die Privatsphäre für alle Parteien gewährleistet wird. Das Anwesen liegt am Ortsrand von Bad Münstereifel-Houverath unmittelbar am Waldrand und bietet einen grandiosen Ausblick ins Sahrbachtal. Jeder Wohneinheit steht ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude zur Verfügung. Besonderer Pluspunkt der Hauptwohnung ist die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang in die Wohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Terrassenfläche. Die Hauptwohnung verfügt zudem noch über einen rund 30m² großen aufgeständerten Balkon in Aussichtslage.

Der Garten, der alleinig der Hauptwohnung zur Verfügung steht, ist mit einem Doppelstabmattenzaun sowie einer Hecke eingefriedet. Eine gepflasterte Einfahrt führt Sie direkt zur Garage sowie der Terrasse. Per Knopfdruck schliessen die Torelemente der Einfahrt und Ihre Privatsphäre im Garten ist gewährleistet. Die schöne Terrasse lädt ein zum Sonnen am Nachmittag, abends zur Grillparty mit Freunden oder zu lauschigen Stunden zu zweit. Die jetzigen Eigentümer haben auf Grün gesetzt: viel pflegeleichter Rasengarten,
der aber offen für Ihre bunten Fantasien ist. Nein, Sie müssen samstags nicht den Rasen mähen - dies übernimmt der Rasenroboter der Marke Robomow. Ein kleines Gartenhaus für Ihre Gartengeräte gehört zudem auch zum Gesamtpaket.
Ausstattung
Die rund 165m² große Hauptwohnung öffnet sich schlüssellos nachdem Ihr Fingerabdruck durch das elektronische Codeschloss erkannt wurde (alternativ Zahlencode). Vom Entrée aus erreichen Sie rechter Hand die 28m² große Wohnküche und damit das Herzstück des Hauses da sich hier der alltägliche Familientreffpunkt befindet. Durch unterschiedliche Fliesenarten trennt sich optisch wunderschön der Essbereich vom Kochbereich ab. Das ist ein wirklicher Blickfang: Die Luxusküche der Marke Montreal aus dem Jahr 2012 bietet Geräte feinster Qualität von namhaften Markenherstellern wie NEFF an. Ein Highlight! Nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Gucken. Hier macht das Brutzeln richtig Spaß. Und der Abstandspreis kann verhandelt werden.

Die Einbauküche ist wie nachstehend beschrieben ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand: Einbauküche Montreal, Frontenfarbe Magnolia, Arbeitsplatte Farbe Amazonas Teak, Geräte der Marke Neff: Backofen, Microwelle, Tellerwärmer, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kaffeeautomat, Villeroy & Boch Spüle alpinweiss.

Der XXL-Balkon, den Sie von der Küche aus erreichen, liegt von morgens bis zum frühen Abend in der Sonne . Der Blick geht weit: Am Horizont gibt’s nichts als Gegend: Felder und Wiesen soweit das Auge reicht sowie der Blick ins Sahrbachtal. Unverbaubar? Oh ja. Herrlich für romantische Stunden zu zweit – oder für ein Sommer-Diner mit Freunden. Vom Balkon aus führt eine Wendeltreppe zur Terrasse und in den Garten.

Unmittelbar neben der Küche, erreichbar ebenfalls vom Flur aus, befindet sich ein praktischer Vorratsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Zudem kann der Raum auch als begehbare Garderobe genutzt werden.
Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 30 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Sanftes Flackern am Abend verbreitet eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu! Am Ende des Flurs reiht sich dann noch ein modernes Tageslichtbad ein welches Ihnen eine Dusche bietet und sich ideal als Gäste- oder Kinderbad nutzen lässt.

Weiter gehts über eine Holztreppe ins Dachgeschoss das genau wie das Erdgeschoss über eine wunderschöne offene Balkendecke verfügt. Linker Hand befindet sich das Elternbad das Ihnen eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschtisch mit zwei Waschbecken bietet. Weiter erwarten Sie im Dachgeschoss noch drei Schlafräume. Sie wollen mehr? Teilen Sie einfach den letzten Raum oben der über zwei Eingänge verfügt und machen Sie zwei daraus. Große Wirkung, kleine Kosten, der Handwerker unseres Vertrauens kalkuliert Ihnen das!

So, und nun gehen wir vom Flur des Erdgeschosses aus über eine Treppe mit Granitstufen ins Untergeschoss. Durch die Hanglage auf der hinteren Hausseite befindet sich das Untergeschoss wieder auf ebenerdigem Niveau. Hier befindet sich der Heizungsraum mit einer modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012 der zudem auch über einen separaten Zugang von außen verfügt. Rechter Hand des Flurs erreichen Sie die große geflieste Garage mit Waschbecken und ausreichend Platz für ein Hobby sowie Sportaktivitäten oder eine Werkstatt. Ihr PKW steht trocken und dank des großen elektrischen Sektionaltores mit Funksender ist das Befahren der Garage ein Kinderspiel.
Lage
Dieses stilvolle Generationenhaus befindet sich in Bad Münstereifel - Houverath in Ortsrandlage direkt am Waldrand mit Blick auf ein unverbaubares wunderschönes Tal. Der Ortsteil Houverath beheimatet circa 700 Einwohner und verfügt über eine Arztpraxis, eine Bank und ein Garni Hotel. Der Ort Houverath ist ideal für Menschen die die Natur lieben oder einfach einen Ruhepol nach einem stressigen Arbeitstag suchen.

Sie erreichen die Rheinbacher City mit Ihrem PKW in ca. 12 Minuten, die Euskirchener-City in ca. 18 Minuten und die Kernstadt von Bad Münstereifel in ca. 15 Minuten. Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich im Ort sowie diverse Busverbindungen zu den umliegenden Städten.
Sonstiges
Noch mehr Platz gefällig? Linker Hand im Untergeschoss haben wir noch ein Apartment für Sie das der Hauptwohnung angeschlossen ist und zur Zeit als Büro durch den Eigentümer genutzt wird. Hier erwartet Sie ein großer Wohn- und Schlafraum mit Echtholzparkett, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Küche welche Sie über eine Glasschiebetür erreichen. Die Einbauküche älteren Datums mit neuwertigen Geräten (Kühlschrank, Backofen und Cerankochfeld) verbleibt in der Immobilie und ist Teil dieses Angebotes. Ob Büro, Apartment für ein Familienmitglied oder Vermietung - hier ist vieles denkbar und möglich (als separate Wohneinheit genehmigt!).

Das war aber immer noch nicht alles denn es gibt noch eine weitere ca. 71m² große Maisonettewohnung mit eigenem Eingang die aktuell an eine nette Dame vermietet ist. Über zwei Etagen verteilt bietet Ihnen die Wohnung im \"L-Teil\" des Hauses drei Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen eigenen Keller.

Zu schön um wahr zu sein dieses Angebot, oder?! Eine Besonderheit gibt es noch: Die Eigentümer des Anwesens möchten gerne ein neues Haus bauen (Grundstück schon vorhanden) und suchen einen lieben Käufer der bereit ist die Hauptwohnung für circa ein Jahr an die Verkäufer zu vermieten. Details diesbezüglich können gerne bei einem persönlichen Termin besprochen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Hr. Thorsten Gütelhöfer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-84 zur Verfügung.

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool www.immowertcheck24.de bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Weitere Informationen erhalten Sie unter www.immowertcheck24.de!

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Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Thorsten Gütelhöfer
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