Erfahrungen & Bewertungen zu GÜTELHÖFER IMMOBILIEN
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Büro Wachtberg / Bonn
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Büro Rheinbach
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Bungalow für Generationen! Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Heimerzheim
Gebäudeansicht
Ansicht Gebäude
Ansicht Gebäude
Ansicht Gebäude
Ansicht Gebäude
Ansicht Gebäude
Ansicht Gebäude
Ansicht Gebäude
Wg1 EG: Flur
Wg1 EG: Flur
Wg1 EG: Kind
Wg1 EG: Bad
Wg1 EG: Eltern
Wg1 EG: Eltern
Wg1 EG: Bad
Wg1 EG: Küche
Wg1 EG: Küche
Wg1 EG: Küche
Wg1 EG: Essen
Wg1 EG: Essen
Wg1 EG: Wohnen
Wg1 EG: Wohnen
Wg1 EG: Wohnen
Wg1 EG: Treppe DG
Wg1 EG: Flur
Kostenfreie Wertermittlung
Wg1 EG: Bad
Wg1 EG: Bad
Wg1 EG: Flur
Wg1 EG: Wohnen
Wg1 EG: Gäste-WC
Wg1 EG: Eingangsbereich
Wg1 DG: Nutzfläche
Wg1 DG: Nutzfläche
Wg1 DG: Nutzfläche/Bad
Wg2 EG: Küche
Wg2 EG: Küche
Wg2 EG:Wohnen
Wg2 EG: Wohnen
Wg2 EG: Wohnen
Wg2 EG: Flur
Wg2 EG: Treppe DG
Wg2 EG: Schlafen
Wg2 EG: Bad
Wg2 EG: Bad
Wg2 EG: Schlafen
Wg2 DG: Nutzfläche
Wg2 DG: Nutzfläche
KG: Flur
KG: Bad
KG: Bad
KG: Nutzfläche
KG: Nutzfläche
Grundrissskizze EG
Grundrissskizze KG
Ihr Expertenteam
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1805122)
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Swisttal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
143,00 m²
Grundstücksfläche
509,00 m²
Kaufpreis
288.400 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
172.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2014
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K1805122

Alle unter einem Dach? Das hier angebotene Mehrgenerationenhaus macht dies möglich und bietet zudem den nötigen Freiraum für jeden Teil der Familie.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1805122/

Insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 2 abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss, beide mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (Nutzfläche) sowie einen teilweise ebenfalls wohnlich ausgebauten und beheizten Bereich des Kellers (Nutzfläche). Ein großer Wasch-und Trockenraum im Innenbereich und der umlaufende Garten im Außenbereich runden dieses Angebot noch ab.
Ausstattung
Nach Betreten der Immobilie führt Sie der Hausflur linker Hand zunächst in die kleinere der beiden vorhandenen Wohnungen. Hier erreichen Sie vom Wohnungsflur aus zunächst rechtsseitig die offene Küche mit anschließendem hellen Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet wird. Neben dem Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer und das Badezimmer, ebenfalls mit einem großen Fenster sowie einer Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Vom Flur der Wohnung aus, gelangen Sie über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen das ausgebaute Dachgeschoss, bestehend aus einem Zimmer mit Einbauschrank und Dachflächenfenster – ideal als Büro oder Ankleidezimmer geeignet. Das Dachgeschoss zeichnet sich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche aus und findet daher in der angegebenen Wohnfläche keine Berücksichtigung.

Zurück im Hausflur erreichen Sie nun rechter Hand die zweite und größere der beiden Wohnungen. Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Auch in dieser Wohnung wurde das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und ist über eine Wendeltreppe im Flur zu erreichen. Die Küche ist über eine praktische Durchreiche und eine Tür mit dem sehr hellen und geräumigen Wohnzimmer verbunden. Das Badezimmer ist auch hier mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss hier, neben einer größeren Fläche, auch über ein weiteres Gäste-WC. Somit eignet es sich hervorragend als Büro, Kinder-oder Gästezimmer. Auch hier ist das Dachgeschoss als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu bezeichnen und ebenfalls in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. In beiden Wohnungen besteht ist ein gewisser Renovierungsstau, insbesondere im Bereich der Fenster und Türen.

Ebenfalls über den Hausflur können Sie das Kellergeschoss des Zweifamilienhauses erreichen. Hier steht Ihnen, neben einem großen Wasch-und Trockenraum und dem Heizungsraum, eine weitere vollständig ausgebaute Wohnung zur Verfügung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, einer Küche und einem Abstellraum. Sämtliche Räumlichkeiten sind über einen Flur miteinander verbunden. Wie im Dachgeschoss, handelt es sich hier jedoch auch hier um wohnlich ausgebaute Nutzfläche und nicht um offizielle Wohnfläche.

Neben den intelligent aufgeteilten Räumlichkeiten, weist auch die Lage der Immobilie eine besondere Attraktivität auf. Im Zentrum von Swisttal-Heimerzheim befindet es sich am Ende einer Sackgasse, nur wenige Meter vom Ortskern entfernt.

Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine sparsame Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1992. Ein Gasanschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden. Eine kostengünstige und aufwandsarme Umrüstung auf eine moderne Gastherme ist somit jederzeit möglich.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.
Lage
Heimerzheim ist die größte Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und hat rund 6.200 Einwohner.

Swisttal-Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbarorte sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Richtung Osten folgen in etwa 8 km Entfernung die Vorgebirgsorte. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Randlage von Heimerzheim nahe Feldern und Wiesen.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806) und Weilerswist (Linie 986) sowie nach Bornheim (Linie 882 (Taxi-Bus) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.

Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind in Heimerzheim selbstverständlich vorhanden. Geschäfte, Discounter, Ärzte und Banken sind von Ihrem neuen Zuhause in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Heimerzheim ist auf Grund seiner guten Infrastruktur und der Lage zwischen dem Vorgebirge sowie der Eifel bei Familien sehr beliebt. Da in der direkten Nachbarschaft viele Familien mit Kindern wohnen, werden Sie und Ihre Kinder hier schnell Anschluss finden! Die Immobilie befindet sich an einer reinen Anliegerstraße mit Wendehammer so dass die Kinder hier noch auf der Straße spielen und Rad fahren können.
Sonstiges
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr! -

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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