Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
Logo
ivd
Büro Wachtberg / Bonn
(0228) 38 7579-31
Büro Rheinbach
(02226) 88 399-81
schmales-headerbild.jpg
Ein Gebäudeensemble der besonderen Art für Generationen oder Individualisten in gefragter Lage
Gebäudeansicht
Luftansicht
Innenhof
Innenhof
Hofansicht
Innenhof
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Kostenfreie Wertermittlung
Schlafzimmer EG links
Schlafzimmer
Zwischenflur EG links
Zwischenflur
Badezimmer EG links
Badezimmer
Gäste-WC EG links
Gäste-WC
Wohnzimmer EG links
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche EG rechts
Wohnküche
Flur EG rechts
Treppe EG rechts
Schlafzimmer OG rechts
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Kellertreppe
Keller
Keller
Heizungskeller
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze DG
Ihr Expertenteam
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1802108)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bornheim / Walberberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
367,00 m²
Kaufpreis
418.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Baujahr
1909
Zimmeranzahl
9
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
152.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1802108

Nutzungsmöglichkeiten en masse – ein Gebäudeensemble der besonderen Art.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1802108/

Lassen Sie sich begeistern vom Flair eines ehemaligen Bauernhofes und genießen Sie das Leben mit der ganzen Großfamilie unter einem Dach. Alternativ bietet sich Ihnen hier auch die Möglichkeit der teilweisen oder gesamten Vermietung insgesamt zweier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, oder aber das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zusammenstellung der Wohn-, Gewerbe-, und Nutzflächen:

* Gebäudetrakt links (Wohnen) ca. 76 m²
* Gebäudetrakt rechts (Wohnen) ca. 146 m²
* Gebäudetrakt Mitte (Gewerbe) ca. 50 m²
* Wohnl. ausg. Nutzfl. DG
im Gebäudetrakt rechts ca. 70 m²
____________________________________
Wohn- u. Nutzfläche Gesamt ca. 342 m²
Ausstattung
Ermöglicht werden alle diese Nutzungsmöglichkeiten durch die U-Form der Hofanlage. Sie unterteilt sich in 2 Wohntrakte links und rechts, die durch einen Gewerbetrakt miteinander verbunden sind. Auf diese Weise stehen insgesamt ca. 220 m² reine Wohnfläche, ca. 50 m² Gewerbefläche (Büro), ca. 60 m² Ausbaureserve über dem Gewerbetrakt und ca. 70 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Die o.g. Ausbaureserve ist für den Ausbau bereits vorbereitet. Hierfür liegen entsprechende Architektenpläne bereits vor. Inmitten dieser Gebäudeteile bietet der atriumartige Innenhof Platz für gemeinschaftliche Grillabende im Freien.

Der linke Teil beherbergt eine frisch sanierte 2-Zimmerwohnung. 76 m² Wohnfläche verteilen sich hier ein großzügiges Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und einer großflächigen Fensterfront zum Innenhof, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit großer Dusche. Die teilweise freigelegten Dachbalkenkonstruktionen und Mauerwerke in Verbindung mit modernen Fliesen und Sanitäreinrichtungen erzeugen einen sensationellen, modern-historischen Kontrast, der das Herz jedes Innenarchitekten höher schlagen lässt.

Der rechte Gebäudeteil, bestehend aus 6 Zimmern, 2 Badezimmern und einem Gäste-WC sind derzeit an die Stadt Bornheim vermietet. Der Mietvertrag läuft jedoch zum 30.09.2018 aus. Dieser Trakt bietet entweder Platz für eine Familie mit Kindern, oder ließe sich in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. Der rechte Gebäudeteil ist zudem auch unterkellert. Neben einiger Kellerräume, finden hier auch der Hausanschlussraum und der Heizungsraum, bestückt mit einer 1998 erneuerten Gaszentralheizung, ihren Platz. Das besondere Highlight dieses Gebäudeteils ist das ausgebaute Dachstudio. Hier stehen zusätzliche 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die sich durch die Installation eines zweiten Rettungsweges der Wohnfläche hinzuschreiben ließe.

Solide Substanz, hervorragende Multifunktionalität, großzügige Flächen und attraktive Lage – was will man mehr? Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrstechnisch beliebter Lage von Bornheim-Walberberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool www.immowertcheck24.de bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Weitere Informationen erhalten Sie unter www.immowertcheck24.de!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Sprechen Sie uns an! -

Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: www.facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Weitere Immobilien
Weitere aktuelle Angebote finden Sie hier. Sollte die passende Immobilie nicht dabei sein, legen wir gerne ein Suchprofil für Sie an.
Seltene Gelegenheit! Stilvolle Maisonettewohnung mit großem Garten und Carport in Lüftelberg
Maisonette-Wohnung zum Kauf
53340 Meckenheim / Lüftelberg
Kaufpreis
198.700 €
*VORANKÜNDIGUNG!* Sofort bezugsfreie Hochparterre-Citywohnung mit Stellplatz plus TG-Stellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf
5339 Rheinbach
Kaufpreis
168.800 €
Ideale Kapitalanlage! - Solide vermietetes Appartement mit Kitchenette in Bad Godesberg
Etagen-Wohnung zum Kauf
53177 Bonn / Alt-Godesberg
Kaufpreis
73.400 €
Werden Sie Vermieter! - 2 auf einen Streich! Solide vermietete Appartements in Godesberg
Etagen-Wohnung zum Kauf
53177 Bonn / Alt-Godesberg
Kaufpreis
152.000 €
Ideale Kapitalanlage! - Solide vermietetes Apartment mit Balkon in Godesberg
Etagen-Wohnung zum Kauf
53177 Bonn / Alt-Godesberg
Kaufpreis
78.600 €
*RESERVIERT!* Handwerklich begabt? Charmantes und preisgünstiges Einfamilienhaus mit Potenzial
Einfamilienhaus zum Kauf
53501 Grafschaft / Vettelhoven
Kaufpreis
142.300 €
*RESERVIERT!* Freistehendes Familiendomizil mit 2 Garagen, Garten und Kaminofen in Hemmerich
Einfamilienhaus zum Kauf
53332 Bornheim / Hemmerich
Kaufpreis
418.700 €
Solides Familiendomizil mit Garten und Garage in beliebter Rheinbacher Stadtlage
Reihenendhaus zum Kauf
53359 Rheinbach
Kaufpreis
328.600 €
Ein Gebäudeensemble der besonderen Art für Generationen oder Individualisten in gefragter Lage
Zweifamilienhaus zum Kauf
53332 Bornheim / Walberberg
Kaufpreis
418.700 €
Freistehendes Zuhause mit Wintergarten und viel Potenzial in beliebter Lage von Rheinbach-Merzbach
Einfamilienhaus zum Kauf
53359 Rheinbach - Merzbach, Rheinland
Kaufpreis
272.300 €
*RESERVIERT!* Apartment im Maisonettestil mit Tiefgaragenstellplatz und eigenem Eingang in Endenich
Dachgeschosswohnung zum Kauf
53121 Bonn
Kaufpreis
78.800 €
*RESERVIERT!* Stilvoller Bungalow im modernen Landhausstil auf parkähnlichem Grundstück am Waldrand
Einfamilienhaus zum Kauf
53902 Bad Münstereifel / Holzem
Kaufpreis
368.400 €
Ansprechpartner
Thomas Richert
Thomas Richert
  • Immobilienverkauf
  • Kundenbetreuung
  • Objektbetreuung

Sprachen: deutsch

(02226) 88 399-86
Immobilienanfrage
Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie?
Pflichtfelder *

Widerrufsrecht

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.