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Viel Platz gewünscht? Rustikales Einfamilienhaus mit Innenhof, Balkon, Wintergarten und Einbauküche
Gebäudeansicht
Hofansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Diele
Diele
Gaste-WC
Badezimmer
Badezimmer
Treppenaufgang OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Ansicht Wintergarten
Ansicht Wintergarten
Balkon
Balkon
Wintergarten
Durchgangszimmer OG
Durchgangszimmer OG
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garage
Straßenansicht
Expertenteam
Grundrissskizze OG
Grundrissskizze EG
Energieskala
Gebäudeansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: M1909130)
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
223,00 m²
Grundstücksfläche
311,00 m²
Kaltmiete
1.200,00 €
Nebenkosten
203,50 €
Kaution
2.400 €
Schlafzimmer
4
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
6
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
343.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.09.2019
Baujahr (Energieausw.)
2005
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M1909130

Das circa im Jahre 1950 erbaute Einfamilienhaus mit Innenhof, Balkon und Wintergarten befindet sich auf einem ca. 311 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 223 m² 6 Zimmer.

Beim Betreten des Objektes finden Sie sich zunächst in einer offenen und großzügig geschnittenen Diele mit offenem Treppenhaus, Zugang zum Hof und Kachelofen wieder. Von hier aus erreichen Sie linker Hand ein Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Hof.

Rechter Hand gelangen Sie in das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches über zwei große Tageslichtfenster verfügt. Dieses könnte hier als „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Folgen Sie den Räumen weiter gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist durch eine Trennwand mit Einbauvitrine vom Wohnzimmer getrennt und verfügt über eine große Küchenzeile in L-Form. Die Küche ist Bestandteil dieses Mietangebots. Weiter geht’s mit einer kleinen Diele von der Sie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Hof, das Gäste-WC und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, Handtuchtrockner sowie weiteren Waschmaschinenanschluss erreichen.
Ausstattung
Über die helle Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne sowie ein Wintergarten und einen Balkon mit zwei Zugängen.
Die Räume sind alle hell und großzügig geschnitten, bieten viel Gestaltungspotential und lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro entsprechend nutzen.

Die Böden im Erdgeschoss sind zum Teil gefliest (Badezimmer, Diele, Küche), die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem wohnlichen Parkettboden ausgelegt, der für Gemütlichkeit sorgt. Badezimmer und Diele im Obergeschoss sind ebenfalls gefliest. Die Schlafräume sind mit Parkett bzw. Dielenboden ausgestattet. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Aluminiumtor und verfügt über einen Wasseranschluss. Von hier ist der Zugang direkt in den Hof möglich.
Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder Besichtigungswünschen gerne unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.

Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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