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*RESERVIERT!* Modernes und sofort bezugsfreies Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrund mit Einbauküche
Hausansicht
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Luftansicht
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Terrasse
Kostenfreie Wertermittlung
Gäste-Bad
Gäste-Bad
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Flur EG
Küche
Küche
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Flur EG
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur OG
Flur OG
Schlafen 1
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 2
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Schlafen 3
Schlafen 3
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Studio
Dachstudio
Dachstudio
Ausblick
Ausblick
Ausblick
Keller
Flur KG
Flur KG
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze KG
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Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1808130)
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Bonn / Ippendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
146,00 m²
Grundstücksfläche
168,00 m²
Kaufpreis
368.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
2007
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
91.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2007
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1808130

Junges Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrund in Bonn-Ippendorf mit Platz für die ganze Familie.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1808130/

Von innen größer als von außen – so lässt sich das hier angebotene Reihenmittelhaus wohl am besten beschreiben. Insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen auf insgesamt 5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim durch eine moderne Eingangstür und erfahren bereits im Eingangsbereich, was „Wohnatmosphäre“ bedeutet. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, zu Ihrer Linken den Eingang in die gemütliche Küche. Diese ist mit einer attraktiven und nach Maß angefertigten Einbauküche ausgestattet, die optional zu einem verhandelbaren Preis ebenfalls übernommen werden kann.
Ausstattung
Durch einen Flur, der auch die Treppe in die oberen Stockwerke beherbergt, gelangen Sie in den geräumigen Wohn-und Essbereich. Neben viel Licht und Platz, birgt diese Räumlichkeit zusätzlich den Ausgang auf die Terrasse und den angrenzenden nicht einsehbaren und pflegeleichten Garten. Ihre Gartengeräte oder Terrassenmöbel finden in einem kleinen Gartenhäuschen ein trockenes Plätzchen. Über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das erste Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, gemütlich und hell, wie auch alle anderen Räumlichkeiten dieser Immobilie. Ein charmantes Badezimmer rundet diese Etage ab. Ausgestattet mit einem Fenster, Dusche und Badewanne, einem Waschtisch und einem WC, lässt es keine Wünsche offen.

Eine weitere Treppe führt Sie in das zweite Obergeschoss des Reihenmittelhauses. Hier steht Ihnen ein großes und lichtdurchflutetes Dachstudio zur Verfügung. Die Installation eines weiteren Badezimmers ist bereits vorbereitet, ebenso wie die Möglichkeit, durch eine Solaranlage Energie und damit bares Geld zu sparen. Zurück im Erdgeschoss, kann ebenfalls vom Flur aus der Keller des Objekts erreicht werden. Hier befinden sich zwei große Vorratsräume und der Heizungskeller, der eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2007 beherbergt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde „Heilig Geist“ in Bonn. Die vertragliche Restlaufzeit beträgt noch ca. 85 Jahre bei einem Erbpachtzins in Höhe von derzeit 215,83 Euro je Monat.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Ippendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt südwestlich des Zentrums am Fuße des Venusbergs und Kreuzbergs und wird im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg begrenzt. Im Süden Ippendorfs liegt die Waldau. In Ippendorf wohnen etwa 7000 Einwohner, die etwa zwei Prozent der Einwohner Bonns ausmachen, auf einer Fläche von 3,08 Quadratkilometern.

Ippendorf verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur, darunter ein Postamt, eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, über einen Taxistand, zwei Apotheken, einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, ein Fahrradgeschäft, zwei Bäcker, einen Schreibwarenladen, ein Blumengeschäft, zwei Friseure und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte. Weiterhin befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule in Ippendorf. Zum gastronomischen Angebot findet sich hier ein indisches Restaurant, ein gutbürgerliches Gasthaus und eine klassische Kneipe. Darüber hinaus sind in Ippendorf Ärzte verschiedener Fachrichtungen tätig.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. -

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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