Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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*RESERVIERT!* Charmantes Zweifamilienhaus für Generationen mit Garage, Garten und 2 Balkonen
Hausansicht
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Gebäudeansicht Straße
Gebäudeansicht
Zugang
Gebäudeansicht Seite
Gebäudeansicht Seite
Gebäudeansicht hinten
Gebäudeansicht hinten
Garten hinten
Garten hinten
Gebäudeansicht vorne
Hausflur
Hausflur
Diele EG
Kostenfreie Wertermittlung
Diele EG
Diele EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad 1 EG
Bad 1 EG
Bad 1 EG
Bad 2 EG
Bad 2 EG
Wohn-/Essbereich EG
Wohn-/Essbereich EG
Wohn-/Essbereich EG
Wohn-/Essbereich EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Kinderzimmer EG
Kinderzimmer EG
Hausflur OG
Diele OG
Diele OG
Diele OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Balkon Wohnzimmer
Küche OG
Küche OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Balkon Schlafzimmer
Hausflur KG
Diele KG
Bad KG
Bad KG
Hobbyraum KG
Hobbyraum KG
Wohnraum KG
Wohnraum KG
Wohnraum KG
Küche KG
Experte Bornheim
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze KG
Energieskala
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1812153)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bornheim / Rösberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
224,00 m²
Nutzfläche
115,00 m²
Grundstücksfläche
778,00 m²
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
111.70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1999
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1812153

Großes, lichtdurchflutetes Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial in toller Höhenlage.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1812153/.

Herzlich willkommen im Vorgebirge! Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in sehr begehrter Wohnlage von Bornheim-Rösberg und bietet viel Raum für mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus mit ausgefallenem Grundriss verfügt über 2 separate, sehr großzügige Wohnungen und zusätzlich einen zum Wohnraum ausgebauten Keller auf insgesamt ca. 224m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen und 2 Wohnzimmer.
Ein großer kaum einsehbarer Garten mit großem Gestaltungspotenzial sowie ein Gartenhaus komplettieren dieses Angebot.
Ausstattung
Treten Sie ein in das mit Marmor ausgelegte, helle Treppenhaus, von wo aus Sie Zugang zu beiden Wohnungen haben! Beim Betreten der unteren Wohnung erreichen Sie zunächst einen Flur, der Sie rechts in den offen gestalteten, großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterfronten mit Zugang zu Terrasse und Garten lassen diesen Raum sehr hell und freundlich erscheinen. Die geräumige Küche mit Einbauküche erreichen Sie vom Essbereich aus.

Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Hier schließt sich ein separates und komplett renoviertes Bad an, welches nur vom Schlafzimmer aus zu begehen ist. Diese kleine Oase ist geschmackvoll mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken ausgestattet. Der Flur führt Sie weiter zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche und WC. Zuletzt erreichen Sie einen weiteren hellen Raum, der beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Zurück im Hausflur gelangen Sie von hier in die obere, teilrenovierte Wohnung. Der großzügige Wohnungsflur, der Sie in die übrigen Zimmer führt, verfügt über eine offene Garderobe. Links befinden sich Wohnraum und Küche, geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer. Im rechten Teil gelangen Sie in einen weiteren Raum, der beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie in das Badezimmer.

Der schöne und helle Wohnraum hat einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Von hier aus haben Sie seitlich einen wunderbaren, weiten Blick über die Felder. Die vorhandenen Einbauregale aus Holz verleihen dem Raum eine sehr gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein zweiter großer Raum verfügt über einen weiteren ebenfalls großen Balkon und könnte idealerweise als Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Bad und WC ausgestattet. Insgesamt wirkt diese Wohnung sehr hell und freundlich, der Holzboden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verleiht der Wohnung ein sehr wohnliches Ambiente.

Den zum Wohnraum ausgebauten Keller erreichen Sie ebenfalls vom Hausflur aus. Hier befindet sich ein Bad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnraum mit offener integrierter Küche. In den Garten gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zu einem schmalen Raum, der viel Stauraum bietet und als Vorratsraum oder Abstellkammer genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich im Keller der Heizungsraum sowie eine zusätzliche Stellfläche für Ihre Waschmaschine.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 betrieben wird. Die hier angebotene gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung weist teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönliche Note mit in das Haus einfließen zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Rösberg liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Hemmerich, die mit Rösberg durch die alte Heerstraße von Bonn nach Aachen verbunden sind. Es gehört zu der Kulturlandschaft Vorgebirge.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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