Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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*RESERVIERT!* Freistehend und gemütlich - Stilvolles Familiendomizil mit Garage in ruhiger Wohnlage
Hausansicht
Hausansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Seitenansicht
Straßenansicht
Gästezimmer UG
Gästezimmer UG
Diele UG
Eingangsbereich UG
Kostenfreie Wertermittlung
Flur EG
Gäste-WC
Flur EG
Küche
Küche
Küche
Küche
Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Blick in Essbereich
Wohnbereich
Kachelofen
Treppenhaus
Flur OG
Flur OG
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Balkon
Balkon
Arbeitszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze DG
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1802106)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kall
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
121,00 m²
Grundstücksfläche
503,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137.40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.02.2028
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1802106

Hereinkommen und sich wohl fühlen – Gemütlichkeit pur in ruhiger Lage von Kall.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1802106/

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus, im Jahr 1984 in Rahmenbauweise errichtet, verbindet gemütliches und unaufgeregtes Ambiente mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Zur Verfügung stehen 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche, Gäste-WC und ein Badezimmer. Voll unterkellert und teilweise in den Hang gebaut, bietet es zudem eine teilweise wohnliche Nutzung des Untergeschosses sowie jede Menge Stauraum. Eine Garage und ein idyllischer Garten runden dieses Angebot ab.

Sie betreten Ihren neuen Familientraum im Untergeschoss und werden umgehend der intelligenten Aufteilung dieser Etage gewahr. So verfügt sie, neben einem praktischen Zugang zur Garage und drei geräumigen Kellerräumen, auch über ein Gästezimmer. Dieses liegt, begünstigt durch die Hanglage, auf Erdgeschossniveau und ist daher vollständig wohnlich nutzbar.
Ausstattung
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das eigentliche Erdgeschoss der Immobilie. Hier beeindrucken die offene Grundrissgestaltung, die durch diverse Glaselemente noch unterstützt und mit Tageslicht erhellt wird. Ein kurzer Flur geleitet Sie in alle Räumlichkeiten dieser Etage, beginnend mit dem Esszimmer. Dieses ist öffnet sich in den geräumigen Wohnbereich und bietet zudem einen Durchgang in die Küche.

Der Wohn-und Essbereich des Einfamilienhauses im Gesamten stellt sich als der Inbegriff der Gemütlichkeit dar. Der vorhandene Kachelofen und die offene Holzbalkendecke erzeugen eine außergewöhnlich warme Wohnatmosphäre und pure Geborgenheit. Dabei werden die Räumlichkeiten durch zwei Fensterfronten lichtdurchflutet. Vom Wohn-und Essbereich aus erreichen Sie darüber hinaus die ideal nach Süden ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Garten. Beinahe vollständig uneinsehbar lässt sich hier die Sonne den ganzen Tag über genießen.
Die vom Essbereich und vom Flur aus begehbare Küche wird ebenfalls über zwei große Fenster erhellt und verfügt über ausreichend Platz für einen weiteren Essplatz.

Vervollständigt wird das Raumangebot des Erdgeschosses durch einen Vorratsraum, der sich unmittelbar an die Küche anschließt sowie durch ein Gäste-WC. Auch in diese beiden Räume gelangen Sie über den Flur. Eine weitere offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die alle über einen weiteren Flur zu betreten sind.

Rechter Hand gelangen Sie zunächst in das Kinderzimmer und, unmittelbar daneben, in das Elternschlafzimmer. Ein über eine Leiter zu erreichender Schlafboden lässt das Kinderzimmer zum Abenteuerspielplatz werden. So wird das Kinderzimmer zum Piratenschiff oder zur Räuberhöhle. Kinderzimmer und Elternschlafzimmer sind durch einen überdachten Balkon mit Blick auf den rechtsseitigen Garten verbunden.

Neben einem weiteren Kinder-oder Arbeitszimmer verfügt das Obergeschoss über ein helles Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Beheizt wird dieses Einfamilienhaus über eine sparsame Gasheizung aus dem Jahr 2014. Die Wärme findet ihren Weg durch das Haus über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und über Heizkörper im Obergeschoss.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohngegend am westlichen Stadtrand der Gemeinde Kall.
Von Waldgebieten umgeben, definiert sich Kall als Paradies für Naturliebhaber. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke zwischen Köln und Trier, können jedoch auch größere Städte problemlos und bequem erreicht werden.

In Kall befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken unmittelbar vor Ort. Durch mehrere Gewerbegebiete sind auch kleinere Shoppingtrips gewährleistet. Die nächste Auffahrt auf die Autobahn 1 befindet sich in wenigen Kilometern Entfernung.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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Folgen des Widerrufs

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