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*RESERVIERT!* Wer saniert mich? Freistehendes Eigenheim mit Garten und viel Potential in Rheinbach
Luftaufnahme Gebäude
Luftansicht vorne
Luftansicht hinten
Luftansicht
Luftansicht
Kostenfreie Wertermittlung
Luftansicht
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Carport+Garage
Eingang
Eingang
Straße
Gartenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Gartenhaus
Garten
Küche
Küche
Gartenimpression
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Flur OG
Treppe ins DG
1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
Durchgangszimmer
3. Schlafzimmer
Durchgangszimmer
Ausbaureserve DG
Ausbaureserve DG
Keller
Keller
Keller
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze KG
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1708136)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rheinbach / Flerzheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
408,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1941
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
325.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.09.2027
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1708136

Erschaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Traumhaus in attraktiver und ruhiger Lage von Rheinbach-Flerzheim.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1708136

Das hier angebotene, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus lässt mit etwas Fantasie Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen wahr werden.

Das voll unterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1941 verfügt über insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche und Badezimmer auf zwei Etagen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss finden Sie, neben einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges und helles Wohnzimmer, sowie eine ebenfalls sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche. Hier befindet sich auch der Ausgang in den großen Garten mit Süd-West-Ausrichtung und einem Gartenhaus.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen rechter Hand zwei große Schlafzimmer zur Verfügung. Linker Hand finden Sie ein kleines Durchgangszimmer mit allen Anschlüssen für eine zweite Küche und im Anschluss ein drittes Schlafzimmer.

Eine weitere feste Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Dieses birgt eine große Ausbaureserve und die Möglichkeit zur Installation eines großzügigen Dachstudios.

Von außen erreichbar, finden Sie darüber hinaus eine Werkstatt. Sie eignet sich hervorragend als Hobbyraum für Bastler, zusätzlichen Stauraum oder theoretisch sogar als weitere Ausbaureserve.

Zur Zeit verfügt das Objekt über keine zentrale Heizungsanlage. Elektroöfen sorgen für Wärme in Wohnzimmer, Küche und einem der Schlafzimmer. Für warmes Wasser sorgen ein kleiner Boiler in der Küche, sowie ein mit Kohle befeuerter Badeofen im Badezimmer.

Lassen Sie sich vom Charme dieses Einfamilienhauses und der Aussicht über die Klosterwiesen Flerzheims verzaubern und von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem Potenzial beeindrucken. Ihr Traumhaus wartet auf Sie und auf die Umsetzung Ihrer Ideen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Rheinbach-Flerzheim. Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Sprechen Sie uns an! -

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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