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Bonn-Holzlar: Familien bevorzugt! Doppelhaushälfte mit Balkon, Wintergarten und viel Potenzial
Hausansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Einfahrt
Einfahrt
Einfahrt
Terrasse vorne
Diele
Diele
Diele
Flur EG
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Zwischenflur
Gäste-WC
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kostenfreie Wertermittlung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur EG
Flur OG
Flur OG
Flur OG
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Eltern
Eltern
Eltern
Eltern
Balkon
Balkon
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Treppe ins DG
Studio DG
Studio
Studio
Studio
Nebenraum
Nebenraum
Experte Bonn
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1809139)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
474,00 m²
Kaufpreis
396.400 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
167.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1809139

Familientraum im schönen Holzlar – Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten.

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Die hier angebotene Doppelhaushälfte verteilt insgesamt ca. 140m² Wohnfläche in idealem Grundriss auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft ein weiteres großes Zimmer, beispielsweise perfekt nutzbar als Büro. Hierbei handelt es sich jedoch um keine Wohnfläche und wurde daher als wohnlich ausgebaute Nutzfläche nicht in die oben angegebene Wohnflächenberechnung mit einbezogen. Jede Menge Stauraum bietet darüber hinaus der geräumige Vollkeller, inklusive Ausgang zum pflegeleichten Garten.
Ausstattung
Ihr neues Heim heißt Sie willkommen und empfängt Sie durch eine geschmackvolle weiße Eingangstür mit Glaseinsätzen, die einen schicken farblichen Kontrast zu der lachsfarbenen Außenfassade bildet. Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Die Treppe zum Keller ist über die Küche zu betreten. Auf der linken Seite des Flures gelangen Sie in das Gäste-WC und den vollständig verglasten und somit lichtdurchfluteten Wintergarten mit Austritt in den Garten. Weiterhin finden Sie auf dieser Seite des Flures die Küche mit Ausblick in den Wintergarten und den anschließenden Außenbereich. Rechtsseitig des Flures führt Sie Ihr Weg in das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt und bietet ausreichend Platz für einen ausgedehnten Spieleabend mit den Kindern oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie auch in den vorderen Teil des Gartens.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier warten zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das Elternschlafzimmer auf Sie. Vom mittleren der 3 Schlafzimmer aus können Sie den teilumlaufenden Balkon betreten und bis in die Abendstunden hinein auch den letzten Sonnenstrahl einfangen. Vom Obergeschossflur aus führt Sie eine weitere Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Durch 2 Dachflächenfenster belichtet, können Sie sich hier über eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre freuen. Ergänzt wird das Dachgeschoss noch von einem kleinen Nebenraum mit Waschbecken und einem dritten Dachflächenfenster.

Das von der Küche im Erdgeschoss aus begehbare Kellergeschoss bietet Ihnen, neben Waschküche, Heizungs-und Tankraum, diverse Kellerräume mit Stauraum en masse. Der unter dem Wintergarten liegende Hobbyraum mit Ausgang in den Garten ist beheizt und bietet vom Büro bis hin zum Sport-und Fitnessraum eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte weist einen gewissen Modernisierungsstau auf (Fenster, Bäder), der Ihnen jedoch die Möglichkeit schafft, das Haus zu IHREM Haus werden zu lassen. Sie ist wie geschaffen für Familien mit großen und/oder kleinen Kindern. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Eigenheim befindet sich in ruhiger Lage des ehemaligen Dörfchens Gielgen, im Bonner Ortsteil Holzlar. Es liegt im Stadtbezirk Beuel, in der östlichen Spitze Bonns an der Grenze zu Sankt Augustin und Königswinter, 100 Meter über dem Rhein, am Rande des Birlinghovener Waldes und in der Nähe des Ennert. Hier können Sie nach einem hektischen Arbeitstag noch die Ruhe des Feierabends genießen, ohne sich von der städtischen Infrastruktur verabschieden zu müssen. Von Bonn, Köln oder Siegburg aus gelangen Sie beispielsweise durch eine exzellente ICE-Verbindung in nur 40 Minuten nach Frankfurt am Main. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Holzlar und das benachbarte Hoholz bieten Ihnen eine vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem und regelmäßig über Linienbusse erreichbar. Neben den alltäglichen Dingen, die jeder Mensch braucht, sind es allerdings gerade hier die besonderen, die die Lage dieser Doppelhaushälfte einzigartig machen. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Birlinghoven und dem Siebengebirge sorgen für ein nicht enden wollendes Angebot von Spazierwegen, Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. -

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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