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Büro Wachtberg / Bonn
(0228) 38 7579-31
Büro Rheinbach
(02226) 88 399-81
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Stilvoller Split-Level Wohntraum mit Garage und eigener Wellnessoase unmittelbar am Fühlinger See
Intro
Hausansicht
Gebäudeansicht
Luftansicht
Luftansicht hinten
Luftansicht hinten
Luftansicht Garten
Terrasse
Garten
Garten
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Eingang
Diele
Wellness
Sauna
Wellness
Wellness
Wellness
Wellness
Wellness
Diele
Diele
Diele
Küche
Küche
Küche
Kostenfreie Wertermittlung
Küche
Impression
Gäste-WC
Gäste-WC
Treppenhaus
Galerie 1
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Galerie DG
Studio
Studio
Studio
Studio
Schlafboden
Schlafboden
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze UG
Ihr Expertenteam
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1803111)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Köln / Fühlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
167,00 m²
Grundstücksfläche
413,00 m²
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1803111

Durch Split-Level-Bauart zu einem Wohntraum der Extraklasse – Luxusatmosphäre auf allen Ebenen.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1803111/

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im Kölner Stadtteil Fühlingen. Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 167 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und mehrere Galerien. Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils auf zwei Ebenen unterteilt. Diese sogenannten Split-Level, schaffen nicht nur eine Galerie zum offenen Treppenhaus auf jeder Etage, sondern erzeugen zudem auch eine überaus besondere Wohnatmosphäre – separiert und offen zugleich. Die großzügige und intelligente Grundrissgestaltung bietet niveauvolle Platzverhältnisse für die ganze Familie.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden sich in der Diele des Einfamilienhauses wieder. Bereits hier werden Sie der offenen und hellen Innenarchitektur gewahr, die sich durch die gesamte Immobilie fortführt. In der Diele befinden sich nicht nur die Zugänge in die Küche, zum Gäste-WC und zum Untergeschoss, sondern auch eine Direktverbindung zur großen Garage mit elektrischem Torantrieb.
Ausstattung
Die Küche des Einfamilienhauses erreichen Sie linksseitig des Eingangs. Modernste Materialien, kontrastreiche Farbgestaltungen und technische Finessen jeder Art erwarten Sie hier. Die maßangefertigte Einbauküche kann optional zu einem verhandelbaren Preis übernommen werden.

Das Untergeschoss beinhaltet, neben einem wohnlich ausgebauten Büro und dem Waschkeller, auch das erste Split-Level. Zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss gelegen, beherbergt es einen traumhaften Wellnessbereich. Hier stehen Ihnen eine große Holzsauna, eine Eckbadewanne und eine luxuriöse ebenerdige Dusche zur Verfügung. Lassen Sie beim saunieren oder einem ausgiebigen Vollbad die Seele baumeln. Da nicht nur die Wohngeschosse, sondern auch das Untergeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt werden, gehören kalte Füße beim Ausstieg aus Badewanne oder Dusche der Vergangenheit an.

Das zweite Split-Level führt Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Durch riesige verglaste Schiebeelemente, die Ihnen gleichzeitig den Ausgang auf die Terrasse und den Südwest-Garten gewähren. Wird das Wohnzimmer regelrecht mit Tageslicht durchströmt. Hier wohnen, essen, leben Sie auf ganz besondere Art und Weise.

Das offene Treppenhaus führt Sie in das dritte Zwischengeschoss. Hier erwartet Sie zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit einem großen Fenster, Badewanne, Dusche , 2 Waschtischen und WC. Hochwertige Fliesen au Boden und Wänden unterstreichen den zeitlos-modernen Stil dieses Badezimmers. Anschließend an das Badezimmer erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das sowohl an Platzansprüchen, als auch an Lichtverhältnissen, keine Wünsche offen lässt.

Split-Level 4 birgt zwei Kinderzimmer mit ähnlicher Wohnfläche. Beide Räume richten sich nach dem Garten aus, wodurch auch hier wunderbare Lichtverhältnisse garantiert sind.

Zum Schluss führt Sie das offene Treppenhaus noch in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Hier finden Sie ein geräumiges Dachstudio mit anschließendem Schlafboden, das sich bei Bedarf in 2 oder sogar 3 separate Zimmer unterteilen ließe.

Ihnen ist das Beste gerade gut genug? Dann werden Sie sich hier sicherlich wohlfühlen. Ob Familie, Paar mit gehobenen Platzbedürfnissen, Wellnessverliebte oder Naturliebhaber. Dieses Einfamilienhaus lässt nahezu alle Wohnträume wahr werden.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt linksrheinisch im Kölner Stadtteil Fühlingen. In unmittelbarer Nachbarschaft des beliebten Fühlinger Sees, leben Sie hier natur-und metropolennah gleichermaßen. Die exzellente Infrastruktur mit Anbindung an die Bundesstraße 9, die Autobahnen 1, 3, 57 und 59 und das Netz des ÖPNV, lässt Sie jedes Ziel schnell und bequem erreichen. Selten lassen sich kurze Wege mit weitläufigen Ausblicken derart ideal verbinden, wie hier. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Fahrminuten entweder direkt in Fühlingen, oder in den umliegenden Ortschaften zu erreichen.

Mit dem Naherholungsgebiet Fühlinger See \"direkt vor der Haustür\" (fußläufige Erreichbarkeit in 3 Minuten) und der Nähe zur Millionenmetroploe Köln, befindet sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Lagen im Kölner Umland.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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