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*RESERVIERT!* Freistehendes Familiendomizil mit 2 Garagen, Garten und Kaminofen in Hemmerich
Gebäudeansicht
Luftansicht
Frontansicht
Frontansicht Garagen
Gartenansicht
Gartenansicht
Luftansicht
Luftansicht
Diele
Bad UG
Bad UG
Bad UG
Bad UG
Bad UG
Bad UG
Schlafen UG
Schlafen UG
Treppenhaus EG
Essbereich
Kostenfreie Wertermittlung
Wohn-Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnimpression
Offener Kamin
Küche
Küche
Wohnbereich
Küche
Treppenhaus OG
Kind 1
Kind 1
Gäste-WC
Gäste-WC
Flur OG
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Ausblick Balkon
Bad OG
Bad OG
Luftansicht
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze DG
Ihr Expertenteam
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1804116)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bornheim / Hemmerich
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Kaufpreis
418.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
121.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jans Peisker | Objektnummer: K1804116

Platz für die ganze Familie – intelligente Aufteilung – idyllische Lage – Was will man mehr?!

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Das hier angebotene Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Leicht in den Hang hineingebaut, bietet es insgesamt ca. 150 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Das Angebot umfasst 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, den großen Wohn-und Essbereich mit der anschließenden Küche sowie 2 Kellerräume. 2 Garagen sorgen für eine sichere Unterbringung Ihrer PKWs oder Fahrräder. Die clevere Grundrissgestaltung ermöglicht die Einrichtung der Schlafzimmer im Unter-und Obergeschoss und ist damit besonders für Familien mit älteren Kindern interessant. Hier können Sie ungestört schlafen und sich zum gemeinsamen Familienleben „in der Mitte“ treffen. Familienharmonie garantiert.
Ausstattung
Sie betreten das freistehende Einfamilienhaus im Untergeschoss, das sich durch die Hangbebauung zu Straßenseite hin ebenerdig gestaltet. Eine geräumige Diele führt Sie rechtsseitig in das Elternschlafzimmer. Linker Hand erreichen Sie ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, WC, Waschtisch und einer Dusche, die an Größe und Einzigartigkeit seinesgleichen sucht. Weiterhin finden Sie in diesem Geschoss einen Kellerraum und den Heizungskeller. Hier befindet sich eine effiziente Gasheizung, die im Jahr 2016 neu installiert wurde. Durch die Umrüstung von Öl auf Gas als Energieträger sparen Sie nicht nur an Heizkosten, sondern erhalten zudem durch den Entfall der Öltanks jede Menge Stauraum.

Eine massive Steintreppe geleitet Sie nun in das nominelle Erdgeschoss der Immobilie. Hier öffnet sich das Treppenhaus in einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit offenem Kamin und dem Ausgang zur Terrasse und dem schönen Garten. Anschließend an den Wohn-und Essbereich gelangen Sie in die geräumige Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die Bestandteil dieses Immobilienangebots ist.

Über eine weitere massive Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der von einem der Schlafzimmer aus zu betretende Balkon, der bei entsprechendem Wetter einen einmaligen Ausblick über Bonn und Köln, bis hin zum Kölner Dom gewährt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet ein schier endloses Potential mit ebenso vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Zuhause für eine Familie mit Kindern oder Refugium für anspruchsvolle Paare – hier ist alles möglich. Die begehrte und attraktive Lage – ländlich und dennoch mit besten Anschlüssen Richtung Bonn und Köln – rundet dieses besondere Angebot ab.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Hemmerich, mit der gleichnamigen Burg, ist ein Ortsteil der Stadt Bornheim, nordwestlich von Bonn. Mit etwa 1500 Einwohnern ist er einer der kleineren Ortsteile. Hemmerich liegt oberhalb von Kardorf am Hang der Ville zwischen Rösberg und Waldorf und reiht sich ein in die Reihe der Orte im Vorgebirge. Der Hauptort Bornheim liegt östlich am Fuße der Ville in der Ebene der Kölner Bucht.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Hemmerich. Hemmerich gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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