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Seltene Gelegenheit! Bezugsfreier Bungalow auf großem Grundstück mit Potenzial in Rheinbach-Stadt
Hausansicht
Gartenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Zugang
Gartenansicht
Gartenansicht
Garten
Brunnen
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Gebäudeansicht
Entrée
Eingang
Schlaftrakt
Flur rechts
Kinderzimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Kostenfreie Wertermittlung
Büro
Büro
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Büro
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Küche
Küche
Küche
Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Hobbyraum KG
Flur KG
Experte Rheinbach
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze KG
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1810144)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
143,00 m²
Grundstücksfläche
966,00 m²
Kaufpreis
488.600 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
320.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
2006
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Jens Peisker | Objektnummer: K18010144

Potenzial an allen Ecken und Enden – geräumiger Bungalow mit traumhaftem Grundstück am Rheinbacher Stadtrand in Südlage.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1810144/

Herzlich Willkommen in Rheinbach, der Glas - und Schulstadt, und in Ihrem neuen Zuhause. Es stellt sich als Flachdachbungalow dar, dessen 143 m² Wohnfläche sich ebenerdig auf 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einen Vorratsraum mit Einbauschränken verteilen. Eine Garage mit elektrischem Tor, die Teilunterkellerung mit zweitem Badezimmer und Hobbyraum sowie der große, idyllische Garten mit Brunnen in Südausrichtung, komplettieren dieses Angebot.
Ausstattung
Endlich Feierabend, jetzt nur noch nachhause und sich wohlfühlen. Bereits beim Einbiegen in die Straße, die Sie zu Ihrem neuen Heim führt, fällt Ihnen die Ruhe auf, die hier allgegenwärtig zu sein scheint. Sie parken in der Garage, schließen das Garagentor per Knopfdruck und steigen die seichten Stufen zur Haustür empor. Im Inneren angelangt, empfängt Sie eine helle und einladende Diele, die sich in 2 Flure aufteilt. Der rechte führt Sie , neben Gäste-WC und Kellerabgang, auch in die Küche, die Zugang zum Essbereich biete und somit die nötigen Wege zwischen Zubereitung und Genuss minimiert.

Die großzügige Diele mit Garderobennische öffnet sich in Ihr Wohnzimmer. Ein großes Panoramafenster in Richtung des Gartens durchflutet dieses Herzstück Ihres Eigenheims ganztägig mit Tageslicht und bietet zusätzlich eine Aussicht ins Grüne. Durch den fließenden Übergang des Wohnzimmers in den Essbereich, fühlen Sie die besonders offene Raumatmosphäre, akzentuiert durch eine Doppelglastür, die zur Terrasse und in den Außenbereich führt. Ein weitläufiges Grundstück öffnet sich nach hinten in einen traumhaften Garten mit viel Platz für Ihre gesamte Familie. Das Grundstück liegt an der Bebauungsgrenze zum Naturschutzgebiet \"Rheinbacher Wald\" und bietet über weite Felder und die Voreifel zusätzliche Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.

Eine derartige Umgebungsbeschaffenheit garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung in Ihrem Garten und lässt jeglichen Alltagsstress in weite Ferne rücken. Zurück im Haus folgen Sie nun dem linksseitig der Diele abzweigenden Flur und erreichen so 4 Schlafzimmer, beidseitig vom Flur abgehend sowie das Badezimmer. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und belüftet über ein Fenster, können Sie hier eine wahre Wellnessoase entstehen lassen. Alle Schlafzimmer eignen sich durch ihre Größen und Ausrichtungen wahlweise als Schlaf-/Arbeits-/oder Gästezimmer. Ausgehend vom rechten Flur ermöglicht Ihnen eine Treppe den Zugang in den Teilkeller. Neben Heizungs - und Tankraum, finden Sie hier eine Waschküche, einen großen Hobbyraum und ein zweites Badezimmer.

Das gesamte Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2006 beheizt. Der vorhandene Modernisierungsbedarf ermöglicht Ihnen die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraumes in äußerst begehrter Rheinbacher Lage. Eine wahre Rarität. Daher lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Jens Peisker steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-83 zur Verfügung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. -

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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