Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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Solides freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garage, Teich und wohnlich ausgebautem Keller
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
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Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
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Garten
Garten
Garten
Kostenfreie Wertermittlung
Garten
Teich
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Luftaufnahme Garten
Luftaufnahme Garten
Luftaufnahme Garten
Treppenhaus
Treppenhaus
Diele
Küche
Küche
Küche
Küche
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Wendeltreppe
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
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Durchgangszimmer
Büro
Büro
Schlafzimmer
Schlafzimmer
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Diele OG
Diele OG
Wohnzimmer OG
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Küche OG
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Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Keller
Garage
Garage
Expertenteam
Grundrissskizze EG
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Energieskala
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1906131)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bergheim / Quadrath-Ichendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
133,00 m²
Grundstücksfläche
477,00 m²
Kaufpreis
398.200 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
1988
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
232.90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1988
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1906131

Zentral und doch ruhig - Ihr neues Domizil mit separater Wohneinheit!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/EZJ5

Schon von außen erkennen Sie die besondere Klasse Ihres neuen Eigenheims. Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der Garage und betreten durch eine geschmackvolle aus Eiche angefertigte Eingangstür Ihr neues Heim. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Räume lassen sich einzeln ansteuern.

Der sich Ihnen nun erstreckende Flur führt Sie rechter Hand in das mit einer Dusche und Messingarmaturen ausgestattete Badezimmer sowie in das helle Kinderzimmer. Dieses verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden. Gerade aus gelangen Sie in die Küche und den Wohn-Essbereich. Die Küche, ausgestattet mit modernen Markengeräten der Firmen Neff und Siemens, macht Kochen zum Erlebnis ( Einbauküche Baujahr 2001 – optional zu erwerben). Der direkte Zugang zum Wohn-/Essbereich ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch dafür, dass Sie beim Zubereiten der Speisen trotzdem bei Ihren Gästen sind. Der Wohnbereich könnte hier als „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie und dem vorhandenen Kachelofen lassen es zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden.
Ausstattung
Von hier gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Keller und befinden sich in einem Durchgangszimmer. Rechter Hand erreichen Sie in das wohnlich ausgebaute Elternschlafzimmer, linker Hand gelangen Sie in das Büro. Alle Räume verfügen über Tageslicht- durch Lichtschächte und hochwertigen Laminatböden. Geradeaus gelangen Sie in den Waschraum sowie in den Heizungs- und Abstellraum. Diese Räume verfügen über Kippfenster mit Einfachverglasung und sind gefliest.

Vom Flur aus führt Sie eine offene Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier steht ihnen ein großzügig geschnittenes und offenes Wohnzimmer sowie ein lichtdurchflutetes und ebenfalls großzügig geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Als Highlight des Obergeschosses zeichnet sich jedoch das Badezimmer durch seine Größe aus. Dieses verfügt, neben einem Dachflächenfenster über eine Badewanne sowie über eine Dusche. Hier kann man sich wohlfühlen! Auch hier bietet die Küche genügend Platz, um auch zu zweit oder zu dritt Leckereien zu zaubern. Der angrenzende Abstellraum bietet genug Abstellfläche. Diese Etage wird zurzeit als separate Wohnung genutzt.

Ein geschmackvoll und hochwertig angelegter und mit Kirschlorbeer umwehrter Garten kann vom Wohnzimmer sowie durch den Seiteneingang erreicht werden. Der Garten verfügt über einen angelegten Teich mit Pumpen-/Filteranlage sowie Beleuchtung und einer Leimbinder-Terrassenüberdachung im Garten. Eine Garage mit elektrischem Segmenttor rundet dieses Angebot ab.

Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung- im Erdgeschoss beheizt. Die Warmwasserversorgung im Obergeschoss wird über einen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät (Küche) gewährleistet. Das komplette Haus verfügt über doppelverglaste Sprossenfenster aus Eiche (Baujahr 1988) und manuellen Rollladen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Diese Liegenschaft liegt in einer ruhigen von der Natur eingebetteten Landschaft von Bergheim im kleinen Stadtteil Quadrath-Ichendorf mit circa 14.300 Einwohnern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Supermarkt, die Apotheke, einen Bäcker oder auch einen Friseur finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch einen Hausarzt und einen Zahnarzt finden Sie direkt vor Ort.
Nur circa drei Kilometer entfernt befindet sich die Bergheimer City. Die Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor ist Teil der mittelalterlichen Fernhandelsstraße und geprägt von historischen Gebäuden. Mit ihrer Vielzahl von Läden und Cafés lädt sie zum Shoppen und Verweilen ein.

In Quadraht-Ichendorf befinden sich drei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Gesamtschule der Gemeinde berhgeim lässt sich in nur 15 Minuten erreichen. Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, spazieren gehen oder Wandern sind in unmittelbarer Nähe möglich. Der Freizeitpark Erftaue ist in nur 10 Minuten Fußweg zu erreichen.

Die nächst größeren Städte wie Kerpen, Bedburg, Frechen oder Köln sind in 15-30 Minuten zu erreichen. Sie brauchen keine fünf Minuten um auf die Autobahn A61 zu gelangen. Die Bundesstraßen B55 und B477 leiten Sie schnell und unkompliziert auf die Autobahnen A61 oder A4, von wo aus Sie in alle Richtung gelangen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Ansprechpartner
Thomas Rick
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