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Gemütliche Doppelhaushälfte in Waldnähe mit Garten und vielen Möglichkeiten in Rheinbach-Merzbach
Hausansicht
Hausansicht vorne
Hausansicht Seite
Frontansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Terrasse
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht Garten
Vogelperspektive
Kostenfreie Wertermittlung
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Treppenhaus
Flur DG
Flur DG
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 2
Badezimmer
Badezimmer
Hobbyraum
Hobbyraum
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Grundrissskizze DG
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1803112)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Rheinbach / Merzbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
75,00 m²
Grundstücksfläche
268,00 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
127.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1803112

Charme und Gemütlichkeit auf ganzer Linie – das ideale Eigenheim für Paare oder kleine Familien.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1803112/

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte im begehrten Rheinbacher Vorort Merzbach. Zur Verfügung stehen ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Einfamilienhaus wurde seit 2014 teilsaniert. So wurden beispielsweise die Dachfenster ersetzt, die Ölheizung mit einem neuen Brenner ausgestattet und die Außenfassade erneuert. Die Garage der Doppelhaushälfte wurde wohnlich ausgebaut und dient nun als Hobbyraum mit anschließendem Duschbad.
Ausstattung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie die Ruhe und das gemütliche Ambiente eines klar strukturierten Grundrisses mit viel Spielraum zur eigenen Entfaltung.

Nach Betreten der Doppelhaushälfte gelangen Sie in einen Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe ins Dachgeschoss zu begehen sind. Das Erdgeschoss beinhaltet das Wohnzimmer und die Küche der Immobilie. Pure Gemütlichkeit in hellem Ambiente erwartet Sie im Wohnzimmer. Eine große Fensterfront sorgt nicht nur für optimalen Tageslichteinfall, sondern bietet zudem den Ausgang auf die Terrasse und den attraktiv angelegten Garten. Die neben dem Wohnzimmer zu findende Küche wartet ihrerseits mit ausreichend Platz für einen Esstisch und einer traumhaften Aussicht über Wald und Flur der Voreifel auf.

Eine steinerne Treppe führt Sie nun in das Dachgeschoss der Immobilie. Die teilweise freigelegte Balkenkonstruktion im Treppenhaus und den beiden Schlafzimmern unterstützt die warmherzige Wohnatmosphäre, die im gesamten Haus zu spüren ist. Beide Schlafzimmer richten sich nach dem Garten aus und bieten ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer und ein Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Ein Abstellraum und das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte ist über einen separaten Eingang von außen zu begehen. Hier erwarten Sie eine Waschküche, ein Trockenraum, der Heizungsraum mit anschließendem Tankraum. Durch den Umbau der Garage wurde ein weiteres Zimmer mit anschließendem Badezimmer geschaffen, das wiederum über einen eigenen Eingang verfügt.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Die Geschäfte im Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr!

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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