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BVFI
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Bonn-Hoholz: Charmanter Bungalow mit offenem Kamin und eigener Zuwegung auf uneinsehbarem Grundstück
Gebäudeansicht
Terrasse
Terrasse
Garten
Gartenansicht
Gartenansicht
Luftaufnahme Bungalow
Garten
Garten
Eingang
Eingang
Zugang Garten
Hausansicht hinten
Fischteich
Fischteich
Zufahrt
Garten
Luftansicht
Luftansicht Terrasse
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht Terrasse
Luftansicht
Flur
Flur
Küche
Diele
Flur
Kostenfreie Wertermittlung
Impression
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Gäste-WC
Küche
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Essbereich
Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur KG
Gästezimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Flur
Flur KG
Bar
Bar
Gästezimmer
Experte Bonn
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze KG
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1810143)
Objektart
Haus
Ort
Bonn / Hoholz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
102,00 m²
Grundstücksfläche
965,00 m²
Kaufpreis
476.600 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
124.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1810143

Charme, Ausstrahlung und Atmosphäre von der Bodenplatte bis zum Dachfirst – definitiv kein Bungalow „von der Stange“.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1810143/

Platz, Charme, Ausstattung, Lage – das hier angebotene Einfamilienhaus bietet Ihnen all dies gleichzeitig. Es befindet sich in Ortsrandlage von Bonn-Hoholz, ruhig gelegen, mit eigener Zufahrt und daher von der Straße aus nicht einzusehen. Die Immobilie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, die sich auf derzeit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC aufteilen und ist vollständig verklinkert und unterkellert. Der Keller birgt, neben den üblichen Kellerräumlichkeiten, noch ein Gästezimmer und eine Bar. Hierbei handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche und nicht um Wohnfläche und ist daher in der o.g. Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Umgeben wird der Bungalow von einem aufwändig und parkähnlich angelegten Garten mit Gartenteich und Gartenhaus. Eine wahre Oase der Ruhe im hektischen Alltag der heutigen Gesellschaft.

Herzlich Willkommen in Bonn - Hoholz. Bereits bei der Anfahrt an diesen Bonner Stadtteil nehmen Sie eine gewisse „Entschleunigung“ war. Die großen und viel befahrenen Straßen der Stadt gehen über in ruhigere, ländlichere Gefilde, bis Sie schließlich Hoholz erreichen. Kurz bevor Sie den Ort wieder verlassen, haben Sie Ihr Ziel erreicht und fahren Ihre eigene Auffahrt hoch zu Ihrem neuen Zuhause. Die Garage öffnet sich elektrisch und gewährt Ihrem PKW Einlass.

Vorbei an dem vorderen Teil des Gartens, der bereits erahnen lässt, wie durchdacht, gepflegt und idyllisch die gesamte Gartenanlage sich darstellt, gelangen Sie zu der überdachten Eingangstür. Aufgeschlossen und hereinspaziert in Ihr Wohnglück. Sofort stellen Sie fest, dass dunkle und helle Elemente in einer wunderbaren Symbiose ineinandergreifen, was eine einzigartige Wohnatmosphäre erzeugt. Die hellen Elemente nehmen den dunklen ihre drückenden Eigenschaften und zeichnen sie weicher, während die dunklen Elemente die hellen weniger steril wirken lassen und insgesamt ein warmes, gemütliches Ambiente erschaffen, das jeglichen Stress von Ihnen abfallen lässt. Gleichzeitig breitet sich von der Türschwelle an, durch intelligent ausgewählte Akzente, ein nordisch - maritimes Flair aus. Dieses findet sich im ganzen Haus wieder, vom Gäste-WC rechts neben dem Eingangsbereich, bis zum Gästezimmer im Kellergeschoss.
Ausstattung
Sie folgen dem Dielenbereich ins Innere der Immobilie, möchten Ihr neues Zuhause erkunden, es erleben. Der anschließende Flur führt Sie nun rechts in das Schlafzimmer, geradeaus in das Badezimmer, ausgestattet mit 2 Fenster, einer bodengleichen Dusche, WC und Waschtisch, und einem Arbeitszimmer auf der linken Seite. Jedes dieser Räume scheint einer Ferienwohnung auf Sylt entsprungen, was Charme bis in den letzten Winkel garantiert. Hell und freundlich, durch Einrichtung, Ausstattung und Lichteinfall von außen, können Sie bei geschlossenen Augen beinahe schon Meer und Möwen hören.

