Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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Neuwertig und stilvoll! Doppelhaushälfte mit Luxusbad, Doppelgarage, Fußbodenheizung und Aussicht
Luftaufnahme Gebäude
Aussicht
Aussicht
Garten
Terrasse
Aussicht
Terrasse
Einfahrt
Garage
Hausansicht
Balkon
Aussicht Balkon
Kostenfreie Wertermittlung
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gäste-WC
Gäste-WC
Gäste-WC
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Ofen
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Eingangsbereich
Küche
Küche
Küche
Erker
Flur OG
Flur OG
Flur OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Expertenteam
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1910150)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Berg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
127,00 m²
Grundstücksfläche
592,00 m²
Kaufpreis
362.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2007
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
48.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
07.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
2007
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1910150

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/wQdN

Herzlich willkommen in Berg! Zuhause sein in einmaligem Ambiente auf höchstem Niveau und mit wunderschönem Ausblick in das Vischeltal. Es gibt wahrlich kaum einen Wunsch, den die hier angebotene Doppelhaushälfte nicht erfüllen kann. Sie verteilt ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie ein Gäste-WC.

Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der naheliegende Doppelgarage mit elektrischem Segmenttor und betreten durch eine hochwertige Eingangstür Ihr neues Eigenheim. Nun finden Sie sich in der Diele des Einfamilienhauses wieder. Bereits hier werden Sie von der offenen und hellen Innenarchitektur begrüßt, die sich durch die gesamte Immobilie fortführt. Der moderne Eichenholzboden verleiht dem Objekt einen besonderen Charme.

Das moderne Gäste-WC sowie den Heizungsraum inklusive Abstellmöglichkeit erreichen Sie linksseitig des Eingangs. Folgen Sie der Diele weiter erreichen Sie die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Durch mehrere Fenster sowie Flügeltüren, die Ihnen gleichzeitig den Ausgang auf die Terrasse und den Garten gewähren, wird das Wohnzimmer regelrecht mit Tageslicht durchströmt. Hier wohnen, essen und leben Sie auf ganz besondere Art und Weise. Die maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist ebenso wie der Kaminofen im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Über eine moderne Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie rechts zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit einem großen Fenster, freistehender Badewanne, großer, bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet. Hochwertige Fliesen in der Dusche sowie an den Wänden und der Eichenholzboden unterstreichen den zeitlos-modernen Stil dieses Badezimmers. Zwei Schlafzimmer, die sowohl an Platzansprüchen als auch an Lichtverhältnissen keine Wünsche offen lassen, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Das Objekt wird über eine hoch effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kann der Ofen im Wohnzimmer als Wärmequelle genutzt werden. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 7.500 Litern, welche für WC und Waschmaschine genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich an einem Privatweg, welcher zur Hälfte mit erworben wird. Den übrigen Anliegern (zwei) wird ein Wegerecht eingeräumt. Der Privatweg verfügt bereits über einen Breitbandkabelanschluss, die Immobilie selbst ist an diesen aber noch nicht angeschlossen.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um das optimale Eigenheim für diejenigen, die gut angebunden aber dennoch ruhig leben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.
Lage
Naturfreunde werden sich im ländlich gelegenen Berg wohl fühlen. Die direkte Umgebung ist bei Wanderern besonderes beliebt.
Die Autobahn (A61, Meckenheimer Kreuz) erreichen Sie in ca.10 Autominuten. Umliegende Städte wie Rheinbach und Meckenheim erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 - 12 Autominuten und bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In Berg selbst befindet sich ein Restaurant.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool www.immowertcheck24.de bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Weitere Informationen erhalten Sie unter www.immowertcheck24.de!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Swisttal, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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