Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
Logo
ivd
Büro Wachtberg / Bonn
(0228) 38 7579-31
Büro Rheinbach
(02226) 88 399-81
schmales-headerbild.jpg
*VERKAUFT!* Bezauberndes und modernisiertes Zuhause mit großem Garten, Garage und Heizkamin
Gebäudeansicht
Luftansicht vorne
Vogelperspektive
Luftansicht hinten
Einfahrt
Frontansicht
Rückansicht
Einfahrt
Eingang
Garten
Kostenfreie Wertermittlung
Garten
Garten
Terrasse
Terrasse
Gartenimpression
Gartenimpression
Flur EG
Gäste-WC
Flur EG
Detailimpression
Blick in Küche
Studio
Studio
Blick aus Atelier
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Detailimpression
Detailimpression
Essbereich
Küche
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Kaminbereich
Wohnbereich
Kaminbereich
Kamin
Flur OG
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Bad en Suite
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze KG
Ihr Expertenteam
Gebäudeansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1708133)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
980,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
202.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Objektbeschreibung
Sorry, diese Immobilie ist schon verkauft! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1708133

Lassen Sie sich verzaubern. Platz, Atmosphäre, Garten – das hier angebotene Einfamilienhaus in Rheinbach-Merzbach bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche alles „was das Herz begehrt“.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1708133

Sie betreten Ihr neues Traumhaus und erleben bereits im Eingangsbereich die gemütliche und dennoch moderne Atmosphäre des Objekts. Von hier aus gelangen Sie nicht nur zum Gäste-WC, in die Küche und zum Treppenhaus, sondern auch in den Wohn-Ess-und Arbeitsbereich. Dieser stellt durch seine vielschichtigen Strukturen, die vielen Nutzungsmöglichkeiten, das große Platz- und Raumangebot und die Helligkeit, das Herzstück des Einfamilienhauses dar.
Ausstattung
Zunächst können Sie sich zwischen Arbeit und Wohnen entscheiden. Wenden Sie sich nach Eintritt in den Wohnbereich nach rechts, so finden Sie ein lichtdurchflutetes Atelier vor. Dieses liegt, vom Wohnbereich durch 3 Stufen getrennt, in einem 2003 errichteten Anbau mit geschmackvoller Fensterfront. Der Ausbau bis unter den Dachstuhl erzeugt ein Gefühl von Freiheit, Großzügigkeit und Unbeschwertheit. Hier wird die Arbeit zum Vergnügen.

Linker Hand erreichen Sie den Essbereich. Hiervon wiederum durch eine Stufe getrennt und in einem weiteren Anbau aus dem Jahr 1975 gelegen, befindet sich der geräumige Wohnbereich. Ausgelegt mit stilvollem Laminat und ausgestattet mit einem eleganten offenen Kamin, lässt es sich hier entspannt und gemütlich wohnen. Zwei Ausgänge zur Terrasse und ein großes Panoramafenster sorgen zudem für ein wahrlich lichtdurchflutetes Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse mit Außenkamin und in den idyllisch angelegten Garten. Hier warten sonnige Stunden im Grünen mit viel Ruhe und Entspannung auf Sie. Der pflegeleichte Gartenteich trägt hierzu noch bei. Ihre Gartengeräte und das Brennholz für die Kamine finden in insgesamt 3 Gartenhäusern einen trockenen Platz.

Zurück im Esszimmer finden Sie einen weiteren Zugang zur hellen Küche mit moderner und top ausgestatteter Echtholzküche (Preis VS) und einem Vorratsraum. Über das im Flur befindliche Treppenhaus ist das Obergeschoss erreichbar. Unmittelbar auf der linken Seite gelangen Sie in das erste Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen Zugang zu einem großzügigen Ankleidezimmer mit Fenster zum Garten.

Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Gartenblick, Klimaanlage und Zugang zu einem zweiten kleinen Ankleidezimmer. Die vorhandenen Anschlüsse lassen hier auch die Installation eines Bades en Suite realisieren. Ein helles Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche und Bidet runden das Raumangebot des Obergeschosses ab.

