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Idyllisch gelegen und energetisch saniert! Zweifamilienhaus am Waldrand von Nettersheim-Holzmühlheim
RESERVIERT
Luftaufnahme
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Hauseingang EG/DG
Hauseingang
Aussicht
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Eingangsbereich EG
Treppe zum DG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Kostenfreie Wertermittlung
Badezimmer EG
Diele EG
Diele EG
Gästetoilette EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer
Terrasse
Terasse
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Diele DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Wohnküche DG
Wohnküche DG
Wohnküche DG
Wohnküche DG
Schlafzimmer UG
Schlafzimmer UG
Wohnzimmer UG
Wohnzimmer UG
Küche UG
Küche UG
Diele UG
Badezimmer UG
Expertenteam
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze UG
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1905126)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Nettersheim / Holzmülheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
224,00 m²
Grundstücksfläche
2.452,00 m²
Kaufpreis
334.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
8
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
86.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.03.2020
Baujahr (Energieausw.)
2010
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1905126

Viel Raum für Ruhe und Entspannung – Willkommen in Nettersheim / Holzmülheim – hier ist Wohlfühlen garantiert!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/fyIH

Das 2009 energetisch sanierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und leichter Hanglage mit traumhaftem Ausblick und viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen ca. 224 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Geschosse mit zwei Wohnungen verteilen. Darüber hinaus bietet das Haus einen Balkon und eine Terrasse – perfekt um diese wunderschöne Aussicht zu genießen. Die Grünfläche umläuft das gesamte Objekt weitläufig. Der Vorgarten wurde bereits wunderschön angelegt. im hinteren Bereich bietet sich viel potential für eigene Gestaltungsideen.

Bereits beim Betreten des Objektes lässt sich das klare und moderne Konzept des Objektes erkennen. Sie finden sich zunächst in einer offenen und großzügig geschnittenen Diele mit offenem Treppenhaus wieder. Linker Hand befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer, rechter Hand liegen Badezimmer und Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die Sie in den offenen Wohn-Essbereich führt. Hier entsteht ein Raumgefühl von Offenheit und Weite. Optimal für kulinarische Abende mit Ihren Gästen - denn durch die kurzen Wege sind Sie trotzdem immer mittendrin.

Der Wohnbereich, über den Sie auch auf die große Terrasse gelangen, wurde im Rahmen der Sanierung angebaut und ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bildet den Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Der ausgefallene Grundriss mit schräg eingelassener Tür verleiht dem Raum das gewisse Etwas- ebenso das vorhandene Oberlicht über der Sitzecke, welches für einen besonderen Lichteinfall sorgt. Der vorhandene Kamin verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme und lädt zu gemütlichen Abenden auf der Couch ein- eine Rundum angenehme Wohnatmosphäre. Eine kleine Nische lässt sich optimal als Arbeitsplatz nutzen.
Ausstattung
Das Badezimmer -eine wahre Wellnessoase, der es an nichts fehlt- wurde 2009 saniert und begeistert durch die freistehende Badewanne und die bodentiefe Dusche. Ein Schrank unter dem Waschtisch bietet Ihnen reichlich Stauraum. Den absoluten Hingucker des Hauses hat das Schlafzimmer zu bieten – durch die große Fensterfront mit drei Faltschiebetüre kann man den idyllischen Ausblick sogar vom Bett aus genießen. Die Räumlichkeiten dieser Etage sind größtenteils gefliest, die Schlafzimmer verfügen über wohnliche Laminatböden.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Wohn-Essbereich sowie ein ebenfalls 2009 saniertes Badezimmer. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen zum einen eine besondere Gemütlichkeit und bieten darüber hinaus zum Teil zusätzlichen Stauraum (Wohnbereich). Die Räume im Dachgeschoss verfügen ebenfalls über Laminatböden – das Badezimmer ist gefliest. Hier könnte ein eigener Wohnbereich entstehen.

Das Untergeschoss mit leichtem Sanierungsbedarf wird wie bereits erwähnt aktuell als Einliegerwohnung genutzt, die bis zum 1.8.2019 vermietet ist. Diese bietet einen separaten Eingang, von dem Sie direkt in den Küchenbereich gelangen. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin befindet sich rechts von der Küche, von der Sie auch in die großzügige Diele gelangen. Diese führt rechter Hand in ein Schlafzimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Ein weiteres Schlafzimmer mit wunderschönem Ausblick in die Natur und Echtholzboden und ein Badezimmer mit Badewanne liegen auf der linken Seite. Ein separater Eingang zum Keller befindet sich im Bereich der Diele.

Im Keller befindet sich ein moderner Holzpelletbrenner mit Pufferspeicher und Solarthermie der Firma Pellets-Pesol, die das gesamte Haus mit wohliger Wärme in der kalten Jahreszeit sowie mit Warmwasser versorgt. Ein Waschkeller sowie weiterer Stauraum runden das Raumangebot in diesem Geschoss ab.

Im Rahmen der energetischen Sanierung wurden auch die Fenster erneuert, Die weißen Kunststofffenster verfügen über 3-fach Verglasung sowie Elektrorollladen. Die kleinen Fenster verfügen über manuelle Rollladen.

Ein Gartenhäuschen sowie drei Stellplätze und eine Garage sorgen für einen sicheren Parkplatz und weiteren Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage direkt am Waldrand von Nettersheim / Holzmülheim. Das durch seine Wassermühlen geprägte 227 Einwohner Dorf ist außerdem bekannt für die wunderschöne Erftquelle. Diese sprudelt direkt am Ortseingang. Von hier aus fließt die Erft bis nach Neuss, wo sie in den Rhein mündet.
Auf dem Erft-Radweg kann man dem Fluss bis zu seiner Mündung in den Rhein bei Neuss folgen.
Holzmülheim ist ca. 6 Minuten von der Autobahn entfernt. Blankenheim erreichen sie in ca. 7 Minuten. Bad Münstereifel, mit weiteren Schulen und Kindergärten sowie Ärzten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie dem 2014 eröffnetem Outletcenter erreichen sie in ca. 10 Minuten.

Das Naturerlebnisdorf Nettersheim mit dem Naturzentrum Eifel, dem Archäologischen Landschaftspark und dem Holzkompetenzzentrum Rheinland bietet ein reiches Angebot für alle, die Natur und Geschichte entdecken wollen.
Vom nahen Enzenberg aus bietet sich ein Eifel-Blick auf den Ort und das Urfttal.

Nettersheim beherbergt mehrere Gaststätten und Cafés, Bäckereien und einen Metzger. In direkter Nähe des Bahnhofs befindet sich eine Bankfiliale und einige Meter weiter eine Poststelle. Außerdem finden Sie in Nettersheim eine Grund- und eine Hauptschule, einen Kindergarten, verschiedene Ärzte und einige Einzelhandelsgeschäfte. Am Ortsausgang befindet sich zudem ein Supermarkt. Freizeitaktivitäten werden durch den Sportverein Nettersheim angeboten.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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