Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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Ideales Generationenhaus auf großem Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern Bad Münstereifel
RESERVIERT
Hausansicht
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Terrasse
Terrasse/Garten
Garten
Garten
Hausansicht
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Hausansicht
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Hausansicht
Anwesen
Anwesen
Anwesen
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Küche
Küche
Durchreiche
Küche
Küche
Diele
Entrée
Flur
Flur
Schlafen EG
Schlafen EG
Schlafen EG
Bad
Wannenbacg
Entrée
Entrée
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
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Kostenfreie Wertermittlung
Wohnen EG
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Schlafen/Arbeiten EG
Schlafen/Arbeiten EG
Wohnen OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Balkon
alkon
Wohnen OG
Flur OG
Treppenhaus OG
Treppenhaus OG
Flur
WC
Garderobe OG
Küche OG
Küche OG
Küche OG
Küche OG
Treppenhaus
Zugang Bad
Schlafen OG
Schlafen OG
Fußbodenheizung
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Schlafen OG
Schlafen OG
Schlafen OG
Zugang Keller
Kellerwohnraum
Kellerwohnraum
Kellerwohnraum
Kellerwohnraum
Kellerwohnraum
Flur Keller
WC Keller
Bad Keller
Küche Keller
Expertenteam
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze KG
Energieskala
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1905122)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Münstereifel / Iversheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
212,00 m²
Grundstücksfläche
1.041,00 m²
Kaufpreis
386.200 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
102.50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.08.2025
Baujahr (Energieausw.)
1993
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1905122

Großzügiges Einfamilienhaus mit ausgefallenem Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/dt7J

Reinkommen, ankommen und sich sofort wohlfühlen. Diese gepflegte Immobilie mit zusätzlichem wohnlich ausgebauten Kellergeschoss (Nutzfläche) lädt Sie geradezu ein zu bleiben. Die hier angebotene Immobilie liegt in Iversheim, einem kleinen Stadtteil von Bad Münstereifel und wurde 1993 erbaut. 212m² Wohnfläche verteilen sich hier auf zwei Wohneinheiten, die idealerweise als Mehrgenerationenhaus genutzt werden können. Das Grundstück mit seinen 1041m² setzt diese Immobilie angemessen in Szene. Die breite schräg zur Haustür führende Eingangstreppe ist bereits das erste Highlight dieses Objektes. Sie betreten den Eingangsbereich und spüren direkt die Individualität des Hauses. Rechter Hand empfängt Sie ein kleiner ebenfalls schräg eingelassener Garderobenbereich, dem sich ein kleiner Raum anschließt, der zurzeit als Vorratsraum genutzt wir. Hier liegen sämtliche erforderlichen Anschlüsse, um dort ein Gäste-WC einzubauen. Gegenüber befindet sich der abgeschlossene Treppenaufgang zur Wohnung, die Sie ins Obergeschoss führt. Die Küche mit Essecke und Anschluss für Ihre Waschmaschine schließt sich an den Vorratsraum an. Optional kann die vorhandene moderne Einbauküche zu einem verhandelbaren Preis mit erworben werden.

Zurück in der Diele empfängt Sie nun das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein wahrer Blickfang! Mit seinem extravaganten, asymmetrischen Grundriss werden Sie beim ersten Betrachten sofort ins Staunen geraten. Definitiv kein Wohnzimmer von der Stange. Der Essbereich -in einer Art Erker gelegen- verfügt über mehrere Fenster mit Rundbogen. Von Ihrer gemütlichen Sofagarnitur aus, die nahe der großen Terrassentür Platz findet, haben Sie die Möglichkeit, den Blick in den schönen gepflegten Garten schweifen zu lassen. Der Einbau eines offenen Kamins wäre hier möglich und würde das Wohnzimmer nahezu perfekt machen und Ihnen gemütliche Winterabende garantieren.

