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*RESERVIERT!* Großzügiges City-Familiendomizil mit Wintergarten und 3 Bädern auf Erbpachtgrund
Gartenimpression
Gebäudeansicht
Luftansicht
Luftansicht vorne
Luftansicht hinten
Gebäudeansicht
Seitenansicht
Hauseingang
Wintergarten
Gartenansicht
Gartenansicht
Wintergarten
Kostenfreie Wertermittlung
Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche
Küche
Küche
Flur
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Wohnbereich
Essbereich
Wohn-Essbereich
Impression
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Flur OG
Gästezimmer
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Flur DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Heizung
Kellerflur
Büro KG
Büro KG
Bad KG
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze KG
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Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1710142)
Objektart
Reihenendhaus
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
172,00 m²
Grundstücksfläche
295,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
91.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1710142

Besonderes Raumwunder auf Erbpachtgrundstück in Rheinbach – DAS Zuhause für die ganze Familie.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1710142

Von innen größer als von außen – so lässt sich das hier angebotene Reihenendhaus wohl am besten beschreiben. Ganze 172 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen auf insgesamt 6 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim durch eine geschützte Eingangstür und erfahren bereits im Eingangsbereich, was „Wohnatmosphäre“ bedeutet. Zu Ihrer Rechten finden Sie ein Gäste-WC, zu Ihrer Linken den Eingang in die großzügige Küche. Diese ist mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus noch Platz für einen Esstisch im nach Osten ausgerichteten Frühstückserker.

Durch einen Flur, der auch die Treppe in die oberen Stockwerke beherbergt, gelangen Sie in den überaus geräumigen Wohn-und Essbereich. Neben viel Licht, Platz und einem offenen Kamin für besonders gemütliche Stunden, birgt diese Räumlichkeit zusätzlich den Ausgang zu einem ebenfalls sehr attraktiven Wintergarten. Von allen Seiten lichtdurchflutet, erzeugt dieses Highlight ein Gefühl von Freiheit, Unbeschwertheit und Eleganz, das seinesgleichen sucht. Zusätzlich finden Sie hier auch den Ausgang in den nicht einsehbaren und pflegeleichten Garten.
Ausstattung
Über eine gemauerte, von Holzgeländern eingefasste Treppe, erreichen Sie das erste Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen eines nach Osten und zwei nach Westen ausgerichtet sind. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert diese Etage. Ausgestattet mit einem großen Fenster, einer Eckdusche und 2 Waschtischen, lässt es keine Wünsche offen. Die geschmackvoll verlegten weißen Fliesen, die mit dunkelvioletten Fliesen harmonisch kontrastieren, erzeugen zudem ein Gefühl der Eleganz.

Eine weitere Treppe führt sie in das zweite Obergeschoss des Reihenendhauses. Hier erfüllt sich der Traum eines jeden Teenagers. Zur Verfügung stehen ein eigenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne. So gestaltet und ausgestattet, bildet das zweite Obergeschoss das perfekte „Jugendzimmer“.

Zurück im Erdgeschoss, kann ebenfalls vom Flur aus der Keller des Objekts erreicht werden. Hier befinden sich, neben zwei großen Vorratsräumen, noch ein geräumiger und wohnlich ausgebauter Hobbykeller. Mit seinem eigenen Eingang und einem weiteren Duschbad, eignet sich dieser Raum hervorragend als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Des Weiteren hat im Kellergeschoss die sparsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 ihren Platz gefunden. Sie versorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung mit wohltuender Wärme in den kalten Jahreszeiten. Der separate Eingang führt vom Keller aus in die an das Haus angeschlossene Werkstatt. Diese bietet noch zusätzlich jede Menge Stauraum sowie einen Durchgang zum Garten.

Das hier angebotene Einfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde St. Martin in Rheinbach. Die vertragliche Restlaufzeit beträgt noch ca. 75 Jahre bei einem Erbpachtzins in Höhe von ca. 360 Euro je Quartal.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool www.immowertcheck24.de bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Weitere Informationen erhalten Sie unter www.immowertcheck24.de!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Jens Peisker

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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