Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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*RESERVIERT!* Gebäudeensemble der besonderen Art für Generationen oder Individualisten
Gebäudeansicht
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Innenhof
Innenhof
Hofansicht
Innenhof
Straßenansicht
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Straßenansicht
Straßenansicht
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Luftansicht
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Schlafzimmer EG links
Schlafzimmer
Zwischenflur EG links
Zwischenflur
Badezimmer EG links
Badezimmer
Gäste-WC EG links
Gäste-WC
Wohnzimmer EG links
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche EG rechts
Wohnküche
Flur EG rechts
Treppe EG rechts
Schlafzimmer OG rechts
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Kellertreppe
Keller
Keller
Heizungskeller
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze DG
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1802108)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bornheim / Walberberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
367,00 m²
Baujahr
1909
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
152.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!


Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1802108

Nutzungsmöglichkeiten en masse – ein Gebäudeensemble der besonderen Art.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1802108/

Lassen Sie sich begeistern vom Flair eines ehemaligen Bauernhofes und genießen Sie das Leben mit der ganzen Großfamilie unter einem Dach. Alternativ bietet sich Ihnen hier auch die Möglichkeit der teilweisen oder gesamten Vermietung insgesamt zweier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, oder aber das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zusammenstellung der Wohn-, Gewerbe-, und Nutzflächen:

* Gebäudetrakt links (Wohnen) ca. 58 m²
* Gebäudetrakt rechts (Wohnen) ca. 146 m²
* Gebäudetrakt Mitte (Gewerbe) ca. 50 m²
* Wohnl. ausg. Nutzfl. DG
im Gebäudetrakt rechts ca. 70 m²
____________________________________
Wohn- u. Nutzfläche Gesamt ca. 324 m²
Ausstattung
Ermöglicht werden alle diese Nutzungsmöglichkeiten durch die U-Form der Hofanlage. Sie unterteilt sich in 2 Wohntrakte links und rechts, die durch einen Gewerbetrakt miteinander verbunden sind. Auf diese Weise stehen insgesamt ca. 220 m² reine Wohnfläche, ca. 50 m² Gewerbefläche (Büro), ca. 60 m² Ausbaureserve über dem Gewerbetrakt und ca. 70 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Die o.g. Ausbaureserve ist für den Ausbau bereits vorbereitet. Hierfür liegen entsprechende Architektenpläne bereits vor. Inmitten dieser Gebäudeteile bietet der atriumartige Innenhof Platz für gemeinschaftliche Grillabende im Freien.

Der linke Teil beherbergt eine frisch sanierte 2-Zimmerwohnung. 76 m² Wohnfläche verteilen sich hier ein großzügiges Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und einer großflächigen Fensterfront zum Innenhof, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit großer Dusche. Die teilweise freigelegten Dachbalkenkonstruktionen und Mauerwerke in Verbindung mit modernen Fliesen und Sanitäreinrichtungen erzeugen einen sensationellen, modern-historischen Kontrast, der das Herz jedes Innenarchitekten höher schlagen lässt. Dieser Teil des Gebäudekomplexes ist derzeit nicht vermietet und könnte schon zeitnah bezogen werden.

Der rechte Gebäudeteil besteht aus 6 Zimmern, 2 Badezimmern und einem Gäste-WC. Dieser Trakt bietet entweder Platz für eine Familie mit Kindern, oder ließe sich in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. Der rechte Gebäudeteil ist zudem auch unterkellert. Neben einiger Kellerräume, finden hier auch der Hausanschlussraum und der Heizungsraum, bestückt mit einer 1998 erneuerten Gaszentralheizung, ihren Platz. Das besondere Highlight dieses Gebäudeteils ist das ausgebaute Dachstudio. Hier stehen zusätzliche 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die sich durch die Installation eines zweiten Rettungsweges der Wohnfläche hinzuschreiben ließe.

Solide Substanz, hervorragende Multifunktionalität, großzügige Flächen und attraktive Lage – was will man mehr? Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrstechnisch beliebter Lage von Bornheim-Walberberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ansprechpartner
Thomas Richert
Thomas Richert
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  • Kundenbetreuung
  • Objektbetreuung

Sprachen: deutsch

(02226) 88 399-86
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