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*RESERVIERT!* Handwerklich begabt? Preisgünstige Doppelhaushälfte mit Garage und viel Potenzial
Gebäudeansicht
Garten
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Rückansicht Gebäude
Terrasse
Zufahrt Garage
Hausansicht
Luftaufnahme
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Luftaufnahme
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Entrée
Treppenhaus
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Bad
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Bad
Schlafen
Flur
Küche
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Küche
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Wohnen
Wohnen
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Flur DG
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Raum DG
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Zugang Treppe DG
Raum DG
Raum DG
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Ausbaupotenzial DG
Ausbaupotenzial DG
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Grundrisskizze KG
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1812154)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Meckenheim / Ersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
78,00 m²
Grundstücksfläche
592,00 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
333.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
04.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1988
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1812154

Potenzial und Ausbaureserven wohin das Auge blickt – und die zukünftige Gartenoase ist schon gleich mit drin.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1812154/

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Meckenheim-Ersdorf. Sie bietet derzeit ca. 78 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC aufteilen. Die Immobilie ist kernsanierungsbedürftig, verfügt jedoch über derartig viele Möglichkeiten des Aus- und Umbaus, dass die Verwirklichung eines jeden ganz persönlichen Wohntraums realisierbar ist. Zusätzliche ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, lassen die Doppelhaushälfte wahlweise zu einem Wohn - oder Stauraumwunder werden.
Ausstattung
Der Eingangsbereich der Immobilie fungiert als Knotenpunkt zwischen den einzelnen Räumen und Geschossen. Von hier aus kann der Erdgeschossflur, das Dachgeschoss und der Keller erreicht werden. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Duschbad und WC. Die Fenster aller Räumlichkeiten sind mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen. Die geräumige Küche wird als Verbindung zwischen Wohnzimmer und Flur genutzt – hier versammelt sich die Familie zum geselligen Kochen. Der Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Zugang in den großen Garten hebt die Funktion der „Wohnküche“ als Lebensmittelpunkt zusätzlich hervor.

Das lediglich zu einem kleinen Teil ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 40 m², zusätzlich zu dem bereits bestehenden Schlafzimmer, den Ausbau von 3 weiteren Zimmern. Beispielsweise könnten hier 2 Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer entstehen. Der ebenfalls vorhandene Spitzboden ist ebenfalls nicht ausgebaut, bietet jedoch eine Menge Stauraum.

Ebenfalls vom Eingangsbereich der Doppelhaushälfte aus kann der Keller betreten werden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet daher auch hier jede Menge Platz, ob als Stauraum, Werkstatt oder Bastelhöhle – neben Heizungsraum und Waschküche ist alles möglich. Alle Kellerräume sind durchgehend trocken und mit Fenstern versehen. Durch die leichte Hanglage befinden sich einige Räume nur geringfügig auf Kellerniveau, was die Anzahl der Nutzungsmöglichkeiten deutlich erhöht.

Umbauen, sanieren, Träume verwirklichen, einziehen, ZUHAUSE sein. Lassen Sie sich dieses preisgünstige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Ersdorf, einem ländlich geprägten Ortsteil von Meckenheim.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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