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Freistehendes und teilmodernisiertes Familienparadies mit Garage und Balkon in Meckenheim-Lüftelberg
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Flur EG
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Gäste-WC
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Wohnzimmer
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Essbereich
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Wintergarten
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Küche
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Balkon hinten
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1903114)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Meckenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
800,00 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
06.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
2013
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1903114

Familienidylle auf dem Land – ein Traum, der wahr werden kann.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/jsmH

Das hier angebotene Einfamilienhaus ermöglicht Ihnen angenehmste Wohnatmosphäre auf insgesamt ca. 110 m², die sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer verteilen. Ein großzügiger Wintergarten, eine Garage und die vollständige Unterkellerung komplettieren das Angebot.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Zuhause, dass sich noch gänzlich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen „formen“ lässt. Die bislang teilweise erfolgte Modernisierung ermöglicht es Ihnen, der Immobilie mit dem nötigen Feinschliff Ihren ganz persönlichen Stempel aufzudrücken. Dabei haben die wichtigsten Gebäudeteile ihre Sanierung bereits erhalten. So wurden beispielsweise das Dach, die Heizung und sämtliche Fenster in den letzten Jahren bereits erneuert.
Ausstattung
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses finden die Wohnräumlichkeiten wie Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Garderobe und Gäste-WC ihren Platz. Hier springt umgehend der Funke der Gemütlichkeit über, hervorgerufen durch das verlegte Stäbchenparkett, die durchgehend angenehmen Raumgrößen sowie die Sonneneinstrahlung, die zu jeder Tageszeit garantiert ist.

Die optimale Ausrichtung des Gebäudes macht’s möglich. Angrenzend an das Wohnzimmer bildet ein Wintergarten das Tor zum Garten. Nach erfolgter Sanierung kann dieser zu einer Wohlfühloase der ganz besonderen Art werden. Der anschließende und umlaufende Garten stellt sich Ihnen als uneinsehbares und ideal geschnittenes Paradies vor. Pflegeleicht und schön bewachsen können Sie hier die schönsten Stunden des Tages im Freien verbringen.

Zu den Bereichen des Einfamilienhauses, die noch auf ihre Sanierung warten, gehören unter anderem das Gäste-WC, das einer Überholung bedarf. Auch der Keller wartet zwar mit unwahrscheinlich üppigen Stauräumen und Platzverhältnissen auf, verlangt aber dennoch nach einem handwerklich geschickten Händchen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das bereits weitestgehend sanierte Obergeschoss der Immobilie. Hier warten 3 Schlafzimmer, jeweils mit einem Zugang zu einem Balkon, auf ihre neuen Bewohner. Auch das Badezimmer befindet sich auf dieser Etage und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Fenster sowie einem WC und einem Waschtisch. Sowohl im Badezimmer, als auch in den Schlafzimmern fallen lediglich optische Renovierungen, je nach persönlichem Geschmack, an.

Im Außenbereich runden, neben den großen Gartenteilen vor und hinter dem Haus, eine großzügige Auffahrt und eine Garage mit elektrischem Garagentor dieses Angebot zur Gänze ab.

Also, worauf warten Sie noch?! Lassen Sie diese besondere Chance auf Ihr Traumhaus nicht verstreichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-95 zur Verfügung.
Lage
Lüftelberg ist eine Ortschaft in der Stadt Meckenheim im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und beheimatet ca. 1300 Einwohner. Das Wahrzeichen von Lüftelberg ist die Wasserburg Lüftelberg, die heute immer noch existiert und bewohnt ist. Dieses Grundstück befindet sich unmittelbar an der Ortsgrenze zu Rheinbach-Flerzheim.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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