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BVFI
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Charmante Doppelhaushälfte mit Nebengebäude, Garage und viel Potenzial zentral gelegen in Buschhoven
RESERVIERT
Hausansicht
Zugang Partyraum
Gartenansicht
Gartenansicht
Eingang neben Garage
Terrasse
Terrasse
Hausansicht
Hausansicht Garten
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Küche
Treppenhaus
Schlafzimmer EG
Esszimmer EG
Kostenfreie Wertermittlung
Wohnzimmer EG
Wohn- Essbereich
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Badezimmer OG
Schlafzimmer OG
Ankleidezimmer OG
Heizungsanlage
Keller
Partyraum
Theke Partyraum
Wintergarten
Wintergarten
Expertenteam
Energieskala
Grundrissskizze Erdgeschoss
Grundrissskizze Obergeschoss
Immobilienvideo
Details
Objektdaten
(Objektnr.: K1904121)
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Swisttal / Buschhoven
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
520,00 m²
Kaufpreis
227.800 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1930
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Absprache
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
257.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
2000
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG DES KAUFVERTRAGES FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN VERBINDLICH RESERVIERT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1904121

Kleine Doppelhaushälfte mit großem Potenzial!

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://tour.ogulo.com/rWMe

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verteilt sich auf insgesamt rund 130 m² Wohnfläche und besticht durch sein 520 m² großes Grundstück. Durch das Walmdach mit den beiden kleinen Gauben sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich zieht dieses Objekt die Blicke auf sich. Betreten Sie Ihr neues zu Hause durch eine Tür zwischen Garage und Haus und gelangen Sie in den hinteren Bereich des Objekts mit Innenhofcharakter und großem Garten. In den Nebengebäuden, die sich an die Garage anschließen, befinden sich eine Waschküche, ein Gäste-WC, ein Partyraum mit Theke und ein Wintergarten mit Blick in den grünen Garten.
Ausstattung
Über eine Treppe erreichen Sie eine Terrasse und den Eingang des Hauses, der Sie zunächst in den Flur führt. Rechter Hand befindet sich die mit Fliesen ausgelegte Küche sowie ein Gästezimmer. Links des Flurs liegt der offene Wohn-Essbereich, der mit wohnlichem Vinyl-Designboden in Holzoptik ausgelegt wurde. Über das helle Treppenhaus mit Fliesen in Marmoroptik und Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen. Dieses verteilt sich auf ein Bad, ein kleines Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Alle Zimmer verfügen über ein Gaubenfenster mit Blick nach draußen. Die Böden sind zum Teil gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt.

Das Kellergeschoss, welches ebenfalls gefliest ist, verteilt sich auf einen Heizungskeller und einen Vorratsraum, die -wie das gesamte Haus- beide mit Heizkörpern ausgestattet sind. Die Gasheizung wurde im Jahr 2000 eingebaut, die Warmwasserversorgung wird über die Heizung gewährleistet.

Die weißen Kunststofffenster wurden 1978 erneuert, an den Fenstern zur Gartenseite wurden zum Teil Schlagläden angebracht. Der große Garten bietet Ihnen reichlich Potenzial für Ihre Gestaltungsideen.

Insgesamt eine individuelle Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.
Lage
Buschhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 3400 Einwohnern ist Swisttal-Buschhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Geschäfte und Gastronomiebetriebe kennzeichnen den Ortskern rund um den Toniusplatz und den idyllischen Burgweiher.

Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen. Als einer der ältesten Wallfahrtsorte in Deutschland ist Buschhoven über die Region hinaus bekannt. Pilger aus nah und fern besuchen das Rosenfest, das seit über 800 Jahren im Juni jeden Jahres gefeiert wird. Zudem liegt Swisttal-Buschhoven auf einem der historischen Jakobswege.
Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Ansprechpartner
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gütelhöfer Immobilien, Vor dem Voigtstor 16, 53359 Rheinbach, Tel.: (02226) 88 399-81, Fax: (02226) 88 399-82, kontakt@guetelhoefer.com, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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