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Rheinbach-Stadt: Hochwertig ausgestattetes und modernisiertes Stadtdomizil mit Garage und Balkon
Hausansicht
Hausansicht
Gebäudeansicht
Hausansicht
Garten
Garten
Garten
Terrasse
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Küche
Küche
Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Diele
Diele
Kostenfreie Wertermittlung
Treppe Kellerbereich
Treppe Obergeschoss
Diele
Diele
Diele
Gäste-WC
Diele
Gäste-WC
Gäste-WC
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Diele OG
Diele OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Expertenteam
Grundrissskizze Erdgeschoss
Grundrissskizze Obergeschoss
Grundrissskizze Keller
Energieskala
Hausansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1906132)
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
117,00 m²
Grundstücksfläche
285,00 m²
Kaufpreis
398.700 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
4
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
125.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2013
Objektbeschreibung
Charme und Gemütlichkeit auf ganzer Linie – das ideale Eigenheim für Paare oder kleine Familien.

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1906132

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/XmxN

Herzlich willkommen in Rheinbach-Stadt! Zuhause sein in einmaligem Ambiente auf höchstem Niveau. Es gibt wahrlich kaum einen Wunsch, den das hier angebotene Reihenmittelhaus nicht erfüllen kann. Sie verteilt ca. 117 m² Wohnfläche auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der naheliegenden Garage und betreten durch eine geschmackvolle dunkelgraue Eingangstür Ihr neues Eigenheim.

Hochwertiger Parkettboden in Schiffsdielenoptik vermittelt bereits beim ersten Schritt ins Wohnglück eine warme und sichere Atmosphäre der Geborgenheit. Der sich Ihnen nun erstreckende Flur führt Sie zunächst rechter Hand in ein Gäste-WC, das seinesgleichen sucht, anschließend in die offene Küche mit Wohn-Essbereich. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und Markengeräten, macht Kochen zum Erlebnis. Hierbei bietet sie genügend Platz, um auch zu zweit oder zu dritt Leckereien zu zaubern. Der direkte Zugang in den Wohn-Essbereich ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch dafür, dass Sie beim Zubereiten der Speisen trotzdem bei Ihren Gästen sind.
Den Wohn-Essbereich könnte hier als „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie lassen es zum Lebensmittelpunkt Ihres Zuhauses werden. Das Highlight ist hier der wasserführende Kamin.
Unmittelbar an den Wohnbereich grenzt die überdachte Terrasse und bereitet den Weg in das kleine Gartenparadies mit Gestaltungspotential.

Über eine offene, moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie zunächst linker Hand das, helle, großzügige Elternschlafzimmer. Gerade aus gelangen Sie in zwei weitere Schlafzimmer, ein Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon.
Wie auch im Erdgeschoss sind die Räume mit modernem, dunklem Parkettboden in Schiffsdielenoptik ausgestattet. Dieser erschafft eine urgemütliche Wohnatmosphäre.
Die andere Seite der Diele führt Sie auf dieser Etage in ein großes, modernes Badezimmer mit zwei großen Fenstern, einer freistehenden Badewanne, WC, zwei Waschtischen und einer riesigen begehbaren Dusche mit Regendusche. Entspannung garantiert.

Weiteren Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss des Mittelhauses. Hier stehen Ihnen, neben Wasch-und Heizungsraum, noch ein Abstellraum zur Verfügung.
Ausstattung
Als wichtiges Detail zu dieser Immobilie ist zu bemerken, dass diese aktuell vermietet ist! Das Objekt aus dem Jahr 1969 wurde in 2013 komplett kernsaniert.

Hierzu gehören neben dem Innenausbau auch Arbeiten wie die Verlegung eines neuen Estrichs, die Erneuerung der Elektroleitungen, des Sicherungskastens, der Wasser und -Abwasserleitungen, der kompletten Heizungsanlage, die Anbringung einer Solaranlage und sogar die Installation eines wasserführenden Kamins, welcher die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Auch wurde das Erdgeschoss mit neuen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss sind die Anschlüsse hierfür bereits vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppel Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1982, welche aufgrund des guten Zustands nicht erneuert wurden. Es wurde ein neuer Außenkamin angebracht und eine hochwertige Küche eingebaut. Grundsätzlich wurde die Sanierung ausschließlich mit hochwertigen Materialien durchgeführt.

Alles in allem wurden sämtliche grundlegenden Sanierungsarbeiten bereits durchgeführt und das Haus auf einen aktuellen Stand gebracht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gefragten Lage von Rheinbach-Stadt. Die Innenstadt ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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