Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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BVFI
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Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Doppelgarage und vielen Möglichkeiten
Luftaufnahme Gebäude
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Terrasse
Außenkamin
Gartenansicht
Straßenansicht
Zuwegung
Doppelgarage
Straßenansicht
Hauseingang
Kostenfreie Wertermittlung
Entrée
Entrée
Wohnimpression
Entrée
Entrée
Bad ELW
Flur ELW
Bad ELW
Bad ELW
Wohnraum ELW
Offene Küche ELW
Flur Wohnetage
Flur
Flur
Treppe DG
HWR
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Esserker
Küche
Arbeitszimmer
Balkon vorne
Ausblick
Flur DG
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon hinten
Balkon hinten
Flur DG
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
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Grundrissskizze UG
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze DG
Energieskala
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1812157)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Münstereifel / Schönau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
165,00 m²
Nutzfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
1.312,00 m²
Kaufpreis
284.300 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
131.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.05.2024
Baujahr (Energieausw.)
1984
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1812157

Familientraum in malerischer Lage und eifeler Gemütlichkeit – Wohlfühlcharakter garantiert.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1812157/

Kommen Sie nachhause und lassen Sie sich fallen in den insgesamt ca. 165m² Wohnfläche, die das hier angebotene Einfamilienhaus Ihnen bietet. Diese „Wohlfühlfläche“ verteilt sich auf 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Ess-Erker, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Außenanlagen mit umlaufender Terrasse, 2 Balkonen, Gartenhaus, Außenkamin und traumhaftem Garten runden dieses Immobilienangebot zur Gänze ab.
Ausstattung
Herzlich Willkommen in Bad-Münstereifel-Schönau. Eine geräumige Doppelgarage nimmt Ihren PKW in Empfang, bevor Sie einem kurzen Weg zur Hauseingangstür folgen. Sie gewährt Zutritt in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie zwei Vorratsräume und die Treppe in die erste Wohnetage erreichen. Einen besonderen Blickfang stellt der große zylinderförmige Kaminofen im Eingangsbereich dar, der Sie bereits von der Schwelle ab mit wärmender Gemütlichkeit empfängt.

Das erste Obergeschoss beschreibt sich durch die Hanglage ebenso als Gartengeschoss. Durch diese Begebenheit bietet die Etage nach hinten heraus Ausgänge in den Südwest- Garten und begeistert durch die nach vorne hin ausgerichtete Küche mit einem unvergleichlichen Ausblick über die malerischen Landschaften der Eifel. In dem großen Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Küche sorgt ein weiterer offener Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der Garten wird nicht nur durch seine ideale Ausrichtung, sondern auch durch ein praktisches Gartenhäuschen und einen gemauerten Außenkamin mit Grill zu einem Paradies für Freiluftenthusiasten. Auch Ihre Kinder werden an den Außenanlagen ihre helle Freude haben - durch unterschiedliche Ebenen und immergrünen Baumbestand wird der Garten zum Abenteuerspielplatz.

Kochen mit Flair wird in dieser Immobilie zu einer Selbstverständlichkeit sondergleichen. So öffnet sich die Küche, mit Arbeitsflächen auf beiden Seiten, in einen Erker mit Sitzecke, der den eingangs bereits erwähnten Ausblick über die idyllischen Wälder und Felder der Eifel gewährt. Dieser kann auch vom anschließenden Essbereich aus genossen werden und erzeugt ein Wohn-und Wohlgefühl, das seinesgleichen sucht. Die zeitlos moderne Einbauküche ist kein Bestandteil dieses Immobilienangebots, kann jedoch auf Wunsch zu einem verhandelbaren Kaufpreis zusätzlich erworben werden. Komplettiert wird diese Wohnetage durch einen Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Ausgang zum Garten, und einem nostalgisch gefliesten Gäste-WC.

Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss des freistehenden Einfamilienhauses. Hier finden Sie insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Balkone, die von insgesamt 3 Zimmern aus betreten werden können, unterstreichen das außerordentlich hohe Niveau, auf dem hier gewohnt werden kann. Die beiden ersten zu erreichenden Schlafzimmer sind durch eine Einbauschrankwand getrennt. So können Sie durch verhältnismäßig geringen Aufwand zwei Zimmer in ein großes Zimmer verwandeln. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem großen Fenster, verspricht Ihnen nach erfolgter Modernisierung die Möglichkeit der Einrichtung einer Wellnessoase. Ebenfalls von dieser Etage aus ist der Spitzboden der Immobilie über eine Zugtreppe erreichbar. Hier wartet jede Menge Stauraum darauf, genutzt zu werden.

Als ein weiteres Highlight dieser Immobilie lässt sich ein großer Bereich im Erdgeschoss beschreiben. Hier ist eine vollständige Einliegerwohnung ausgebaut worden. Auf ca. 50 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche (keine Wohnfläche), die bei Bedarf auch mit dem Eingangsbereich des Haupthauses verbunden werden kann, kann ebenso idyllisch gewohnt werden, wie auf den Wohnetagen.

Neben den Kaminöfen wird diese Immobilie energieeffizient und verbrauchsarm von Nachtspeicheröfen der neuesten und modernsten Generation beheizt.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Hier können Sie Leben, wo andere Urlaub machen. Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Ortslage von Schönau, einem Ortsteil von Bad Münstereifel. Trotz der ländlichen Lage, erreichen Sie in nur 7 Kilometern den historischen Ortskern von Bad Münstereifel mit seinen zahlreichen Marken-Outlets.

Hier finden Sie eine sehr gute städtische Infrastruktur u.a. mit Schwimmbad, Sport- und Freizeitzentrum,
Gastronomie, Autobahnanbindung, Banken, Supermärkten, Ärzten,Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, sowie einem S-Bahnhof der Deutschen Bahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und einen Kindergarten sind darüber hinaus auch in Schönau selbst und somit in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist ein Grundzentrum mit Teilfunktionen eines Mittelzentrums gemäß Landesentwicklungsplan. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn (jeweils Luftlinie) südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Es erstreckt sich auf rund 151 km² Fläche über Höhenlagen von 200 bis 586,1 m ü. NHN. Letzteres ist die Höhe des Michelsbergs, der sich als höchste Erhebung des Stadtgebiets im Nordwestteil des Ahrgebirges (weiterer Teil der Eifel) erhebt. Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet, etliche Waldparzellen sind als sogenannte Urwaldparzellen ausgewiesen. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt.

Unternehmen: Outlet-Läden an der Trierer Straße. Die Stadt ist die erste, in der ein sogenanntes Outlet-Center (Direktverkaufsstellen) in einer Innenstadt und nicht wie bisher üblich außerhalb oder am Rand einer Ortschaft entstanden ist. Entlang der Fußgängerzone sind mehr als 30 Markenläden in der historischen Altstadt angesiedelt. Das Projekt trägt den Namen City Outlet Bad Münstereifel und wurde am 14. August 2014 eröffnet. In den ersten vier Monaten sollen eine halbe Million Besucher registriert worden sein.

In nächster Umgebung der Stadt gibt es rund 200 km gut gekennzeichnete Wanderwege für Läufer und Spaziergänger. Der Erft-Radweg führt über 110 km von der Quelle der Erft bis zu ihrer Mündung in den Rhein. Das Eifelbad verfügt über Schwimm- und Sportbecken, Spiel- und Spaßbecken, Kinder-Spiel- und Spaßbecken, Außenbecken (auch im Winter), Whirlpool (außen und innen), Suhle, eine 66 m-Riesenrutsche, eine Saunalandschaft, Solarien und eine große Liegewiese.

Bildung: Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen. In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.

Die Stadt ist Standort der 1976 gegründeten Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen und verfügt zudem über eine eigene Stadt-Volkshochschule. Mit u. a. der Kurt-Schumacher-Akademie der Friedrich-Ebert-Stiftung und dem Haus der Arbeitssicherheit der Berufsgenossenschaft Energie Textil Elektro Medienerzeugnisse beherbergt die Stadt mehrere private Schulungsstätten. Daneben gibt es das Haus des Jugendrotkreuzes als Bildungsstätte für den Landesverband Nordrhein.

Verkehr, Öffentlicher Personennahverkehr: Bahnhof Bad Münstereifel - Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.

Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen durchgeführt.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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