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Für kurz Entschlossene! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aussichtslage
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Diele
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Küche
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Badezimmer
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
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Keller
Keller
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Keller
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1907137)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rheinbach / Loch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
148,00 m²
Grundstücksfläche
646,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
86.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1907137

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Hier wohnen Sie unweit von Rheinbach und dennoch in traumhaft ländlicher Umgebung mit wunderschönem Ausblick. Treten Sie ein in ein voll isoliertes Haus mit perfekter Aufteilung aus dem Jahre 1975, welches sich insgesamt über 148m² Wohnfläche erstreckt. Diese teilen sich auf in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichem wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche) und eine Einliegerwohnung im voll unterkellerten Untergeschoss mit eigenem Zugang, die sich ideal für die Eltern oder jugendlichen Kinder eignet.

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen Flur mit kleiner Nische, der Sie linker Hand in die mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche führt. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Rechter Hand gelangen Sie zu einem kleinen Abstellraum, zum Gäste-WC, welches in zeitlosem weiß ausgestattet ist, sowie zu dem renovierungsbedürftigen Badezimmer mit Badewanne und den Schlafräumen. Von hier gelangen Sie auch auf die großzügig geschnittene Terrasse. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern begeistert durch die offene und helle Atmosphäre sowie den großzügigen Balkon, welcher sich über die ganze Hausseite erstreckt.

Die Böden im Erdgeschoss sind bis auf die Schlaf- und Wohnräume (Laminat) und die Bäder (Fliesen) mit Granitbodenbelag ausgestattet und verleihen den Räumen einen sehr wohnlichen und freundlichen Charakter. Zurück in der Diele erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit Dachschrägen über ein helles Treppenhaus mit offener Holztreppe. Dieses teilt sich in zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Flur auf. Ein separates Badezimmer mit Dusche ist auf dieser Etage vorhanden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2003 weitestgehend erneuert.
Ausstattung
Der mit Granitboden ausgestattete Keller, der über eine normale Deckenhöhe verfügt und zeitweise als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt wurde, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit eigener Terrasse, einen Abstellraum mit Küchenanschlüssen sowie einem Schlafzimmer. In einem weiteren Raum befindet sich die Ölheizung, die 2003 eingebaut wurde und die Warmwasserversorgung sichert.

Angrenzend an den Heizungskeller erreichen Sie eine Waschküche, die zusätzlich mit einem WC ausgestattet ist. Anschlüsse für den Einbau einer Dusche oder einer Badewanne sind hier vorhanden. Dieses Geschoss bietet außerdem einen weiteren Raum, der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. So wäre eine räumliche Trennung der Geschosse ohne Probleme möglich.

Der große Garten mit Gartenhaus -teilweise in leichter Hanglage- bietet Ihnen genügend Gestaltungspotenzial, um hier Ihre ganz persönliche Note einbringen zu können. Zwei Terrassen, sowie zwei PKW-Außenstellplätze komplettieren dieses Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in dem ländlich geprägten Rheinbacher Vorort \"Loch\".

Die Geschäfte in Rheinbach-Stadt sowie den Bahnhof erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten!

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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