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*RESERVIERT!* Rheinbach-Stadt! 3-Familienhaus mit 5 Garagen und viel Potenzial
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Immobilienexperten Rheinbach
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1809138)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
292,00 m²
Grundstücksfläche
980,00 m²
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Keller
ja
Garage-Stellplatz
5
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
274.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K1809138

Werden Sie Vermieter – nie wieder Leerstand durch exponierte und selten verfügbare Innenstadtlage – DIE Kapitalanlage mitten in Rheinbach.

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Dieses Angebot bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Eigentümer eines Mehrfamilienhauses in der Rheinbacher Innenstadt zu werden. Die Immobilie beinhaltet 3 große Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Insgesamt stehen ca. 292 m² Wohnfläche zur Verfügung. 5 Garagen auf dem Grundstück bzw. im Haus werden zum Traum jeden Mieters in der ansonsten parkplatzarmen Innenstadt. Zur Maximierung der Rendite bedarf die Immobilie einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Dennoch investieren Sie hier grundsolide in Ihre Zukunft. Derzeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss nicht vermietet, was einen zeitnahen Beginn der Modernisierungsarbeiten ermöglicht. Das Kellergeschoss birgt, neben 3 großen Kellerräumen und der Ölheizung aus dem Jahr 2002, auch eine Sauna mit Dusche und WC, die nach entsprechender Modernisierung als „Wellnessoase“ in neuem Glanz erstrahlen könnten.
Ausstattung
Im Erdgeschoss des 3-Familienhauses steht Ihnen eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche zur Verfügung. In dieser Wohnung wurde das Badezimmer bereits modernisiert, in den übrigen Wohnungen steht diese Maßnahme noch an. Von der Küche und vom Schlafzimmer aus, welches auch als Wohnzimmer eingerichtet werden könnte, kann ein großer Balkon mit Blick auf den Garagenhof betreten werden. An das Schlafzimmer anschließend befindet sich noch ein weiterer Raum. Er wurde nachträglich durch den Umbau einer Garage gewonnen. Jedoch handelt es sich bei diesem Zimmer lediglich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche und wurde daher in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist langfristig vermietet und in den Punkten Grundriss und Wohnfläche identisch zu der Wohnung im Erdgeschoss. Lediglich der Balkon ist geringfügig größer. Auch die Dachgeschosswohnung stellt sich mit ca. 85 m² Wohnfläche als äußerst attraktiv dar. Auch hier stehen 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon o.ä. ist hier nicht vorhanden.

Alle Fenster der Immobilie sind 1-fach verglast im Holzrahmen, im Treppenhaus finden sich Fenster aus Buntglas. Sie bedürfen einer Erneuerung, ebenso wie die Elektrik des Hauses.

Sind Sie bereit für eine Kapitalanlage mit Zukunft? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. -

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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