Hungrig auf mehr folgen sie dem Flur zurück in Richtung der Küche und des Wohnzimmers. Die Küche, auf einer Seite zum Wohnzimmer hin geöffnet, beheimatet eine Landhausküche, die durch ihre weißen Schränke und Fronten den eigentlich verhältnismäßig kleinen Raum größer erscheinen lässt. An die Küche anschließend haben Sie das Wohnzimmer des Bungalows entdeckt. Hier können Sie Gemütlichkeit und Flair bis ins kleinste Detail erfahren. Spannende und durchdachte Kontraste wie schwarze, gusseiserne und handgeschmiedete Kamintüren auf einer weißen Wand, abgesetzt mit verzierten Echtholzelementen erschaffen ein Wohlgefühl, sobald Sie den Raum betreten.
Bereits auf dem Weg von der Einfahrt zum Hauseingang fiel die exzellente Gartengestaltung auf, diese wird nun durch den Ausgang auf die Terrasse durch eine große, bodentief verglaste Schiebetür näher in Augenschein genommen. Sie bietet Ihnen einen Blick ins Grüne, vollkommene Idylle mit steinernem Grill und Fischteich und ausreichend Platz für einen gemütlichen Abend im Freien, ob alleine, zu zweit oder in Gesellschaft. Den Garten erreichen Sie linksseitig der Terrasse über eine kurze Treppe. Lage und Fläche laden förmlich zum Sonnenbaden ein, ein Paradies für Jung und Alt. Eine zweite Terrasse, angeschlossen an das Gartenhäuschen, schafft zusätzliche Sitzmöglichkeiten.

Der Garten umläuft den gesamten Bungalow, sodass Sie durch die Vordertür das Haus wieder betreten, um der Treppe zu folgen, die von der Diele aus in den Keller führt. Unten angekommen öffnen Sie die erste Tür auf der rechten Seite und finden sich im Gästezimmer wieder. Hell und freundlich durch große Fenster mit kleiner Terrasse werden Ihre Gäste dreimal überlegen, ob sie sich lieber in einem Hotel einquartieren anstatt das Ambiente und das Wohlfühlklima dieser Räumlichkeit zu genießen.
Die Räume des Untergeschosses zweigen sich, ähnlich denen des Erdgeschosses, von einem hellen Flur ab. Linksseitig entdecken Sie ein weiteres kleines Highlight in dieser Ansammlung vieler Besonderheiten und Höhepunkten: die hauseigene Bar! Urig, gemütlich, heimelig, ein Ort den man sonst nur von kostspieligen Weinverkostungen kennt. Der Raum wird in der Mitte von einer Wand getrennt, die Bar und Fitnessraum voneinander separiert. Hier werden alle Ihre Feste ein Erfolg, auch in Jahreszeiten, in denen sich der Garten als Feierlokation nicht anbietet.

Die weiteren Kellerräume, wie Heizungsraum, Tankraum und die Waschküche, sind ebenfalls durch den Flur miteinander verbunden. Das gesamte Einfamilienhaus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Kommen Sie an, treten Sie ein und bleiben Sie. Ein Ort zum Wohlfühlen, wie man ihn selten findet. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Hoholz ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Er liegt in der östlichen Spitze Bonns an der Grenze zu Sankt Augustin und Königswinter, 100 Meter über dem Rhein, am Rande des Birlinghovener Waldes und in der Nähe des Ennert. Hier können Sie nach einem hektischen Arbeitstag noch die Ruhe des Feierabends genießen, ohne sich von der städtischen Infrastruktur verabschieden zu müssen. Von Bonn, Köln oder Siegburg aus gelangen Sie beispielsweise durch eine exzellente ICE-Verbindung in nur 40 Minuten nach Frankfurt am Main. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Hoholz und das benachbarte Holzlar bieten Ihnen eine vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem und regelmäßig über Linienbusse erreichbar. Neben den alltäglichen Dingen, die jeder Mensch braucht, sind es allerdings gerade hier die besonderen, die die Lage dieses Bungalows einzigartig machen. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Birlinghoven und dem Siebengebirge sorgen für ein nicht enden wollendes Angebot von Spazierwegen, Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. -

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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