Von der Diele aus erreichen Sie einen weiteren kleinen Flur, von dem aus sich das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Kinderzimmer und die Tür zum Kellergeschoss abzweigen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind zum Teil gefliest ( Flur, Bad, Küche und Diele), Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden mit einem wohnlichen Laminatboden ausgelegt, der für Gemütlichkeit sorgt. Das komplette Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Ausstattung
Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Aufteilung der Räume wie im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus haben Sie hier Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten, geschützten Balkon. Auch hier finden Sie wieder die Fenster mit Rundbögen, die diesen Raum zu etwas Besonderem machen. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional mit erworben werden kann. Auch hier finden Sie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Wohnung teilt sich des weiteren auf in ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und WC sowie einen kleinen Garderobenbereich. Links des Flures finden sich wiederum ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Dieses ist mit Waschbecken, WC und Badewanne in zeitlosem weiß ausgestattet. Die Dachschrägen verleihen der gesamten Wohnung eine wohnliche und sehr gemütliche Atmosphäre. Die Böden des Obergeschosses sind zum Teil mit Fliesen ( Flur, Bad und Küche) und Vinyl-Designboden (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer) ausgestattet. Vom Flur aus haben Sie über eine Zugleiter Zugang zum komplett isolierten und begehbaren Spitzboden, der Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss - welches nicht in der oben angegebenen Wohnfläche mit eingerechnet wurde, da es sich um reinen Nutzfläche handelt - verfügt über einen ähnlichen Grundriss. Sämtliche Räume wirken durch die Tageslichtfenster hell und freundlich. Hier finden Sie neben einem großen Raum mit Zugang zum Garten einen weiteren Raum, eine Küche, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und ein separates Bad mit WC und Waschbecken. Die Ölheizung hat in einem eigenen Raum ihren Platz und beheizt das Untergeschoss über Heizkörper. Die Böden sind hier mit Fliesen ausgelegt, in einem Raum wurde ein Laminatboden verlegt.

Das gesamte Objekt ist mit gepflegten Holzfenstern und Rolläden ausgestattet. Sogar die Haustüre hat eine Rollade, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Die schwarzen leicht glänzenden Dachpfannen aus Ton verleihen dem Haus einen edlen Charakter. Das Objekt -in einer Sackgasse gelegen- verfügt über insgesamt sechs PKW-Stellplätze, der große gepflegte Garten mit Terrasse bietet Ihnen viel Gestaltungsraum.

Ein ausgefallenes Haus mit Niveau, Stil und Geschmack, das keine Wünsche offen lässt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist ein Grundzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums gemäß Landesentwicklungsplan. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn (jeweils Luftlinie) südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Es erstreckt sich auf rund 151 km² Fläche über Höhenlagen von 200 bis 586,1 m ü. NHN. Letzteres ist die Höhe des Michelsbergs, der sich als höchste Erhebung des Stadtgebiets im Nordwestteil des Ahrgebirges (weiterer Teil der Eifel) erhebt. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet, etliche Waldparzellen sind als sogenannte Urwaldparzellen ausgewiesen. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt.

Unternehmen: Outlet-Läden an der Trierer Straße. Die Stadt ist die erste, in der ein sogenanntes Outlet-Center (Direktverkaufsstellen) in einer Innenstadt und nicht wie bisher üblich außerhalb oder am Rand einer Ortschaft entstanden ist. Entlang der Fußgängerzone sind mehr als 30 Markenläden in der historischen Altstadt angesiedelt. Das Projekt trägt den Namen City Outlet Bad Münstereifel und wurde am 14. August 2014 eröffnet. In den ersten vier Monaten sollen eine halbe Million Besucher registriert worden sein.

In nächster Umgebung der Stadt gibt es rund 200 km gut gekennzeichnete Wanderwege für Läufer und Spaziergänger. Der Erft-Radweg führt über 110 km von der Quelle der Erft bis zu ihrer Mündung in den Rhein. Das Eifelbad verfügt über Schwimm- und Sportbecken, Spiel- und Spaßbecken, Kinder-Spiel- und Spaßbecken, Außenbecken (auch im Winter), Whirlpool (außen und innen), Suhle, eine 66 m-Riesenrutsche, eine Saunalandschaft, Solarien und eine große Liegewiese.

Bildung: Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen. In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.

Verkehr, Öffentlicher Personennahverkehr: Bahnhof Bad Münstereifel - Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.

Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen durchgeführt.
Sonstiges
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