Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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Gebäudeensemble aus geschmackvoll saniertem Altbau und modernem Zweifamilienhaus in Bergheim-Thorr
Innenhof
Innenhof
Zweifamilienhaus
Kostenfreie Wertermittlung
Innenhof
Gebäudeensemble
Elternbad
Elternbad
Elternbad
Elternbad
Elternschlafzimmer
TV Bereich
TV Bereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Kaminofen
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gäste- u- Kinderbad
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Gäste- od. Jugendzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Kinderzimmer OG
Flur OG
Ankleidezimmer OG
Treppe OG
Arbeitszimmer OG
Waschraum mit WC
Gebäudeansicht Altbau
Gebäudeansicht Altbau
Wir für Sie!
Innenhof
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1611132)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bergheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
360,00 m²
Grundstücksfläche
546,00 m²
Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr
1939
Zimmeranzahl
11
Bezug
nach Absprache
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
178.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.11.2026
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobiiienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1611132

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„Und wieder geht es noch ein bisschen höher, besser, schöner“…
mögen Sie denken, wenn Sie dieses Gebäude-Ensemble Schritt für Schritt erkunden und immer neue und individuelle Besonderheiten an ihm entdecken. Fest steht: Hier kaufen Sie nicht nur ein hochmodernes Zuhause in altehrwürdigen Gemäuern, hier kaufen Sie Charme, Stil und Noblesse gleich mit. Denn das, was Ende der Dreißiger Jahre als Hofanlage angelegt wurde, erstrahlt heute in einer perfekten Symbiose aus traditionellem Vintage-Charme und hochmodernem Lebensstil. Ein Stück Besonderheit in Bergheim-Thorr. Eine Zukunftsperspektive, mitten in Ihrem Leben. Treten Sie ein!

Alter Charme in neuem Gewand: Das Haupthaus
Ihr Wohnkomplex besteht aus einem vollständig sanierten Altbau von 1939 und einem Zwei-Familienhaus aus dem Jahre 2004. Sie zeigen beispielhaft, dass Altersunterschiede keine Rolle spielen. Im Gegenteil: beide harmonisieren perfekt in einer Mixtur aus charmantem Bauernlook und urbanem Flair. Hier begegnet Ihnen auf den 200 Quadratmetern Wohnfläche Ihres Altbaus Atmosphäre pur. Auf zwei Etagen und in sieben Zimmern fühlen sich all jene wohl, bei denen der Charme längst vergangener Zeiten noch durch die dicken Deckenbalken wuchern darf. Das Erdgeschoss zeigt sich dabei großzügig und gibt über 150 Quadratmeter Wohnfläche für Sie frei. Der fliegende Wechsel aus niedrigen Decken, einseitig ansteigenden, von offenen Holzbalken getragenen Giebeln, den hübsch inszenierten Backsteinwänden und den freigelegten Fachwerk-Balken tauchen diesen Lebensraum in eine herrliche Atmosphäre – rustikal und minimal, stylisch und romantisch.
Ausstattung
Zwei Herzstücke – ein Puls: 200 Quadratmeter Vintage-Traum
Im Erdgeschoss bieten sich mit dem Wohnbereich und dem Wintergarten direkt zwei Herzstücke, die über den Eingangsflur miteinander verbunden sind. Über den langgezogenen Wohnbereich mit seinen freigelegten Balken und dem Kaminofen gelangen Sie ins Schlafzimmer, an das sich ein elegantes Bad en Suite anschließt. Die Auswahl der Mosaike und Fliesen in Naturstein ist dabei angepasst an den Stil ihrer Umgebung. Ein Trio aus Großzügigkeit, Helligkeit und Wärme wird Sie auch dank der Sauna in diesem Bad künftig stets begleiten.

