Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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BVFI
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Stilvolles und saniertes Einfamilienhaus mit besonderer Architektur, Großgarage und großer Terrasse
RESERVIERT
Garage u. Gebäude
Gebäudeansicht
Garage u. Gebäude
Großgarage
Anwesen
Gebäudeansicht
Zufahrt
Gebäude
Gartenbereich
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Kochen - Essen
Küche
Zugang Terrasse
Küche
Essen
Essen
Entrée
Garderobe
Bad
Wohnen
Arbeiten
Eingangsbereich
Zugang Bad
Bad
Bad
Bad
Kostenfreie Wertermittlung
Wohnen
Wohnen
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Arbeiten
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Schlafen
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Kind
Kind
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Balkon
Balkon
Luftaufnahme Terrasse
Gebäude u. Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Expertenteam
Grundrissskizze EG 1
Grundrissskizze DG 1
Energieskala
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1812150E)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Meckenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
122,00 m²
Grundstücksfläche
555,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
100.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2006
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1812150E

Sie haben die Wahl = Erwerb des hier angebotenen einseitig angebauten modernisierten Einfamilienhauses oder zwei Häuser im Doppelpack als Gebäudeensemble! Sie erwerben diese Immobilie baurechtlich als Sondereigentum mit einem 1/2-Anteil des gesamt 1.110m² großen Grundstücks. Gerne erläutern wir Ihnen die Konstellation telefonisch oder bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Die hier angebotene virtuelle 360 Grad Tour sowie das Immobilienvideo zeigen beide Immobilienteile (Preis beide Immobilienteile 876.300.- Euro)..

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1812150/

Angeboten wird hier ein 1,5-geschossiges und kernsaniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, dessen ca. 122 m² Wohnflächen sich auf 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer verteilen. Durch die große Terrasse können Sie jeden Sonnenstrahl des Tages auffangen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist, das diese am Ende einer Sackgasse liegt und die damit Ihre Privatsphäre garantiert wird.

Beim Betreten des Grundstücks fällt das große Garagengebäude ins Auge. Dieses bietet zwar ausreichend Platz für mindestens 3 PKWs, fügt sich jedoch durch seine Bauweise ideal in die Umgebungsbebauung ein, ohne etwa überdimensioniert oder gar störend zu wirken. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, sind Lärmbelästigungen durch Verkehr oder dergleichen passé. Über eine nach Südosten ausgerichtete Frühstücksterrasse und vorbei an der vollständig mit Fenstern versehenen halbrunden Außenwand, gelangen Sie zum Eingang des Ihres neuen Zuhauses. Eine weiße Hauseingangstür gewährt Zutritt in einen kleinen Zwischenflur, der nach rechts in den Wohn- und Schlaftrakt, geradeaus in das Badezimmer und nach links in das Esszimmer und die Küche führt.

Das Wohnzimmer, begehbar durch eine ebenfalls weiße und teilverglaste Flügeltür, bietet einen spannenden Kontrast heller Freundlichkeit und uriger Gemütlichkeit, hervorgerufen durch weiße Wände und eine breite Fensterfront auf der einen und rot verklinkerte Wände und einen offenen Kaminofen auf der anderen Seite. Das anschließende Zimmer bietet sich durch seine Eigenschaft als Durchgangszimmer ideal als Arbeitszimmer an. Der anschließende Abstellraum eignet sich bei dieser Nutzung hervorragend, um Aktenordner o.Ä. zu verstauen. Das Ende dieses Traktes beschließt das gemütliche Schlafzimmer.
Ausstattung
Das von der Diele aus über einen weiteren kleinen Zwischenflur zu erreichende Badezimmer zeichnet sich ausgestattet mit einer Eckdusche, einem Fenster für Tageslicht und Frischluft, einem WC und einem Waschtisch. An das Badezimmer schließt sich ein weiterer Abstellraum an. Hier befinden sich neben der Gaszentralheizungsanlage auch Waschmaschinenanschlüsse.

Von der Diele aus linker Hand öffnet sich ein großer und aufgrund der breiten und halbrunden Fensterfront auch lichtdurchfluteter Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige und modern ausgestattete Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Von hier aus kann über eine offene Treppe auch das Dachgeschoss des Gebäudes betreten werden.

Ein weiteres Schlafzimmer wartet hier auf seinen neuen Bewohner und bietet neben Platz und Wohlfühlatmosphäre auch den Ausgang auf die Dachterrasse mit Blick über den hinteren Garten und die Nachbarschaft.

Vom Essbereich und der Küche aus kann auch die großzügige Südostterrasse betreten werden. Überdacht und geschützt führt sie nicht nur in den angrenzenden Garten, sondern nach links auch in die Garagenhalle.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Meckenheim. Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel! Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie den Bahnhof Meckenheim in nur 3 Minuten. Der Bahnhof Meckenheim (Bz Köln) und der Haltepunkte Meckenheim Industriepark sowie die nur zu bestimmten Zeiten bediente Station Kottenforst liegen an der Voreifelbahn (Bonn-Euskirchen-Bad Münstereifel), auf der im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) die S-Bahn 23 (S 23) verkehrt.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG - Die Immobilienexperten für Ihre Region -

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