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Bezauberndes und saniertes Einfamilienhaus mit Heizkamin in idyllischer Höhenlage von Todenfeld
RESERVIERT
Rückansicht Gebäude
Straßenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Brücke
Zugang Garten
Gartenansicht
Impression
Ausblick Balkon
Balkon
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Kostenfreie Wertermittlung
Windfang
Eingang
Diele
Abstellraum
Diele
Treppe
Diele
Flur EG
Flur EG
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur EG
Büro
Büro
Büro
Büro
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Wohnimpression
Essbereich
Küche
Küche
Küche
Essbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppe
Flur UG
Kind 2
kind 2
Kind 2
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Badezimmer UG
Flur UG
Bad UG
Bad UG
Flur UG
Eltern
Eltern
Sauna
Sauna
Experte Rheinbach
Energieskala
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1901104)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
177,00 m²
Grundstücksfläche
685,00 m²
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
117.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
2005
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1901104

Außergewöhnlich bis in den letzten Winkel – hier wird das Besondere zur Lebenseinstellung.

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Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1977 in Holzständerbauweise errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert. Auf diese Weise wurde eine einzigartige Symbiose aus urig-gemütlichen Elementen und zeitlos moderner Puristik erzeugt, die eine Wohnatmosphäre der Extraklasse garantiert. Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen in einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Flur-und Dielenbereiche unterteilen. Als besondere Highlights stellen sich die Sauna im Untergeschoss und der Kachelofen im Wohnzimmer dar. Eine große Doppelgarage mit davor angebrachtem Carport rundet das Angebot zur Gänze stimmig ab.
Ausstattung
Das Außergewöhnliche beginnt bereits beim Betreten des Einfamilienhauses. Statt eines herkömmlichen Vordaches empfängt Sie ein Windfang schon vor der eigentlichen Hauseingangstür. So bleiben kalte Windböen schmutzige Schuhe dem Wohnbereich fern. Nach Eintritt in die Immobilie werden Sie von einer hellen und freundlichen Diele empfangen. Sie dient nicht nur als Verbindung zwischen Erdgeschoss und Souterrain durch die hier vorhandene Treppe, sondern bietet auch Stauraum in Form eines Abstellraums und eines großen Garderobenschrankes. Der Abstellraum war ursprünglich als Gäste-WC geplant. Alle hierfür erforderlichen Anschlüsse liegen nach wie vor in dem kleinen Raum, sodass eine Reaktivierung der angestammten Nutzungsintention schnell realisierbar ist.
Durch eine Tür werden die weiteren Räumlichkeiten der Etage erreicht. So öffnet sich der hier anschließende Flur unmittelbar nach dem Betreten geradeaus in das Wohnzimmer, rechter Hand in die offene Küche und links in Richtung des ersten Schlafzimmers und des Badezimmers. Die Küche begeistert durch die helle Offenheit, die das Wohngefühl eindeutig dominiert. Die Einbauküche inkl. Gasherd kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Zum anschließenden Ess-und Wohnbereich öffnet sich die Decke zum Dach hin und erzeugt ein fantastisch freies Wohngefühl. Eine Trockenbauwand fungiert als halber Raumtrennung zwischen Essbereich und Wohnzimmer. Letzteres wartet mit besonders viel lichtdurchfluteter Fläche auf und weiß auf ganzer Linie zu überzeugen. Hier befindet sich auch der vom Flur aus zu befeuernde Kachelofen, der besonders in den kalten Jahreszeiten für wohltuende Wärme sorgt. Auch der halb umlaufende Balkon mit Verbindungsbrücke zum südlich ausgerichteten Garten kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Sonnig und grün kann hier die entschleunigende Ruhe des Höhenortes genossen werden.
Vom Flur im Erdgeschoss aus kann auch das Badezimmer erreicht werden. Hier wird’s modern. Helle und große Fliesen, ein Handtuchtrockner, hängende Sanitäranlagen und eine riesige begehbare Dusche lassen wahrlich keine Wünsche offen. Zwei Fenster in angenehmer Größe versorgen die tägliche Portion Wellness mit ausreichen licht und frischer Luft.
Komplettiert wird das Raumangebot in Erdgeschoss von einem Schlaf-oder Arbeitszimmer, von dem aus der Balkon ebenfalls betreten werden kann, der jedoch noch um eine Brüstung ergänzt werden sollte.

Über eine offene Holztreppe ist das Untergeschoss erreichbar. Hier stehen 3 weitere Schlafzimmer ähnlicher Größe zur Verfügung. Durch die großzügige Ausschachtung des Kellers konnte hier zusätzliche Wohnfläche generiert werden. Darüber hinaus wurde auf diese Weise gartenseitig eine weitere Terrasse geschaffen. Straßenseitig haben die Waschküche, der Heizungsraum mit der modernen Holzpelletheizung sowie das Pelletlager ihren Platz gefunden. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche zweite Badezimmer ist zwar kleiner als das des Erdgeschosses, steht seinem „großen Bruder“ jedoch in Sachen modernem Flair und Ausstattung in nichts nach. Das Ende des Flures auf dieser Etage hält noch eine weitere Besonderheit bereit. Hier wartet eine Sauna mit anschließender zweiter Diele und Ausgang auf die Terrasse – Wellnessurlaub zuhause.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Dieses Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Rheinbach-Todenfeld. Todenfeld ist ein Stadtteil von Rheinbach und eine Ortschaft im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt rund 6 km südlich der Kernstadt an der L492 auf den Höhen der nördlichen Eifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Südwesten Bad Münstereifel, Nordwesten Euskirchen und Nordosten Meckenheim. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Rheinbach und Meckenheim an der Bahnstrecke der Voreifelbahn Bonn-Euskirchen, und die nächste Autobahnanschlussstelle ist Rheinbach/ Meckenheim an der A 61. Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und zudem Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht.

Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

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Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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