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Handwerklich begabt? Machen Sie was draus! Preisgünstige Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf
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Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Eingangsbereich
Garten
Garten
Rückansicht
Garten
Außenbereich
Garten
Objektansicht hoch
Objektansicht hoch
Objektansicht hoch
Rückansicht hoch
Flur EG
Hauseingang
Badezimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
ehemaliger Balkon
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Wohnzimmer
Treppenhaus OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
ehemaliger Balkon OG
Flur UG
Heizungsraum
Heizungsraum
Kellerraum
Expertenteam
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Energieskala
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1904116)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Euskirchen / Kirchheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
114,00 m²
Grundstücksfläche
429,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
322.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1993
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1904116

Raumwunder mit viel Potenzial und künftiger Gartenoase!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/vzjo

Die hier angebotenen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen durch den bestehenden Sanierungsbedarf viel Potenzial, Ihre persönliche Note in Ihr neues zu Hause mit einzubringen.
Die 114m² verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bestechen durch Ihre raffinierte Aufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich Esszimmer, Wohnzimmer Küche und Bad.
Vom Esszimmer aus haben Sie die Möglichkeit, durch eine große Verbindungstür in das Wohnzimmer zu gelangen und somit bei Bedarf einen großen Raum zu schaffen. Beide Zimmer verfügen über große Fenster, die Ihnen viel Tageslicht bieten. Die Küche und das Wohnzimmer werden durch einen kleinen Raum getrennt, der sich ideal als Stauraum oder Vorratskammer eignet.

Das Badezimmer bietet durch seine Größe ideale Gestaltungsmöglichkeiten.
Lassen Sie hier nach entsprechender Sanierung Ihre Wellnessoase entstehen- ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Ausstattung
Über das direkt am Eingang gelegene Treppenhaus erreichen Sie Keller und Obergeschoss. Im Obergeschoss, in das Sie eine Marmortreppe führt, finden Sie einen nahezu identischen Grundriss wie im Erdgeschoss vor. Dieses verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Bad und zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer eignen.

Der Keller teilt sich auf in einen Heizungsraum und zwei größere Räume. Zudem haben Sie von hieraus Zugang zum hinteren Teil des Gartens.

Sowohl im Vorgarten, der durch eine Hecke Sichtschutz hat, als auch im Garten hinter dem Haus können Sie Ihrem Gestaltungstalent freien Lauf lassen und sich ein kleines und ruhiges Paradies im Grünen schaffen. Teilweise wurde der hintere Teil des Gartens durch eine Mauer eingefriedet, die auch hier für Sichtschutz sorgt.

Beheizt wird dieses Objekt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1989, die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die im Jahr 1979 teilweise erneuerten Fenster verfügen über eine Doppelverglasung.

Ein ideales Objekt mit Sanierungsbedarf für handwerklich Begabte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.
Lage
Kirchheim ist der südlichste Stadtteil Euskirchens.

Bekannt ist Kirchheim vor allem durch die nahegelegene Steinbachtalsperre. Sie wurde 1934–1936 erbaut, um die Flamersheimer Lederfabrik und die Euskirchener Tuchfabriken mit Wasser zu versorgen. 1986 sollte die Talsperre abgelassen werden, eine Bürgerinitiative verhinderte dies jedoch. Die Steinbachtalsperre ist mit dem angeschlossenen Freibad, dem Waldgebiet Eulenhecke und dem Hillerscheider Flur ein beliebtes Ausflugsziel.


Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als \"Stadt der Schulen\" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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