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Wohnen zwischen Köln und Bonn! Sanierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage
RESERVIERT
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Aussicht Terrasse
Außenansicht
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Luftaufnahme
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Kostenfreie Wertermittlung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Diele
Diele
Diele
Gäste WC
Küche
Küche
Küche
K1905127-44
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Zimmer OG
Diele OG
Diele OG
Zimmer OG
Diele OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Balkon
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Expertenteam
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1905127)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
113,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
337.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1966
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1905127

Kleines Haus mit großem Potenzial und Traumgrundstück!

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Das hier angebotene Objekt aus dem Jahr 1960 befindet sich am Ortsrand von Bornheim und liegt dennoch sehr zentral. Fußläufig erreichen Sie die Ortsmitte innerhalb weniger Minuten. Das Einfamilienhaus verteilt 113m² auf 2 Stockwerke, ein Keller bietet Ihnen genügend Stauraum. Bedingt durch die durchdachte Aufteilung und die Dachkonstruktion, die im hinteren Teil des Hauses 2 Vollgeschosse bietet, präsentiert sich ihr neues Heim bei näherem Hinsehen als kleines Raumwunder. Eine Garage komplettiert dieses Angebot.

Das Erdgeschoss verfügt rechter Hand der Diele über einen kleinen Raum, der idealerweise als Garderobenbereich genutzt werden kann. Daran schließt sich das kleine Gäste-WC mit Waschbecken und WC an. Gegenüber der Haustüre befindet sich der Eingang zur Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Dieses wurde von der Küche optisch durch den Einbau der Einbauküche abgetrennt, es handelt sich hier jedoch um einen großen Raum. An die Küche schließt sich ein praktischer kleiner Raum mit Fenster an - ideal als Vorrats- oder Abstellraum. Der Essbereich bietet Ihnen Zugang zur Terrasse mit traumhaft großem Garten sowie einen direkten Durchgang in Ihr Wohnzimmer. Dieses ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet einen freien Blick in Ihren Garten. Aufgrund der Größe mit 600m² handelt es sich hier um ein Grundstück mit Seltenheitswert und reichlich Platz für Ihre Gestaltungsideen wie beispielsweise einen Nutzgarten, einen Gartenteich, eine Grillecke und vieles mehr.
Ausstattung
Zurück im Flur erreichen Sie über eine Wendeltreppe das Obergeschoss, welches bedingt durch die Dachkonstruktion teilweise über Schrägen verfügt. Rechter Hand bietet sich das kleinere Zimmer mit Gaubenfenstern als Kinderzimmer an. Geradeaus erreichen Sie einen weiteren kleinen Flur, von dem rechts ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon abzweigt. Das Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Wanne kann nach entsprechender Sanierung zu einer kleinen Wellnessoase nach Ihren eigenen Vorstellungen werden.

Linker Hand des Flures befindet sich ein zweites Zimmer, ebenfalls als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro nutzbar. Aufgrund des angrenzenden, kleinen Zimmers mit Dachfenster könnte hier jedoch ebenso das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank seinen Platz finden.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich die Ölheizung (Baujahr 1966) mit entsprechendem Öltank. Beheizt wird das Objekt über ein Lüftungssystem, welches die Räume mit Warmluft versorgt. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Zwei weitere Kellerräume bieten Ihnen Platz für Vorräte etc. Von hier aus haben Sie über eine Treppe direkten Zugang in Ihren Garten.

Ein kleines Raumwunder mit Sanierungsbedarf auf tollem Grundstück!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das hier angebotene Objekt liegt am Rande des Bornheimer Zentrums. Diese hervorragende Lage ermöglicht es Ihren den KBE Anschluss der Linie 18 fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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