Blumentopf statt Gartentrotz
Über einen weiteren Flur, das Gäste-Bad und das Esszimmer gelangen Sie in der anderen Richtung gen Küche mit separiertem Wintergarten, der den Blick auf die idyllische und vor allem uneinsehbare Hofanlage freigibt. Rasen mähen ade; hier haben hübsch arrangierte Blumentopf-Ensembles das Sagen! Vom Wintergarten aus gelangen Sie außerdem in einen Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche und in ein Gästezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, wovon sich eines als Ankleidezimmer anbietet. Während Ihre Füße unten über Fliesen wandeln, werden sie hier von praktischem Teppich gestreichelt, der sich durch alle Räume zieht. Besonders schön: Auch hier oben lassen freigelegte Balken und Backsteinwände den Reiz vergangener Zeiten hindurch scheinen.

Das ebenfalls in die Hofanlage eingeschlossene Zweifamilienhaus ist dem Altbau 2004 hinzugesetzt worden. Das Bad des Altbaus knüpft – natürlich ohne Durchgangsmöglichkeit – an den Neubau an. Auch optisch wurde auf Harmonie geachtet, sodass sich das Zweifamilienhaus durch seine Verklinkerung dem Vintage-Charme seines Vorbildes angenehm angleicht. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei völlig separate Wohnungen, wobei die Erdgeschosswohnung mit ihren 65 Quadratmetern nicht nur barrierefrei ist, sondern auch mit einer sehr modernen Ausstattung und der Terrasse zum Hof punktet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenso geprägt vom modernen Geist aus 2004, überzeugt durch einen hübschen Balkon und ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Bei 95 Quadratmetern auch kein Wunder, oder? Noch mehr Überzeugung bieten übrigens die Mieteinnahmen von ca. 13.200,00 Euro jährlich.

Noch mehr Platz gewünscht? Sie und Ihre Mieter parken Ihre Autos Sie entweder in der Garage links neben Ihrem Zweifamilienhaus oder in den zwei Tiefgaragenstellplätzen im Mehrfamilienhaus gegenüber welche im Kaufpreis inklusive sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Unser Immobiienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder Besichtigungswünschen unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! -
Lage
Diese Liegenschaft liegt in einer ruhigen von der Natur eingebetteten Landschaft von Bergheim im kleinen Stadtteil Thorr, mit circa 2.200 Einwohner. Thorr gehört zu einer der kleineren Ortschaften von Bergheim im Kreis Rhein-Erft-Kreis und wurde schon vor über 1000 Jahre erwähnt.

Schon den Römern gefiel es in Thorr, denn sie bauten hier einen römischen vicus, eine Stadt. Weitere Spuren einer reichen Vergangenheit sind die heute noch erhaltene Burg Thorr oder die alte Römerbrauerei, die noch bis in die siebziger Jahre hinein manch zünftiges Kölsch lieferte. Im Mittelalter wird der Ortsname erstmals in einer Urkunde Kaiser Ottos III. aus dem Jahr 997 erwähnt. Thorr profitiert seit jeher von seiner verkehrsgünstigen Lage. Von hier aus ist man nicht nur schnell in den Einkaufszentren der Stadt, sondern kann auch zu Fuß die zahlreichen Freizeitanlagen zwischen Thorr und Zieverich gut erreichen. Ein reges Vereinsleben und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander prägen das lebendige Ortsgeschehen und machen Thorr zu einem Stadtteil mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität. (Quelle: Kreisstadt Bergheim)

Nur circa einen Kilometer entfernt befindet sich die Bergheimer City. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor ist Teil der mittelalterlichen Fernhandelsstraße und geprägt von historischen Gebäuden. Mit ihrer Vielzahl von Läden und Cafés lädt sie zum Shoppen und Verweilen ein. In Thorr befindet sich ein städtischer Kindergarten. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, spazieren gehen oder Wandern sind in unmittelbarer Nähe möglich. Der Freizeitpark Erftaue ist in nur 10 Minuten Fußweg zu erreichen. -

Die nächst größeren Städte wie Kerpen, Bedburg, Frechen oder Köln sind in 15-30 Minuten zu erreichen. Sie brauchen keine fünf Minuten um auf die Autobahn A61 zu gelangen. Die Bundesstraßen B55 und B477 leiten Sie schnell und unkompliziert auf die Autobahnen A61 oder A4, von wo aus Sie in alle Richtung gelangen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich! Sprechen Sie uns an!

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Sprachen: deutsch

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