Ebenfalls über das Treppenhaus kann das Kellergeschoss erreicht werden. Neben der Waschküche und einem großen Kellerraum für Vorräte, befinden sich hier noch ein Werkraum und die Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2000. Darüber hinaus steht hier noch eine 2-Mann-Sauna für die Extraportion Wellness zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Raum unter der Treppe, sowie einige Einbauschränke.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967, wurde, neben den Anbauten aus den Jahren 1975 und 2003, stets fortlaufend modernisiert. So wurden beispielsweise sämtliche Fenster im Jahr 2003 ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen und das Dach im Jahr 2006 vollständig gedämmt, isoliert und neu eingedeckt. Darüber hinaus wurde das Flachdach über dem Wohnbereich im Jahr 2002 vollständig erneuert.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool www.immowertcheck24.de bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Weitere Informationen erhalten Sie unter www.immowertcheck24.de!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Sprechen Sie uns an! -

Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: www.facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Weitere Immobilien
Weitere aktuelle Angebote finden Sie hier. Sollte die passende Immobilie nicht dabei sein, legen wir gerne ein Suchprofil für Sie an.
Südstadt: Außergewöhnliche und stilvolle Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Dachgeschosswohnung zum Kauf
53879 Euskirchen
Kaufpreis
214.800 €
*VORANKÜNDIGUNG!* Eigenheim über den Dächern von Bonn-Hardtberg mit Balkon und Kfz-Stellplatz
Etagen-Wohnung zum Kauf
53123 Bonn
Kaufpreis
196.200 €
*VERKAUFT!* Moderne Doppelhaushälfte mit wertiger Einbauküche u. Gartenteich in beliebter Stadtlage
Doppelhaushälfte zum Kauf
53359 Rheinbach
Kaufpreis
326.700 €
*VORANKÜNDIGUNG!* Freistehendes Zuhause mit Gartenparadies für handwerklich begabte Menschen
Einfamilienhaus zum Kauf
53347 Alfter / Witterschlick
Kaufpreis
274.800 €
Geschmackvolle und sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Loggia und Gäste-WC in zentraler Lage
Dachgeschosswohnung zum Kauf
53177 Bonn
Kaufpreis
178.200 €
*VERKAUFT!* Moderne stilvolle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf
53177 Bonn
Kaufpreis
148.200 €
Die Traumwohnung in Stadtrandlage mit Balkon, 2 Bädern, Einbauküche und Kaminofen
Dachgeschosswohnung zur Miete
53359 Rheinbach
Kaltmiete
600 €
Wer saniert mich? Freistehendes Eigenheim mit Garten und viel Potential in Rheinbach-Flerzheim
Einfamilienhaus zum Kauf
53359 Rheinbach / Flerzheim
Kaufpreis
172.400 €
*RESERVIERT!* Attraktive Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, ausgebautem Spitzboden und Kfz-Stellplatz
Dachgeschosswohnung zum Kauf
53227 Bonn
Kaufpreis
223.700 €
*VERKAUFT!* Freistehendes Zuhause mit überdachter Terrasse, Einbauküche und Gartenparadies
Einfamilienhaus zum Kauf
53881 Euskirchen
Kaufpreis
197.400 €
*RESERVIERT!* Liebevoll modernisierte Eigentumswohnung mit Loggia, Einbauküche und Kfz-Stellplatz
Etagen-Wohnung zum Kauf
53913 Swisttal
Kaufpreis
128.700 €
*RESERVIERT!* Stilvolle Eigentumswohnung mit großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Gäste-Bad
Etagen-Wohnung zum Kauf
53332 Bornheim
Kaufpreis
168.400 €
Ansprechpartner
Thomas Richert
Thomas Richert
  • Immobilienverkauf
  • Kundenbetreuung
  • Objektbetreuung

Sprachen: deutsch

(02226) 88 399-86
Immobilienanfrage
Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie?
Pflichtfelder *

Widerrufsrecht

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.