Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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BVFI
schmales-headerbild.jpg
Stilvolles Gebäudeensemble für Generationen, Wohnen und Arbeiten oder Patchworkfamilien
Anwesen
Garage u. Gebäude
Garage u. Gebäude
2. Gebäude
Großgarage
Gebäudeansicht
Zufahrt
Gebäude
Gartenbereich
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Kochen - Essen
Küche
Zugang Terrasse
Küche
Essen
Essen
Entrée
Garderobe
Bad
Wohnen
Arbeiten
Eingangsbereich
Zugang Bad
Bad
Bad
Bad
Kostenfreie Wertermittlung
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Arbeiten
Arbeiten
Schlafen
Schlafen
Kind
Kind
Kind
Balkon
Balkon
Luftaufnahme Gebäude
Gebäude 2
2. Gebäude
Zufahrt
2. Gebäude
2. Gebäude
Garten
Gebäude u. Garten
Gartenparadies
Gartenparadies
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse u. Garten
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Entrée
Bad EG
Bad EG
Wohnen
Wohnen
Kaminofen
Essen
Impression
Küche
Küche
Küche
Treppe
Wohnen/Eingang
Schlafen
Schlafen
Eingang/Flur
Zugang Wohnen
Treppenhaus DG
Flur DG
Bad DG
Bad
Wanne
Kind1
Kind1
Kind1
Kind1
Schlafen
Flur OG
Flur OG
Kind2
Kind2
Kind2
Kind3
Kind3
Kind3
Kind3
Bad
Bad
Experte Rheinbach
Grundrissskizze EG 1
Grundrissskizze EG 2
Grundrissskizze DG 1
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1812150)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Meckenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
263,00 m²
Grundstücksfläche
1.110,00 m²
Kaufpreis
876.300 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Baujahr
2013
Zimmeranzahl
9
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
3
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
100.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2006
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1812150

Wenn das Besondere zur Untertreibung wird – Gebäudeensemble mitten in Meckenheim.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1812150/

Angeboten werden zwei nebeneinander liegende und doch freistehende Einfamilienhäuser, die über eine Terrasse verbunden sind. Im Detail handelt es sich um einen 1,5-geschossigen und kernsanierten Bau aus dem Jahr 1965, dessen ca. 122 m² Wohnflächen sich auf 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer verteilen. Das auf dem Nachbargrundstück im Jahr 2013 erbaute zweite Einfamilienhaus entstammt der renommierten Firma „Bien Zenker“ und verteilt ca. 141 m² Wohnfläche auf 4 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-und Essbereich, eine Küche und 2 Badezimmer auf insgesamt 2 Etagen. Darüber hinaus stehen mehrere Garagen und Stellplätze mit ausreichend Platz für diverse Fahrzeuge zur Verfügung. Mehrere Terrassen und Gärten ermöglichen es, jeden Sonnenstrahl des Tages aufzufangen.

Beginnend mit dem „Altbau“ fällt beim Betreten des Grundstücks unmittelbar das große Garagengebäude ins Auge. Dieses bietet zwar ausreichend Platz für mindestens 3 PKWs, fügt sich jedoch durch seine Bauweise ideal in die Umgebungsbebauung ein, ohne etwa überdimensioniert oder gar störend zu wirken. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, sind Lärmbelästigungen durch Verkehr oder dergleichen passé. Über eine nach Südosten ausgerichtete Frühstücksterrasse und vorbei an der vollständig mit Fenstern versehenen halbrunden Außenwand, gelangen Sie zum Eingang des Altbaus. Eine weiße Hauseingangstür gewährt Zutritt in einen kleinen Zwischenflur, der nach rechts in den Wohn- und Schlaftrakt, geradeaus in das Badezimmer und nach links in das Esszimmer und die Küche führt.

Das Wohnzimmer, begehbar durch eine ebenfalls weiße und teilverglaste Flügeltür, bietet einen spannenden Kontrast heller Freundlichkeit und uriger Gemütlichkeit, hervorgerufen durch weiße Wände und eine breite Fensterfront auf der einen und rot verklinkerte Wände und einen offenen Kaminofen auf der anderen Seite. Das anschließende Zimmer bietet sich durch seine Eigenschaft als Durchgangszimmer ideal als Arbeitszimmer an. Der anschließende Abstellraum eignet sich bei dieser Nutzung hervorragend, um Aktenordner o.Ä. zu verstauen. Das Ende dieses Traktes beschließt das gemütliche Schlafzimmer.

