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Geschmackvoll und gemütlich! Ländlich eingebettete Villa auf großem Grundstück mit Privatsphäre
Luftaufnahme
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Veranda
Aussicht Garten
Zugang Garage und Keller
Gartenansicht
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Detail Garten
Detail Garten
Garten
Garten
Garten
Detail Garten
Detail Garten
Garten
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht straßenseitig
Gäste WC
Eingansbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche
Küche
Küche
Kostenfreie Wertermittlung
Wohn-/ Essbereich
Kamin
Wohn-/ Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Treppenaufgang
Flur Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Aussicht Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Kind 2
Kind 2
Badezimmer
Badezimmer
Flur Untergeschoss
Flur Untergeschoss
Abstellraum Untergeschoss
Gästezimmer
Gästezimmer
Garage
Fitnessraum
Fitnessraum
Zugang Sauna
Dusche Sauna
WC Sauna
Expertenteam
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze DG
Grundrissskizze KG
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1904120)
Objektart
Villa
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
212,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
2.030,00 m²
Kaufpreis
778.600 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
109.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1998
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1904120

Luxuriöses Wohnen in ländlicher Idylle!

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Dieses luxuriöse Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 empfängt Sie mit einem beeindruckenden Treppenaufgang und führt Sie in den höher gelegenen Eingangsbereich. Die Architektur des Objektes mit seiner ausgefallenen Gaube deutet bereits von außen eine gewisse Extravaganz an. Das Objekt verteilt 212 m² Wohnfläche auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und zwei zusätzliche Räume im Keller, die ebenfalls als Wohnfläche gerechnet werden. Zusätzlich bietet der Keller 60 m² Nutzfläche.

Der mondän wirkende Flur mit seinem Treppenaufgang zum Obergeschoss mit offener Galerie ist der ideale Ort, um seine Gäste angemessen in Empfang zu nehmen. Das Erdgeschoss verteilt sich rechter Hand auf ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken und WC, linker Hand zweigt sich die Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche und großem separaten Kühlschrank ab (beides ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso die vorhandenen Holzmöbel). Ein angeschlossener, kleiner Raum mit Regalen dient Ihnen als praktischer Vorratsraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und offenem Kamin ist -wie auch die Küche- mit einem rustikalen Echtholzboden ausgestattet und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Der Boden bietet einen idealen Kontrast zu dem modernen Baustil mit weißen Fenstern und Innentüren. Letztere sind im Erdgeschoss zum Teil schräg eingelassen und unterstreichen damit den ausgefallenen Grundriss des Hauses. Die übrigen Böden im Erdgeschoss sind mit weißen Fliesen ausgelegt.

Vom Wohn-/Essbereich aus betreten Sie die große Holzterrasse, die sich über zwei Ebenen erstreckt und Ihnen reichlich Platz für Ihre Grillfeste mit Freunden bietet. Der 2030 m² große Garten in leichter Hanglage ist nicht nur für Kinder ein wahres Paradies. Äußerst gepflegt, mit altem Baumbestand und vielen beschaulichen Ecken präsentiert sich dieses Traumgrundstück als ländliches Gartenidyll. Mehrere Obstbäume, ein Kastanienbaum etc. dienen im Sommer nicht nur als Schattenspender. Aufgrund der Größe des Grundstückes haben Sie hier die Möglichkeit jegliche Ihrer eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. In den vorhandenen Gartenhäusern sind die erforderlichen Gartengeräte (z.B. Aufsitzmäher der Firma John Deere) verstaut (im Kaufpreis inkludiert). Das gesamte Grundstück ist mit einem verzinkten Doppelstabmattenzaun eingefriedet und ist zudem sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich videoüberwacht.
Ausstattung
Zurück im Hausflur gelangen Sie über den bereits erwähnten Treppenaufgang in das großzügige Obergeschoss mit Galerie. Besonders ins Auge fällt hier das große Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem beeindruckenden Badezimmer, welches nur von diesem Raum aus zu erreichen ist. Ausgestattet ist diese Wellness-Oase mit einer Badewanne, einer großen Luxusdusche, einem WC und einem Wachtisch in edlem weiß. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie einen unvergleichlichen Blick in den großen Garten und die malerische Landschaft. Des weiteren verteilt sich das Obergeschoss auf zwei Kinderzimmer, einen kleinen Raum mit Regalen, der als Stauraum genutzt werden kann und ein weiteres Bad. Dieses verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC, könnte aufgrund der Größe jedoch durchaus noch mit einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet werden. Sämtliche Räume sind mit einem wohnlichen Laminat ausgestattet, die Badezimmerböden sind weiß gefliest. Die dominierenden Farben weiß und gelb, die sich im übrigen auch im gesamten Haus und an der Außenfassade wiederfinden, bieten auch hier wieder einen wunderbaren Kontrast zu den Böden in Holzoptik. Zusätzlich machen die vorhandenen Dachschrägen das Obergeschoss sehr wohnlich. Der Spitzboden - über eine Zugleiter zu erreichen - ist komplett gedämmt und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss verfügt mit einem Gästezimmer und einem Hobbyraum mit Sauna, separater großer Wellnesssdusche und Bad (WC und Waschbecken) über zusätzlichen Wohnraum. Hier bleiben keine Wünsche offen. Ihre Gäste werden gerne über Nacht bleiben und den Aufenthalt in Ihrem privaten Wellnessbereich genießen. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss noch entsprechende Räume wie Heizungskeller, Vorratsraum und Waschküche (Nutzfläche). Bis auf den Heizungskeller ist auch das Kellergeschoss komplett gefliest und beheizbar.

Das gesamte Haus ist mit weißen Kunststofffenstern und teilweise elektrischen Rolläden ausgestattet.
Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1998, die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Heizung gewährleistet. Ein unterirdischer Flüssiggastank befindet sich im vorderen Bereich des Gartens. Eine Garage mit elektrischem Tor komplettiert dieses Angebot.

Das geschmackvolle Objekt ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine sehr gehobene Ausstattung mit modernem Standard. Ein Haus, welches hohen Ansprüchen gerecht wird!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich nur 3,5 KM von Rheinbacher Innenstadt entfernt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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