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Rheinbach-Stadt! Stilvoller Bungalow in neuwertigem Zustand durch Kernsanierung mit Wärmepumpe
Hausansicht
Luftansicht
Stellplatz
Eingang
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Gartenansicht
Gartenansicht
Garten
Garten
Terrasse
Gartenansicht
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Diele
Diele-8
Diele
Wannenbad
Wannenbad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Flur
Büro
Büro
Büro
Flur
Flur
Abstellraum
Gästezimmer
Gästezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Duschbad
Duschbad
Duschbad
Schlafzimmer
Gästezimmer
Flur
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1901102)
Objektart
Haus
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
138,00 m²
Grundstücksfläche
446,00 m²
Kaufpreis
476.300 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
21.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2012
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1901102

Helle, freundliche Offenheit wohin das Auge blickt – exklusiver Wohntraum, der Begeisterung garantiert.

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Der hier angebotene Bungalow bietet auf ca. 138m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus wurde 2012 bis auf das Grundgerüst entkernt und neu aufgebaut. Mit modernsten und hochwertigen Installationen zeigt sich die Immobilie nun als neuwertiger Wohntraum, der die aktuellsten Standards und höchsten Ansprüche erfüllt. Gebaut wurde nicht nur modern und großzügig, sondern durch die Verwendung einer Wärmepumpenheizung und einer vollständigen Gebäudedämmung auch auf hohem energetischem Niveau, was die angegebene Energieeffizienzklasse untermauert.
Ausstattung
Das sowohl technisch, als auch optisch exzellent durchdachte Gesamtkonzept des Bungalows zeigt sich bereits von außen durch die angenehme und beruhigende Komposition von sanft-gelber Außenfassade und dunkelgrün eingefassten Fenstern. So beginnt die Wohlfühlatmosphäre bereits vor der Haustür und setzt sich im Inneren des Einfamilienhauses nahtlos fort. Helle Farben bereiten einen warmen Empfang in der Diele. Rechter Hand zweigt sich hier bereits das erste der insgesamt zwei Badezimmer ab. Das moderne Ambiente und die hochwertige Ausstattung mit Badewanne und Fenster wird unterstützt von einem elektrisch zu öffnenden Oberlicht, das einen ganz eigenen Lichteinfall beschreibt.

Von der Diele aus abgehend öffnet sich der helle und großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, Essbereich und offener Küche. Die hier verbaute Einbauküche der Firma Nobilia mit Neff-Elektrogeräten ist nicht Bestandteil des Angebots, kann auf Wunsch jedoch zu einem verhandelbaren Preis erworben werden. Durch die Lage des Wohnzimmers innerhalb des Hauses und das Zusammenspiel zwischen Boden-und Wandfarben, gelingt hier die entspannende Symbiose aus heller Moderne und Gemütlichkeit. Gerade in den kalten Jahreszeiten unterstützt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung diese Wirkung noch zusätzlich. Auch der sonnige Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhäuschen ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Beinahe jede Sonnenstunde des Tages lässt sich hier einfangen.

Im Anschluss an die Küche kann ein Flur erreicht werden, der in die weiteren Räumlichkeiten des Bungalows führt. Hier sind 3 Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das zweite Badezimmer erreichbar. Dieses neben einem weiteren atmosphärisch spannenden Oberlicht, mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.

Das angebotene Einfamilienhaus stellt weiterhin eine Teilunterkellerung zur Verfügung. Zwei kleinere Kellerräume beherbergen Vorräte, Hauswirtschaftsgeräte und die innenliegenden Komponenten der Wärmepumpe. Ein dritter, größerer Kellerraum wird derzeit als Werkstatt genutzt. Auch von hier aus kann, über eine hochwertig angelegte Kelleraußentreppe, der Garten erreicht werden.

Ein Einfamilienhaus bester Güte in ebensolcher Rheinbacher Stadtlage – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Dieses Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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