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Handwerklich begabt? Charmantes und preisgünstiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Vettelhoven
Luftaufnahme
Luftansicht
Luftansicht
Frontansicht
Garten
Garten
Gartenansicht
Gartenimpression
Garten
Gartenansicht
Garten
Kostenfreie Wertermittlung
Kind 1
Eltern
Kind 2
Flur OG
Treppe
Treppe
Badezimmer
Badezimmer
Flur EG
Essbereich
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
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IMMOBILIENVIDEO
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1804115)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Grafschaft / Vettelhoven
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
620,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1916
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
336.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jans Peisker | Objektnummer: K1804115

Potential en masse – hier kann etwas ganz besonderes in wundervoller Lage auf einem Traumgrundstück entstehen.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1804115/

Angeboten wird ein 1916 erbautes, derzeit vermietetes Einfamilienhaus auf einem ca. 620 m² großen Grundstück mit Südausrichtung in Grafschaft-Vettelhoven. Das Haus verfügt über ca. 120 m², die sich auf 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer verteilen. Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet jedoch viel Stauraum auf dem Dachboden.

Von der modernen Haustür aus können alle Räume des Erdgeschosses über einen Flur betreten werden. Die Räumlichkeiten beginnen mit dem linksseitig gelegenen Badezimmer. Dieses ist, neben einem Fenster zum Garten, mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Auch die im März diesen Jahres erneuerte Gasheizung findet sich hier. Der Nächstgelegene Raum lässt sich als Abstellraum beschreiben und bietet Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie jede Menge Stauraum.
Ausstattung
Die große Wohnküche kann gegenüber dem Abstellraum erreicht werden. Diese bietet nicht nur ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich, sondern auch einen besonders attraktiven Blick aus erster Reihe auf das Schloss Vettelhoven. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil des Angebots.

Unmittelbar neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Nicht zu groß und nicht zu klein erzeugt es einen besonders gemütlichen Charme. Von hier aus kann auch die Terrasse und der anschließende Garten betreten werden. Optimal nach Südwesten ausgerichtet, kann hier den ganzen Tag in vollendeter Idylle die Sonne genossen werden.

Durch einen seitlichen Flurzweig kann über eine Holztreppe das Obergeschoss erreicht. Ein geräumiger Flur verbindet die 3 vorhandenen, hellen und ähnlich großen Schlafräume miteinander. Auch der Dachboden kann von hier aus über eine Zugtreppe erklommen werden.

Das angebotene Einfamilienhaus bedarf einer umfassenden Sanierung. Jedoch sind einige gewichtige Sanierungspunkte bereits erfüllt. So wurden in den letzten Jahren das Dach (2000), die Hauseingangstür (2010) und die Gaszentralheizung (2018) bereits erneuert. Der vorhandene Sanierungsstau ermöglicht es Ihnen auf der anderen Seite, eine Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack und eigenen Wünschen zu gestalten.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Grafschaft-Vettelhoven.

Trotz des ruhigen und ländlichen Umfelds, verbinden sich ideale Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis zu einer besonders beliebten und attraktiven Wohngegend. Landschaftlich eingebettet zwischen Rhein, Ahr und Eifel in einem attraktiven Wohn- und Freizeitumfeld bietet Grafschaft mit seinen Gewerbegebieten Gewerbepark-Gelsdorf sowie dem neu erschlossenen Innovationspark Rheinland, einen starken Wirtschaftsstandort mit direkten Autobahnanschlüssen (A61 Köln-Ludwigshafen am Rhein, A565 Bonn-Meckenheim-Altenahr).

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Remagen. Ein Netz aus Buslinien verbindet zudem die einzelnen Ortsteile untereinander und fahren darüber hinaus auch Stationen in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach und Remagen an, hauptsächlich im Rahmen des Schülerverkehrs.

Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulstandorten existieren im Gemeindegebiet zentrale und dezentrale Einkaufsmöglichkeiten. So stellt sich Grafschaft als überaus attraktive Wohnlage mit Zukunft dar.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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