Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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Neuwertiges und stilvolles Niedrigenergiehaus mit Garage - Einzelerwerb oder als Gebäudeensemble
RESERVIERT
Gebäudeansicht
Gebäude
Gebäude 2
2. Gebäude
Zufahrt
2. Gebäude
2. Gebäude
Garten
Gartenparadies
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Wohnen
Wohnen
Wohnen
Entrée
Bad EG
Bad EG
Wohnen
Wohnen
Kaminofen
Essen
Impression
Küche
Küche
Küche
Treppe
Wohnen/Eingang
Schlafen
Schlafen
Eingang/Flur
Zugang Wohnen
Treppenhaus DG
Kostenfreie Wertermittlung
Flur DG
Bad DG
Bad
Wanne
Kind1
Kind1
Kind1
Kind1
Schlafen
Flur OG
Flur OG
Kind2
Kind2
Kind2
Kind3
Kind3
Kind3
Kind3
Bad
Bad
Expertenteam
Grundrissskizze EG 2
Grundrissskizze DG 2
Energieskala
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1812150W)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Meckenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
142,00 m²
Grundstücksfläche
555,00 m²
Baujahr
2013
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
28.30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
2013
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1812150W

Sie haben die Wahl = Erwerb des hier angebotenen einseitig angebauten jungen Einfamilienhauses oder zwei Häuser im Doppelpack als Gebäudeensemble! Sie erwerben diese Immobilie baurechtlich als Sondereigentum mit einem 1/2-Anteil des gesamt 1.110m² großen Grundstücks. Gerne erläutern wir Ihnen die Konstellation telefonisch oder bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Die hier angebotene virtuelle 360 Grad Tour sowie das Immobilienvideo zeigen beide Immobilienteile (Preis beide Immobilienteile 876.300.- Euro)..

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1812150/

Das im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus entstammt der renommierten Firma „Bien Zenker“ und verteilt ca. 141 m² Wohnfläche auf 4 Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche und 2 Badezimmer auf insgesamt 2 Etagen. Eine Garage steht Ihnen direkt links neben dem Gebäude zur Verfügung.
Ausstattung
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und kann über eine eigene Auffahrt bis hin zu einer Garage und einem Carport befahren werden.

Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst rechtsseitig in ein Gäste-Badezimmer mit WC und bodengleicher Dusche und linksseitig in einen Technik-und Abstellraum. In letzterem befindet sich nicht nur eine Anschlussmöglichkeit für eine weitere Waschmaschine, sondern auch die Luft-Luft-Wärmepumpe, die nicht nur das warme Wasser, sondern auch die Wärme energetisch auf höchst effizientem Wege erzeugt.

Dem nun folgenden Flur schließen sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich an. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, kann die oben bereits beschriebene „Verbindungsterrasse“ und der Garten beteten werden. Überdies sorgt ein weiterer offener Kaminofen im Wohnzimmer für eine einmalige Wohnatmosphäre, die ihrem Pendant im Altbau in Sachen Gemütlichkeit an nichts nachsteht. Die durch 2 Glasschiebetüren vom Essbereich abgetrennte Küche glänzt in strahlendem Weiß und spiegelt die Moderne des gesamten Hauses eindrucksvoll wieder. Auch die hier verbaute Einbauküche kann ausschließlich als hochwertig und exklusiv bezeichnet werden und kann auf Wunsch ebenfalls gegen Aufpreis übernommen werden.

Zurück im Flur führt eine freitragende Treppe in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier stehen 3 Schlafzimmer ähnlicher Größe, allesamt hell und modern gestaltet und durch intelligente Fensterlösungen lichtdurchflutet, zur Verfügung. Komplettiert wird das Raumangebot hier durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer. Ausgestattet mit begehbarer Dusche, Badewanne, viel Platz und Bewegungsfreiheit sowie einer modernen Toilette und einem Waschtisch, lässt es wahrlich keinerlei Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Meckenheim. Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel! Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie den Bahnhof Meckenheim in nur 3 Minuten. Der Bahnhof Meckenheim (Bz Köln) und der Haltepunkte Meckenheim Industriepark sowie die nur zu bestimmten Zeiten bediente Station Kottenforst liegen an der Voreifelbahn (Bonn-Euskirchen-Bad Münstereifel), auf der im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) die S-Bahn 23 (S 23) verkehrt.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG - Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach | Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Swisttal, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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