Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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*RESERVIERT!* Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und geschmackvoll gestalteten Außenanlagen
Hausansicht
Straßenansicht
Frontansicht
Frontansicht
Gartenansicht
Terrasse
Garten
Terrassenimpression
Garten
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Nebenraum Garage
Nebenraum Garage
Eingangsbereich
Diele
Gäste-WC
Flur EG
Flur EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Kostenfreie Wertermittlung
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Büro
Büro
Flur KG
Hobbyraum
Hobbyraum
Hobbyraum
Hobbyraum
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze KG
Energieskala
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1812151)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Euskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
261,00 m²
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
156.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1999
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1812151

Wohntraum der Extraklasse – ideal für Paare oder kleine Familien

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1812151/

Reinkommen, ankommen, wohlfühlen, zuhause sein in einmaligem Ambiente auf höchstem Niveau. Es gibt wahrlich kaum einen Wunsch, den die hier angebotene Doppelhaushälfte nicht erfüllen kann. Sie verteilt ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Ein geschmackvoll und hochwertig angelegter Garten, kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden. Eine beheizbare Garage mit angrenzendem Werkraum und der Vollkeller mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum runden dieses Angebot ab.

Schon von außen erkennen Sie die besondere und hochwertige Klasse Ihres neuen Eigenheims. Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der beheizten Garage und betreten durch eine geschmackvolle weiße Eingangstür Ihr neues Heim. Hochwertige, im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung beheizte Bodenfliesen vermitteln bereits beim ersten Schritt ins Wohnglück eine warme und sichere Atmosphäre der Geborgenheit. Der sich Ihnen nun erstreckende Flur führt Sie zunächst linker Hand in ein Gäste-WC, das seinesgleichen sucht, anschließend zu einer Einbaugarderobe und ins Treppenhaus und rechter Hand in die Küche und das Wohnzimmer.
Ausstattung
Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und Markengeräten, macht Kochen zum Erlebnis (Preis VS). Hierbei bietet sie genügend Platz, um auch zu zweit oder zu dritt Leckereien zu zaubern. Der direkte Zugang zum Wohnzimmer ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch dafür, dass Sie beim Zubereiten der Speisen trotzdem bei Ihren Gästen sind. Gleichzeitig verhindert er, dass störende Gerüche ihren Weg in den Wohnbereich finden.

Auch das Wohnzimmer könnte hier als „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie lassen es zum Lebensmittelpunkt Ihres Zuhauses werden. Durch die intelligente Lage das Kaminschachts innerhalb des Wohnzimmers kann auch die Installation eines Kaminofens leicht realisiert werden. Unmittelbar an den Wohnbereich grenzt die überdachte Bangkirai-Terrasse und bereitet den Weg in ein ganz besonderes Gartenparadies. Dieses zeichnet sich eindrucksvoll durch seine Hochwertigkeit aus. Historisches Kopfsteinpflaster ebnet Ihnen den Weg durch die verschiedenen Beete und Pflanzbereiche, die vom Gartenlandschaftsbauer geplant und in Baumschulqualität bepflanzt wurden. Ein Bewässerungssystem, das aus einer Regenwasserzisterne gespeist werden kann, versorgt den Garten mit Feuchtigkeit. Ein zweiter Sitz-bzw. Liegeplatz im hinteren Bereich des Gartens und eine Außendusche verwandeln Ihren Garten in Ihren eigenen, ganz persönlichen Spa-Bereich. Sobald die Dämmerung einsetzt sorgt die installierte Außenbeleuchtung für zusätzlichen Flair.

Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte erreichen Sie zunächst das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Der dunkle Echtholzdielenboden im Kontrast zu den weiß verputzten Wänden und Decken erschafft eine urgemütliche Wohnatmosphäre. Ein gedämmter und elektrischer Rollladen am Dachflächenfenster, eine mobile Klimaanlage und eben diese Atmosphäre garantieren einen erholsamen Schlaf und beste Träume.

Die andere Seite des Flurs führt auf dieser Etage zu dem zweiten Schlafzimmer. Der Größe und Lage nach eignet es sich ideal als Kinder-oder Arbeitszimmer. Wie im Schlafzimmer und im Flur sind auch hier Echtholzdielen verlegt. Zwischen den beiden Schlafzimmern finden Sie das Wellness-Badezimmer. Zwei große Fenster, eine Badewanne, WC, Waschtisch und eine riesige begehbare Dusche mit Seitenbrausen sorgen für Entspannung, wohin das Auge blickt. Jede Menge Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Zugleiter vom Flur aus erreicht werden kann.

Weiteren Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier stehen Ihnen, neben Wasch-und Heizungsraum, noch ein Vorratsraum mit Einbauschränken und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Letzterer beschreibt sich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche und wurde ansprechend und geschmackvoll als Gästezimmer eingerichtet. Ein fest installiertes Fliegengitter vor dem großen Fenster verhindert dabei den Besuch von ungebetenen „Krabbelgästen“.

Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Durch fortlaufende Modernisierungen zeigt sich das Einfamilienhaus von seiner allerbesten Seite, die sämtliche modernen Standards erfüllt und keine Wünsche offen lässt.

Niveau, Stil, Geschmack vom Keller bis unter das Dach – lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Diese moderne Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage am Rande der Euskirchener Kernstadt.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als \"Stadt der Schulen\" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die fußläufig zu erreichende und überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG - Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach | Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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