Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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BVFI
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Idyllisch gelegenes Eigenheim mit Garage, Einbauküche und Terrasse auf großem Erbpachtgrundstück
RESERVIERT
Gartenansicht
Straßenansicht
Vorgarten
Straßenansicht
Straßenansicht/Wendehammer
Straßenansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht/Eingangsbereich
Garage
überdachter Eingangsbereich
Eingangsbereich/Veranda
Ausblick Veranda
Ausblick Veranda
Garage/Gewächshaus
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Luftaufnahme Gebäude
Flur mit Treppenabgang
Flur mit Treppenabgang
Gäste-WC
Flur
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Kostenfreie Wertermittlung
Ankleidezimmer
Küche/Essbereich
Küche/Essbereich
Küche/Essbereich
Küche/Essbereich
Küche/Essbereich
Küche/Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Kamin
Wohnzimmer
Küche/Essbereich
Küche/Essbereich
Flur/Treppenabgang
Gäste-WC
Schlafzimmer
Bad
Bad
Ankleidezimmer
Gästezimmer/UG
Gästezimmer/UG
Gästezimmer/UG
Kellerraum
Kellerraum
Expertenteam
Grundrissskizze
Grundrissskizze
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1904118)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Euskirchen / Kirchheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
871,00 m²
Kaufpreis
163.800 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
2
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
158.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1990
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1904118

Freistehendes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrund in traumhafter Lage von Kirchheim!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/JbC0

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Streif aus dem Jahr 1975. Dieses Einfamilienhaus lässt sich durchaus als kleines Raumwunder beschreiben. Die 100 m² Wohnfläche verfügen über eine perfekte und durchaus ausgefallene Aufteilung. Darüber hinaus besticht das Objekt durch seine ruhige Lage mit wundervollem Ausblick. Aufgrund der Lage an einem Wendehammer haben Sie hier keinen Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen Verbindung nach Euskirchen und Flamersheim garantiert.

Das Erbpachtgrundstück mit 871m² ist idyllisch in leichter Hanglage gelegen. Der Erbbaurechtvertrag besteht seit dem Jahr 1972 und läuft dementsprechend noch bis zum Jahr 2071. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell rund 240.- Euro (Erbpachtgeber katholische Kirche) jedoch ist davon auszugehen, dass sich der Erbpachtzins bei einem Wechsel des Erbpachtnehmers erhöhen wird. Ein Gewächshaus lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen, die vorhandene Garage komplettiert dieses Angebot.

Betritt man das Haus auf der Rückseite über eine Treppe mit angrenzender überdachter Veranda, spürt man sofort die Liebe zum Detail. Nichts wurde dem Zufall überlassen, jeder kleinste Raum wurde zum praktischen Stauraum ausgebaut. Bis auf die Bäder sind sämtliche Räume miteinander verbunden, können jedoch auch über den Flur erreicht werden.

Hier finden Sie eine kleine Kammer neben dem Eingangsbereich, die beispielsweise als Vorratsraum genutzt werden kann. Ein kleiner Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC wurde komplett und geschmackvoll in weiß mit grauem Granitboden modernisiert. Das Badezimmer -ebenfalls komplett modernisiert- verfügt über eine bodengleiche große Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper.

An das helle und geräumige Schlafzimmer schließt sich ein Ankleidezimmer mit Fenster an, welches reichlich Platz für Ihre Schränke bietet. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen Wohnzimmer mit Heizkamin und riesiger Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen Vorgarten mit großem Nussbaum. Im Wohnzimmer könnte eine zusätzliche gemütliche Sitzecke am Kamin Platz finden, wo Sie sich nach einem langen Winterspaziergang in der wunderschönen Umgebung bei einer Tasse Tee wieder aufwärmen können.

Die Küche mit geräumiger Essecke kann man durchaus als das Herzstück des Hauses bezeichnen. Die schöne Einbauküche aus dem Jahr 2012 mit großer Kochinsel und Induktionsherd verspricht gesellige Kochabende im Freundeskreis. Optional kann die Einbauküche zu einem verhandelbaren Preis mit erworben werden.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind teilweise mit Granit ausgelegt (Küche, Flur und Gäste-WC). Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen wohnlichen Laminatboden, während im Badezimmer ein Designboden verlegt wurde.
Ausstattung
Aufgrund der leichten Hanglage verfügen die Kellerräume teilweise über direktes Tageslicht. Das Kellergeschoss teilt sich auf in eine Waschküche mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine und einer zusätzlichen Dusche. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, in den hinteren Bereich des Gartens zu gelangen. Des weiteren verfügt der Keller über einen Heizungsraum und einen großen Raum, der als Hobbyraum ausgebaut werden könnte. Sämtliche vorbereitende Arbeiten wurden hierzu bereits getätigt. Ein wohnlich ausgebauter weiterer Raum dient derzeit als Gästezimmer, in dem sich Ihre Gäste sicherlich sehr gerne einquartieren.

Das Objekt verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung. Im Keller wurden die Fenster zum Teil erneuert (Hobbyraum und Gästezimmer). Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1990, allerdings wurde der Brenner erst 2018 erneuert. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Heizungsanlage gewährleistet. Die Heizkörper wurden 2011 erneuert.

Ein wunderschönes Haus in toller Lage zu einem erschwinglichen Preis!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Kirchheim ist der südlichste Stadtteil Euskirchens.

Bekannt ist Kirchheim vor allem durch die nahegelegene Steinbachtalsperre. Sie wurde 1934–1936 erbaut, um die Flamersheimer Lederfabrik und die Euskirchener Tuchfabriken mit Wasser zu versorgen. 1986 sollte die Talsperre abgelassen werden, eine Bürgerinitiative verhinderte dies jedoch. Die Steinbachtalsperre ist mit dem angeschlossenen Freibad, dem Waldgebiet Eulenhecke und dem Hillerscheider Flur ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als \"Stadt der Schulen\" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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