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Rustikale Gemütlichkeit! Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof und separater Scheune in Flerzheim
Luftaufnahme
Hausansicht
Scheune
Hausansicht
Hausansicht
Innenhof
Fassade Innenhof
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Küche
Küche
Küche
Küche
Kostenfreie Wertermittlung
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Durchgangszimmer OG
Durchgangszimmer OG
Durchgangszimmer OG
Diele OG
Diele OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Keller
Keller
Expertenteam
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Energieskala
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1907139)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rheinbach / Flerzheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
136,00 m²
Kaufpreis
193.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1914
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
304.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1995
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1907139

Perfekt für eine kleine Familie! Charmantes Einfamilienhaus mit Innenhof und separater Scheune in Flerzheim

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/knTY

Wir stellen Ihnen hier eine Immobilie vor, die an Gemütlichkeit und Charme kaum zu überbieten ist. Sie betreten diese Immobilie durch das Holztor und befinden sich direkt im Innenhof mit kleinem Naherholungsgebiet und Blick auf eine freundlich gestaltete Fassade. Linker Hand befindet sich der Heizungsraum, welcher beispielsweise auch als Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel genutzt werden kann.

Über drei Stufen erreichen Sie die massive Eingangstür und betreten die Diele. Absoluter Blickfang ist hier die Holztreppe aus dem Ursprungsjahr. Führen Sie die Begehung weiter fort, erreichen Sie auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit direkter Anbindung an die Küche. Beide Räume verfügen über eine großzügige Fensterfläche, diese verleiht den Räumen einen einheitlichen Eindruck und viel Helligkeit.

Über die Holztreppe erreichen wir nun das Obergeschoss. Linker Hand befindet sich ein Durchgangszimmer, welches als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Durch dieses hindurch erreichen Sie eines der Schlafzimmer. Beide Räume verfügen ebenfalls über eine großzügige Fensterfront- hier entsteht ein Gefühl von Offenheit. Rechter Hand erreichen Sie das Badezimmer mit WC und Duschwanne. Das Zusammenspiel der Sanitäreinrichtung sowie des Bodenbelages laden hier zum erholen ein. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss angekommen, erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer. Die niedrigen Decken verleihen gerade diesem das Gefühl von Gemütlichkeit, sind aber ausschlaggebend dafür, dass dieser Raum nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wird.

Das Erdgeschoss wurde ebenso wie das Badezimmer im Obergeschoss mit Design- Vinyl Bodenbelägen ausgestattet. In den übrigen Räumen und Etagen befindet sich Teppichboden.
Ausstattung
Vom Innenhof aus erreichen wir über eine Treppe den unterkellerten Bereich des Objektes. Sie befinden sich nun in einer alten Küche. Diese grenzt an einen weiteren Raum, welcher den Heizöltank beherbergt.

Darüber hinaus verfügt das Objekt noch über eine dazugehörige Scheune, welche nicht direkt an das Objekt grenzt. Hier lässt sich problemlos ein Auto unterbringen. Außerdem verfügt die Scheune über zwei eingezogene Etagen, sodass auch hier weiterer Stauraum gewährleistet ist.

In den letzten Jahren wurde an diesem Objekt viel modernisiert und saniert.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 erneuert. Das gesamte Objekt wurde mit doppelt verglasten Fenstern aus 1999 ausgestattet. Im Jahr 1995 wurde die Heizung erneuert. Darüber hinaus wurde ein Teil der Fassade mit einer 8cm dicken Dämmung versehen. Der übrige Teil wurde nicht gedämmt, um die Optik der Fassade zu erhalten.

Das Gesamte Dach verfügt über eine 10cm Dicke Dämmung aus Steinwolle, welche 2005 angebracht wurde. In diesem Jahr wurde das Dachgeschoss auch wohnlich ausgebaut. In 2017 wurde ein Teil des unterkellerten Bereiches neu verputzt. Die Hoftür wurde in 2018 erneuert. Im Jahr 2004 wurden das Dach der Scheune sowie die Zwischenetage erneuert.

Alles in allem handelt es sich hierbei um die perfekte Immobilie für eine kleine Familie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.

Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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