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Büro Wachtberg / Bonn
(0228) 38 7579-31
Büro Rheinbach
(02226) 88 399-81
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Modernisierte Familienwohnoase mit Kaminofen, großem Balkon, Gartenparadies und Garage in der City
Luftaufnahme Gebäude
Entrée
Treppe ins DG
Treppenhaus-Flur
Treppe Zugang DG
Spanndecken
Blick von Dachterrasse
Gartenansicht
Terrassenansicht
Garten
Garten
Auffahrt
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Kostenfreie Wertermittlung
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Wohn-/Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Impression
Bibliothek
Bibliothek
Büro
Flur
Bad EG
Bad OG
Bad OG
Treppenaufgang
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Dachterrasse
Dachterrasse
Schlafen DG
Schlafen DG
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze KG
Ihr Expertenteam
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1802105)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Euskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
152,00 m²
Grundstücksfläche
706,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
81.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1802105

Vielseitiges Raumangebot in ruhiger Lage von Euskirchen – zahlreiche Highlights inklusive.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1802105/

Die hier angebotene, vollständig modernisierte, Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Stadtrand von Euskirchen und lässt keine Wünsche offen. Sie stellt sich als hochwertiges und vollständig saniertes Raumwunder dar, das sowohl eine Nutzung als Ein-oder Zweifamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus zulässt.

Der große Garten, die Doppelgarage und die großzügige Auffahrt bieten auch im Außenbereich mehr als ausreichend Platz. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 1-2 Badezimmer und eine offene Küche. Circa 706 m² Grundstücksfläche lassen die Großzügigkeit der Außenanlagen bereits erahnen.
Ausstattung
Sie betreten Ihr neues Eigenheim und finden sich im Hausflur und Treppenhaus des Gebäudes wieder. Folienspanndecken mit integrierten Spots bilden einen spannenden Kontrast zu der hochwertigen Massivholztreppe, die Sie ins Obergeschoss führt.

Vorbei an der Treppe erreichen Sie die Räumlichkeiten des Erdgeschosses und durch einen Flur zunächst das Tageslichtbadezimmer. Dieses wird derzeit als Gäste-WC genutzt, bietet jedoch durch ausreichende Platzverhältnisse und die dafür notwendigen Anschlüsse, die Installation einer großen, ebenerdigen Dusche an.

Dem Flur weiter folgend erreichen Sie rechtsseitig das Arbeitszimmer und geradeaus einen geräumigen und lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche. Besonders ins Auge fällt hier der offene Kamin, der nicht nur für Wärme, sondern auch für ein gemütliches Ambiente sorgt. Vom Essbereich abgehend gelangen Sie in die Bibliothek. Hier wäre alternativ auch eine Nutzung als Gästezimmer oder zweites Büro denkbar.

Das Esszimmer fungiert zudem auch als Durchgangszimmer in den Wohnbereich, der sich in einem im Jahr 1997 errichteten Anbau befindet. Die im gesamten Haus spürbare warme und wohltuende Wohnatmosphäre setzt sich auch hier fort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit gemauertem Grill und in den Garten in idealer Südwestlage. Sowohl von der Terrasse, als auch vom Garten aus, kann die Garage betreten werden.

Das Obergeschoss der Doppelhaushälfte erreichen Sie über das Treppenhaus im Hausflur. Ebenso wie im Erdgeschoss gelangen Sie auch hier über einen Flur zunächst in das Badezimmer. Dieses ist, neben einem großen Fenster und einem WC, mit einer Badewanne ausgestattet. An das Badezimmer angrenzend und ebenfalls über den Wohnungsflur kann eine Vorratskammer betreten werden. Hier liegen alle nötigen Anschlüsse für die potenzielle Installation einer weiteren Küche. Wiederum an den Vorratsraum angrenzend finden Sie zwei Schlafzimmer, wobei sich das vordere der beiden als Durchgangszimmer darstellt. Im Falle einer Nutzung als Zweifamilienhaus bietet sich hier die Einrichtung des Wohnzimmers der oberen Wohneinheit an. Dies wird noch unterstützt durch die Möglichkeit des Austritts auf eine großzügige, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete, Dachterrasse.

Durch den Wohnungsflur gelangen Sie darüber hinaus in ein weiteres Zimmer, welches sich als begehbarer Kleiderschrank oder Gästezimmer eignet. Hier befindet sich auch die Treppe, die Sie ins Dachgeschoss der Immobilie führt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, das sich durch Leichtbauweise auch in 2 separate Zimmer unterteilen ließe.

Der Keller der Doppelhaushälfte lässt sich, wie die anderen Etagen auch, über den Hausflur im Erdgeschoss begehen. Hier stehen diverse großflächige Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Als besonderes Highlight stellt sich die ebenfalls im Keller befindliche Holzsauna dar. Genießen Sie Ihre Extra-Portion Wellness bei einem entspannten Aufguss.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Diese modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage der Euskirchener Kernstadt. Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als \"Stadt der Schulen\" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. -

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ansprechpartner
Thomas Richert
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