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Geschmackvoll modernisiertes Reihenendhaus mit Kellerraum in Wohnraumqualität und Wintergarten
Gartenimpression
Garten u. Rückansicht Haus
Garten
Kostenfreie Wertermittlung
großzügig Wohnen
Hausansicht
Impression Garten
Terrasse
Bad
Treppenhaus
Seitenansicht Wintergarten
Wohnbereich
Expertenteam
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze KG
Energieskala
Gartenimpression
Details
Objektdaten
(Objektnr.: M1905111)
Objektart
Reihenendhaus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
128,00 m²
Nutzfläche
34,00 m²
Grundstücksfläche
503,00 m²
Kaltmiete
1.150,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
2.300 €
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
2
Bezug
01.06.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete 50 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
158.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1997
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M1905111

Extravagantes Reihenendhaus mit versetzten Ebenen in bester Wohnlage Bornheims!

Da die Immobilie derzeit noch modernisiert wird, empfehlen wir eine Besichtigung um einen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

Das hier angebotene modernisierte Reihenendhaus mit Pultdach aus dem Jahr 1977 zeichnet sich durch Ihren ausgefallenen Grundriss, eine offene Bauweise und lichtdurchflutete Räume aus. Bereits beim Betreten der Immobilie fallen Ihnen die besonderen Akzente auf, die sich als Konzept durch das gesamte Haus ziehen.

128m² verteilen sich hier im Erdgeschoss auf Gäste-WC, Flur, Küche und Wohnzimmer. Letzteres ist leicht erhöht über wenige Stufen als versetzte Ebene zu erreichen und sorgt für das gewisse Etwas. Alleine die Größe des Wohnzimmers beeindruckt, hinzu kommen ein offener Kamin sowie eine komplette Verglasung zum Treppenhaus. Dadurch entsteht ein offener und moderner Wohnstil. Der große Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz bietet einen Blick in den wunderschön angelegten Garten in leichter Hanglage und machen das Wohngefühl perfekt. Hier können Sie bei jedem Wetter die Aussicht ins Grüne mit Blick auf den Teich genießen. Das 503m² große Grundstück bietet Ihnen ein ruhiges und geschütztes Refugium, in das Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zurückziehen können.
Ausstattung
Die offene Küche erreichen Sie vom Wohnzimmer aus über wenige Stufen nach unten. Eine moderne Einbauküche mit weißen Hochglanztüren unterstreicht einmal mehr den modernen Wohnstil.

Das Treppenhaus mit Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit großem, hellen Schlafzimmer. Hier genießen Sie den Luxus einer Klimaanlage, die Ihnen auch bei hohen Temperaturen einen ruhigen Schlaf garantiert. Das moderne und nagelneue Tageslichtbad erreichen Sie direkt vom Schlafzimmer aus, welches über Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch verfügt.

Das Kellergeschoss mit Bad wurde teilweise wohnlich ausgebaut und bietet einen Zugang zum Garten. Dieser Raum kann als weiterer Schlafraum genutzt werden aber eignet sich auch ideal als Arbeitszimmer. Ihr neues Zuhause verfügt teilweise über Parkettböden (Schlafzimmer und wohnlich ausgebauter Kellerraum), ansonsten sind die Böden mit Fliesen ausgelegt.

Die weißen Kunststofffenster (teilweise erneuert) verfügen über elektrische Rolläden. Eine Garage mit elektrischem Tor komplettiert dieses Angebot.

Ein Haus mit modernem Wohnstil - ideal für Paare, die das Besondere lieben!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-95 zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das hier angebotene Objekt liegt am Rande des Bornheimer Zentrums. Diese hervorragende Lage ermöglicht es Ihren den KBE Anschluss der Linie 18 fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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