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Garten
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Luftansicht
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Schlafen
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Flur
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Kellerabgang
Gästezimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Diele
Diele
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Schlafen 2
Schlafen 2
Küche
Küche
Küche
Essbereich
Essbereich
Wohnzimmer
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Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Ausbaupotenzial Dachgeschoss
Ausbaupotenzial Dachgeschoss
Ausbaupotenzial Dachgeschoss
Ausbaupotenzial Dachgeschoss
Grundrissskizze EG
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RHEINBACH - Ihr Expertenteam
IMMOBILIENVIDEO
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1805119)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
632,00 m²
Kaufpreis
243.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
443.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1805119

Der ideale Platz zur wohnlichen Selbstverwirklichung – attraktive Lage und hervorragende Gartenausrichtung inklusive.

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Das hier angebotene Einfamilienhaus steht auf einem gepflegten Sonnengrundstück in Rheinbach Merzbach. Der Grundriss der Immobilie ist gleichermaßen ruhig wie durchdacht. 3 Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Essbereich und Wintergarten, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer teilen insgesamt 120 qm unter sich auf. Zudem bieten diverse Kellerräume und eine in das Haus integrierte Garage jede Menge Stauraum.

Das Dachgeschoss stellt sich als gewaltige Ausbaureserve dar, in der sich ein großes Studio oder ein viertes Schlafzimmer realisieren lassen. Der schön angelegte und nach Südwesten ausgerichtete Garten wird zu einer Oase der Ruhe, der die Hektik des Alltags vergessen lässt.
Ausstattung
Sie erreichen den überdachten Eingangsbereich über eine gepflasterte Zuwegung und finden sich, nach Betreten des Einfamilienhauses in einem freundlichen, hellen und offenen Dielenbereich wieder, der sich in einen Flur öffnet, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Unmittelbar linksseitig der Diele gelangen Sie in eine kleine Küche, die sich auf der gegenüberliegenden Seite zum Essbereich hin öffnet. Dieser zeichnet sich besonders durch seinen fließenden Übergang in den Wohnbereich aus.

Durch dessen Fensterfront und dem anschließenden Wintergarten, zeigt sich der gesamte Wohn-und Essbereich hell und großzügig. Hier lassen sich entspannte Stunden mit der ganzen Familie verbringen, ganz gleich bei welchem Wetter. Auch der vom Wintergarten aus zu betretende Garten lässt keine Wünsche offen. Äußerst gepflegt angelegt und ausgestattet mit 2 Gartenhäusern ermöglicht die südwestliche Ausrichtung es Ihnen, die Seele einfach einmal baumeln zu lassen.

Sie treten aus dem Wohn- und Essbereich heraus auf den Flur und gelangen so in insgesamt 3 helle Schlafzimmer mit attraktiver Größe. Sie befinden sich linksseitig des Flurs und an dessen Ende. Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie zunächst ein Gäste-WC und schließlich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster.

Über eine Zugtreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Hier steht Ihnen zusätzlich eine besonders großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. So könnte hier ein lichtdurchflutetes Dachstudio oder 1-2 weitere Schlafzimmer entstehen. Zur Zeit wird das Dachgeschoss als Speicherboden und somit als Stauraum genutzt. Weitere Nutz-und Staufläche steht Ihnen im Keller zur Verfügung, dessen Treppe ebenfalls vom Hausflur abgeht. Hier bieten 2 Vorratsräume, eine Kellerdiele, eine Waschküche und die Garage jede Menge Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich zudem auch der Heizungskeller und der Tankraum. Von hier aus versorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 das Haus mit Wärme. Auch das Warmwasser wird über die Heizung bereitet.

Das Einfamilienhaus weist einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. So bedürfen beispielsweise die einfach verglasten Holzfenster, die verbauten Glasbausteine und mittelfristig auch die Heizungsanlage einer Erneuerung. Dennoch strotzt diese Immobilie vor Potential und schafft Ihnen die Chance auf einen gemütlichen Familientraum.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr! -

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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