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*RESERVIERT!* Einmaliges Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Dachterrasse und großem Grundstück
Luftaufnahme Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
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Luftansicht Gebäude
Garten
Garten
Garten
Garten u. Gebäude
Garten u. Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Grundstück
Luftaufnahme Gebäude
Entrée
Bad EG
Bad EG
bodengleiche Dusche EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Schlafen EG
Flur EG
Flur EG
Treppenhaus
Bad OG
Bad OG
Küche OG
Küche OG
Küche OG
Kochen im Wohnbereich
Wohnen
Kochen im Wohnbereich
Wohnen
Kostenfreie Wertermittlung
Zugang Gallerie
Wohnen
Schlafen1 OG
Schlafen1 OG
Schlafen1 OG
Blick in den Garten
Schlafen2 OG
Schlafen2 OG
Wohnen
Zugang Gallerie
Blick von der Gallerie
Gallerie
Essen auf der Gallerie
Wannenbad Gallerie
Wannenbad Gallerie
Wannenbad Gallerie
Balkon am Galleriebad
Dachterrasse
Dachterrasse
Blick Einfahrt
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze KG
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Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1808132)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bornheim / Rösberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
134,00 m²
Grundstücksfläche
1.429,00 m²
Kaufpreis
487.600 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
5
Bezug
01.02.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
255.90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
06.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1808132

Sie suchen eine architektonisch ansprechende Immobilie mit einem großen Grundstück und der Nutzungsmöglichkeit einer barrierearmen Einliegerwohnung für ein älteres Familienmitglied oder ein jugendliches Kind? Dann präsentieren wir Ihnen hier Ihr zukünftiges Zuhause!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1808132/

Architektonisch der damaligen Zeit voraus wurde die Immobilie im Jahre 1981 erbaut und in den Jahren 2013 bis 2015 umfassend und kostspielig modernisiert. Die Zufahrt bietet genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste. Die familieneigenen PKWs stehen natürlich geschützt in den beiden Garagen, welche sich links und rechts des Hauses befinden. Die rechte Garage erreichen Sie trockenen Fußes über den Eingangsbereich des Hauses. Sie verfügt über eine Grube und ist somit sicherlich ein Highlight für Hobby-Schrauber sowie über einen Waschmaschinenanschluss und einen Wäscheabwurf, welcher über einen der Schlafräume im Obergeschoss befüllt werden kann.

Das gesamte Erdgeschoss der Immobilie ist als barrierearme Einliegerwohnung konzipiert, kann aber natürlich auch zusammen mit den Räumen im Obergeschoss als reguläres Einfamilienhaus genutzt werden. Linker Hand der Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein modernes kleines Bad mit Fenster und einer bodengleichen Dusche. Die Küche mit Blick zum Garten und Durchgang zum Wohnbereich bietet Ihnen eine modere Einbauküche, welche optional übernommen werden kann, sowie ausreichend Platz für einen Essplatz. Den hellen Wohnbereich mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse erreichen Sie vom Flur und von der Küche aus. Rechter Hand vom Flur aus gesehen erreichen Sie das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, von dem aus Sie die seitliche Terrasse erreichen.
Ausstattung
Vom Entrée aus führt Sie ein Treppenhaus zur Wohneinheit im Obergeschoss. Hier heißt es \"Wohnen einmal anders\"! Im Obergeschoss angekommen befindet sich zur Linken eine Küchenzeile mit Spülbecken und Geschirrspülmaschine zur Vorbereitung der Speisen sowie für den Abwasch. Das Kochevent selbst findet im gemeinschaftlichen Wohnraum statt. Der beeindruckende Wohnraum bietet durch das Pultdach und die verglasten Giebelseiten ein großzügiges Ambiente. Übrigens gehören kalte Füße dank der Fußbodenheizung zukünftig der Vergangenheit an. Im Wohnbereich integriert, im Kaufpreis enthalten und sicherlich nicht alltäglich ist die \"Kochstation\" bestehend aus einem Ceranfeld, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube. \"Live cooking\" im eigenen Wohnzimmer! Um einmal \"kurz Luft zu schnappen\" ist dem Wohnbereich ein kleiner Balkon vorgelagert. Zwei Schlafräume schliessen sich auf beiden Seiten des Wohnbereiches an. Natürlich hat das Obergeschoss auch ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche zu bieten.

Eine freitragende Treppe führt Sie vom Wohnbereich aus zur Galerie, welche aktuell als exklusiver Essplatz mit Aussicht auf den Wohnbereich und die Dachterrasse genutzt wird. Von der Galerie aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse, welche Ihnen einen Blick über die Dächer von Rösberg bietet. Ein kleines Bad mit Wanne und Waschbecken, das ebenfalls über einen Zugang zur Dachterrasse verfügt, rundet das Angebot ab.

Den großzügigen Garten sowie die neuwertige Terrasse erreichen Sie über ein Tor von der Einfahrt aus oder über die Wohnräume des Erdgeschosses. Das 1.429m² große Grundstück bietet Ihren Kindern viel Fläche zum Toben und Spielen und Ihnen viel Freiraum zum Relaxen und Abschalten vom Alltag.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Nutzfläche für Ihre Haushaltsutensilien und einen Hobbyraum. Ein Raum im Kellergeschoss ist wohnlich ausgebaut und dient zur Zeit als Jugendzimmer. Der Einbau einer Sauna ist möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich, die mit Rösberg durch die alte Heerstraße von Bonn nach Aachen verbunden sind. Es gehört zu der Kulturlandschaft Vorgebirge.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Hemmerich. Hemmerich gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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