Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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Büro Rheinbach
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*VERKAUFT!* Moderne Doppelhaushälfte mit wertiger Einbauküche u. Gartenteich in beliebter Stadtlage
Garten mit Teich
Hausansicht
Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohnbereich
Wohnbereich
heller Wohnraum
bodentiefe Fensteranlage
Terrasse
Garten mit Teich
Kostenfreie Wertermittlung
Einbauküche inkl.
Einbauküche inkl.
Einbauküche inkl.
Kochen und Essen
Zugang Dachgeschoss
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wannenbad mit Dusche
Wannenbad mit Dusche
Dusche
Elternschlafraum
Elternschlafraum
Flur Dachgeschoss
Treppenhaus
Zugang Keller
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Waschkeller
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze DG
Ihr Expertenteam
Garten mit Teich
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1708134)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
116,00 m²
Nutzfläche
56,00 m²
Grundstücksfläche
190,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
3
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
59.20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24.05.2026
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!


Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1708134

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rheinbach als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung? Dann sind Sie hier sicherlich schon fündig geworden!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 besticht durch seine exzellente und durchdachte Aufteilung in Zusammenspiel mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen in den Eingangsbereich der Immobilie. Neben genug Platz für eine Garderobe, zweigen sich hier Gäste-WC, Kellerabgang und Zugang zum Wohnbereich ab.

Der ca. 38 m² große Wohn-Essbereich fällt durch sein gemütliches, helles und geräumiges Flair direkt ins Auge. Dieser Stil wird durch den offenen Küchenbereich mit heller Einbauküche und allen nötigen Elektrogeräten fortgeführt.
Ausstattung
Durch eine Schiebetür im Wohnbereich, gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Dieser wird durch einen idyllischen und pflegeleichten Fischteich dominiert und garantiert Urlaubsfeeling auf heimischer Terrasse.

Vom Wohnbereich aus führt Sie eine geflieste Treppe ins Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Hier erwartet Sie ein großes und lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Darüber hinaus findet sich im Obergeschoss das großzügige Badezimmer, mit 2 Fenstern, großer und nahezu bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne. Ein besonderes Duschhighlight verspricht hier die hochwertige Grohe-Armatur mit verschiedenen Wasserstrahlern in unterschiedlicher Höhe.

Über eine Zugtreppe kann das vollständig gedämmte und ausbaufähige Dachgeschoss erreicht werden. Von hier aus versorgt Sie auch die moderne Gaszentralheizung mit wohliger Wärme in den kälteren Jahreszeiten.

Der Keller der Immobilie bietet insgesamt 3 Räume. Neben einer Waschküche steht jede Menge Stauraum in einem geräumigen Hausanschlussraum und einem weiteren großen Vorratsraum zur Verfügung.
Ihr Auto können Sie auf dem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus parken.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit zu einer Kaltmiete in Höhe von 990,00 Euro vermietet und eignet sich durch ihre Größe und Aufteilung auch wunderbar als Kapitalanlage.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder Besichtigungswünschen unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 gerne telefonisch zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt in beliebter Wohngegend des Neubaugebietes \"Weilerfeld\". Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 5-8 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool www.immowertcheck24.de bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Weitere Informationen erhalten Sie unter www.immowertcheck24.de!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Sprechen Sie uns an! -

Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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