Das von der Diele aus über einen weiteren kleinen Zwischenflur zu erreichende Badezimmer zeichnet sich ausgestattet mit einer Eckdusche, einem Fenster für Tageslicht und Frischluft, einem WC und einem Waschtisch. An das Badezimmer schließt sich ein weiterer Abstellraum an. Hier befinden sich neben der Gaszentralheizungsanlage auch Waschmaschinenanschlüsse.

Von der Diele aus linker Hand öffnet sich ein großer und aufgrund der breiten und halbrunden Fensterfront auch lichtdurchfluteter Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige und modern ausgestattete Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Von hier aus kann über eine offene Treppe auch das Dachgeschoss des Gebäudes betreten werden.
Ausstattung
Ein weiteres Schlafzimmer wartet hier auf seinen neuen Bewohner und bietet neben Platz und Wohlfühlatmosphäre auch den Ausgang auf die Dachterrasse mit Blick über den hinteren Garten und die Nachbarschaft.

Vom Essbereich und der Küche aus kann weiterhin auch eine großzügige Südostterrasse betreten werden. Überdacht und geschützt führt sie nicht nur in den angrenzenden Garten, sondern nach links in die Garagenhalle und nach rechts zu der zweiten Immobilie dieses besonderen Angebotes. Auf diese Weise wird sie zum Verbindungsstück zweier Traumhäuser zu einem Gesamtobjekt, dessen Extravaganz, Komfort und Charme kaum in Worte zu fassen ist. Das hier nun anschließende „Bien Zenker“-Haus bildet mit seiner modernen Exklusivität einen genialen Gegenpol zu der gemütlich-verträumten Atmosphäre des „Altbaus“.

Das im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus liegt ebenfalls am Ende einer ruhigen Sackgasse und kann über eine eigene Auffahrt bis hin zu einer Garage und einem Carport befahren werden. Auch zwischen Garage und Carport befindet sich ein Durchgang und somit eine Verbindung zu dem bereits beschriebenen Teil des Gebäudeensembles.

Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst rechtsseitig in ein Gäste-Badezimmer mit WC und bodengleicher Dusche und linksseitig in einen Technik-und Abstellraum. In letzterem befindet sich nicht nur eine Anschlussmöglichkeit für eine weitere Waschmaschine, sondern auch die Luft-Luft-Wärmepumpe, die nicht nur das warme Wasser, sondern auch die Wärme energetisch auf höchst effizientem Wege erzeugt.

Dem nun folgenden Flur schließen sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich an. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, kann die oben bereits beschriebene „Verbindungsterrasse“ und der Garten beteten werden. Überdies sorgt ein weiterer offener Kaminofen im Wohnzimmer für eine einmalige Wohnatmosphäre, die ihrem Pendant im Altbau in Sachen Gemütlichkeit an nichts nachsteht. Die durch 2 Glasschiebetüren vom Essbereich abgetrennte Küche glänzt in strahlendem Weiß und spiegelt die Moderne des gesamten Hauses eindrucksvoll wieder. Auch die hier verbaute Einbauküche kann ausschließlich als hochwertig und exklusiv bezeichnet werden und kann auf Wunsch ebenfalls gegen Aufpreis übernommen werden.

Zurück im Flur führt eine freitragende Treppe in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier stehen 3 Schlafzimmer ähnlicher Größe, allesamt hell und modern gestaltet und durch intelligente Fensterlösungen lichtdurchflutet, zur Verfügung. Komplettiert wird das Raumangebot hier durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer. Ausgestattet mit begehbarer Dusche, Badewanne, viel Platz und Bewegungsfreiheit sowie einer modernen Toilette und einem Waschtisch, lässt es wahrlich keinerlei Wünsche offen.

„Das Besondere als Untertreibung“ – so hieß es am Anfang dieser Objektbeschreibung, deren Zweck es ist, nicht nur die Begebenheiten und Rahmenbedingungen, sondern auch die Eindrücke, die Atmosphäre und das atemberaubende Gefühl dieser Immobilien zu beschreiben. Jedoch ist es gerade das Gefühl, welches jeden ergreift sobald man die Einmaligkeit dieses Gebäudezusammenschlusses begreift, dass sich unmöglich in Worten beschreiben lässt. Daher lassen Sie sich diese Einmaligkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Meckenheim. Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel! Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie den Bahnhof Meckenheim in nur 3 Minuten. Der Bahnhof Meckenheim (Bz Köln) und der Haltepunkte Meckenheim Industriepark sowie die nur zu bestimmten Zeiten bediente Station Kottenforst liegen an der Voreifelbahn (Bonn-Euskirchen-Bad Münstereifel), auf der im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) die S-Bahn 23 (S 23) verkehrt.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstiges
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